Partajarea unui apartament la apartament între orașele din România
Dar, în cazul în care mutarea necesită vânzare promptă a unui apartament în aceeași regiune, și de cumpărare acasă în altul, este necesar să se recurgă la regulile de schimb de apartamente între orașele din România.
În acest articol vom vorbi despre toate nuanțele unui astfel de schimb de bunuri între orașele din România.
Cu privire la posibilitatea de
Mulți oameni nu au experimentat procedura de schimb imobiliar între orașele din România.
Între timp, în zilele Uniunii Sovietice a fost făcută printr-un schimb de toate manipulările cu carcasa.
Această procedură este mult mai rapid decât căutarea unui cumpărător, și apoi selectați o casă nouă. Astăzi, schimbul nu este atât de popular, decât câțiva ani mai devreme, cu toate acestea, el este în continuare cel mai rapid și cel mai convenabil mod de a schimba proprietate.
Legea nu interzice punerea în aplicare a schimbului de lungă distanță de proprietate, este adevărat unui cetățean fără servicii de agent imobiliar sau un expert în sectorul imobiliar va fi dificil de a efectua această procedură singur.
Ce legi reglementate?
Ca orice altă acțiune de drept autorizat bunuri de schimb nerezidentă reglementează o serie de acte normative:
- Pe un acord de barter, fiecare parte se angajează să transfere către cealaltă parte a unei mărfi în schimbul pentru altul.
- Prin barter acord se aplică în mod corespunzător pronunțe cu privire la cumpărare și vânzare (capitolul 30), în cazul în care nu este contrară normelor prezentului capitol și esența barter. În plus, fiecare dintre părți recunoscute de către vânzător de bunuri care se angajează să transfere, iar cumpărătorul de mărfuri care se angajează să accepte în schimb.
fazele procedurii
Despre ei ar trebui să știe cât mai mult posibil pentru a se asigura că procedura a fost cât mai repede posibil și fără complicații:
În teorie, întreaga procedură nu reprezintă absolut nimic complicat, dar, ca orice alt schimb de acțiune în justiție, pe distanțe lungi de apartamente în România împovărate cu un număr de nuanțe, cu care aveți nevoie pentru a face cunoștință.
Aflați pe site-ul nostru cu privire la modul de a face schimb camera intr-un apartament comunal, sau de cămin, precum și cu două camere și trei camere apartament, în cazul în care apartamentul ipotecare pot fi schimbate. și cum să facă schimb de o cameră de pe casă și teren.
În cazul în care pentru a începe?
Cum de a schimba apartamentul oraș într-un oraș? Pentru a începe, aveți nevoie pentru a pregăti un apartament pentru schimb. Pentru a face acest lucru trebuie să fie pus în ordine. În plus, piața imobiliară sunt evaluate așa-numitele „un apartament curat.“
Acesta este definit ca proprietate, în cazul în care nu există persoane prescrise alte decât proprietarii.
Acest lucru simplifică viața noii proprietari după cumpărare. Prin urmare, dacă este posibil, face casa apeland la schimbul.
În cazul în care pentru a merge?
A doua modalitate este mai atractiv pentru cei care sunt limitate în timp și vrea să vândă proprietatea cât mai repede posibil.
Găsirea unei opțiuni decente pentru apeluri de lungă distanță, vi se va oferi pentru a face acordul de schimb în temeiul Codului civil. Acest contract poate fi redactat independent deținut, și în prezența unui notar.
Apartamentul de-al doilea schimb opțiunea non-rezident la un apartament atractiv, dacă nu sunt mici pe bani și doresc să se protejeze de adversari lipsiți de scrupule.
Ce documente sunt necesare?
Pentru a face un schimb de apartamente în diferite orașe a fost realizată în conformitate cu normele legislației, responsabilitatea proprietarilor de o parte a formării corecte a unui pachet de documente. Astfel, fiecare parte trebuie să prezinte:
- proprietarii de carte de identitate;
- un document care confirmă dreptul de proprietate;
- documente referitoare la starea tehnică a apartamentului;
- extract din ITO, dacă au existat modificări în aranjamentul de comunicații plat, pereții de transfer;
- un extras din casa privind componența chiriașilor;
- primirea de plată a taxei de stat;
- inițiat în acord swap semnat de părți.
Este în acest birou de stat va verifica toate documentele trimise, da recomandări cu privire la furnizarea de documente suplimentare, se va acorda dreptul de proprietate asupra spatiului de locuit schimbate.
Termeni și costuri
Dreptul la proprietate se face prin schimb pe distanțe lungi de apartament la apartament într-o perioadă de două săptămâni la o lună. timp, a crescut (în comparație cu săptămâna standard), datorită faptului că este vorba despre schimbul între orașe și, prin urmare Serviciul Federal de înregistrare va trebui să trimită un număr mare de cereri de documente într-o altă zonă și așteptați pentru emiterea răspunsurilor la acestea.
Cu toate acestea, în cazul în care inițial ați furnizat asamblat corect pachetul de documente, iar autoritatea publică nu este încărcată cu locul de muncă - există o șansă de a finaliza o afacere pentru o săptămână deja.
În conformitate cu Codul fiscal, pentru o astfel de tranzacție este atribuită prelevarea fiscală. mai degrabă decât datoria. Pentru locuitorii din țara noastră, adică, cetățenii înregistrați, valoarea impozitului este de 13 la sută a tranzacției. pentru nerezidenți - 20 la sută.
Cea mai mare rata de impozitare conduce la faptul că mulți oameni în punerea în aplicare a unei astfel de tranzacții, încercând să reducă în mod artificial costul de apartamente, prescrie un preț mai mic în contractul de apartamente barter.
Fiind capabil să furnizeze în proiectarea?
Uneori, Serviciul Federal de înregistrare pentru a refuza accesul cetățenilor în schimbul de înregistrare a tranzacțiilor imobiliare orașului a orașului. De regulă, acest lucru se datorează următorilor factori:
Toți acești factori trebuie să fie furnizate în prealabil și să încerce să le elimine, astfel încât să nu deșeuri funcționarii publici de timp și includerea acestora.
Caracteristici și nuanțe
fără intermediari
Cum de a face un schimb de apartamente între orașe fără intermediari? Luând responsabilitatea de a face schimb un apartament de la un oraș la altul fără ajutorul Agenții imobiliari, trebuie să ne amintim că, în plus față de documentația de care aveți nevoie pentru a verifica starea apartamentului și pentru respectarea cerințelor stabilite.
Deoarece acordul dorit privind schimbul de apartamentul este situat într-un alt oraș, trebuie să mergeți acolo și să evalueze starea ochilor. Poate ai ceva care nu se potrivește, dar ceva curent locatarii au încercat să se ascundă. În cazul în care starea apartamentului nu sunt îndeplinite, atunci puteți solicita o taxă sau refuza tranzacția (citit despre contractul de schimb cu o taxă suplimentară).
Amintiți-vă că prețul este afectat de mai mulți factori. Intr-un oras cu un apartament mai dens populate va costa mai mult de mai mult de un pic. În plus, prețul afectează starea casei, locația și alți factori.
Pentru că nu au avut dispute cu adversarul tău - să invite evaluatorul să inspecteze unul și celălalt spațiu de locuit. Verdictul specialistului se pot face concluzii pentru ele însele și pentru a trece pe la distanțe lungi proprietăți de schimb comerciale.
alte dificultăți
Dreptul de lucru - pentru a da dreptul de a aborda astfel de probleme ca de schimb pe distanțe lungi de apartamente, agenții imobiliari.
Dacă efectua schimbul de apartament la un apartament din oraș în oraș pe cont propriu - trebuie să specificați în contract dorința de a îndeplini toate formalitățile necesare pentru comerțul într-o anumită localitate, iar partea opusă trebuie să fie accepte acest lucru sau să infirme.
Această procedură, cum ar fi schimb de lungă distanță de bunuri imobiliare în România este foarte complicată în cuvinte, ci în fapte - distanța km nu reprezintă nici o diferență cu obișnuitul schimb de apartamente.
Tot ce trebuie - este să urmeze litera legii, și, dacă este posibil, să ia ajutorul profesioniștilor din domeniul imobiliar. Ei nu numai că pot ajuta să găsiți rapid opțiunea pe care doriți, dar, de asemenea, să aibă grijă de toată complexitatea proiectului.
Nu am găsit un răspuns la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum:
+7 (499) 350-97-52 (București)
+7 (812) 309-53-82 (București)
Este rapid și gratuit!