Panou, caramida sau monolit - ceea ce este mai bine

sursa fotografii

Pe cumpărătorii „primare“ sunt mai puțin probabil să acorde o atenție la tehnologie pentru constructii

Petersburg companiile de construcții folosesc o varietate de tehnologii de construcție, și, în general, toată varietatea de clădiri pot fi împărțite în trei tipuri, în funcție de materialele utilizate: solide, construcție de cărămidă și panou. Ultima completată de modernă tehnologie de construcție cadru, care începe să câștige popularitate în rândul constructorilor moderni.

Potrivit lui Yany Dolotovoy, director al „New Construcții“ AN „Ithaca“, aproximativ 77% sunt acum construite în St. Petersburg locuințe este construit folosind tehnologie monolit. „La panoul de cont case pentru aproximativ 19%, iar restul de 4% de a ridica o cărămidă“ - a spus expertul. Yevgeny Bogdanov, director general al proiectului finlandez Rumpu Biroului, explică faptul că ponderea construcție monolit domină în total, atât din cauza caracteristicilor sale de design și preferințele cetățenilor.

Jan Dolotova vorbește despre avantajele acestui tip de locuințe: „Caracteristica distinctivă a acestor clădiri - individualitate. Fiecare obiect este proiectat separat de un singur beton monolit creează un cadru rigid al clădirii, care crește foarte mult rezistența structurilor și creează posibilitatea de o varietate infinită de soluții arhitecturale și de planificare. Structura de rezistență din beton au - a lungul timpului o clădire este doar obtinerea mai puternic - sarcină și mai puțin pe fundație. Tehnologia fără sudură reduce pierderile de căldură și crește impermeabilizarea și așa mai departe ".

Arseny Vasilyev, CEO al GC „Unisto Petrostal“, constată că astăzi este activ apare la poziția panoului monolit și cadru-panou, care, în ultimii ani, calitatea a făcut un salt semnificativ înainte, dar în același timp, ajută la reducerea timpului de cost și de construcție a unei case. „Evoluțiile recente au permis mult timp panoul pentru a scăpa de principalele dezavantaje - reduse de căldură și panouri de izolare a sunetului, deficitul de decizii de planificare opțiuni, proiectare fațadă dullness că beneficiile evidente ale acestei tehnologii, cum ar fi viteza de ridicare de case, costul relativ scăzut, riscuri tehnologice reduse datorate serie de producție din fabrică, o face atractivă atât pentru dezvoltatori și clienții“, - spune Arseny Vasilyev.

Jan Dolotova adaugă că concurența în producția panourilor este foarte mare, iar acest lucru obligă producătorii să îmbunătățească în mod constant calitatea produselor, crearea de noi soluții tehnologice. „În clădirile moderne sunt utilizate nu doar dale de beton si panouri sandwich, în care există un material de căldură și de sunet de izolare suplimentar. acum, de asemenea, panourile pot fi fabricate în diferite culori și forma care vă permite să combinați și să creeze o fatade placute de clădiri și de a îmbunătăți planificarea de apartamente „- este de acord cu expertul.

În ceea ce privește clădirea casei de cărămidă, cota de astfel de instalații în volumul total de construcție nu este mare, deoarece tehnologia în primul rând, este cea mai consumatoare de timp, și în al doilea rând, foarte scumpe. În acest sens, cărămidă de construcție de locuințe utilizate în construcția de proiecte de clasa „confort plus“ și de mai sus.

Din punct de vedere structural, toate tehnologia de construcție prevede construirea de instalații, în conformitate cu standardele stabilite și nevoile clienților. Potrivit lui Yevgeny Bogdanov, principala diferență dintre ele constă în costul și condițiile de utilizare: „De exemplu, pentru a construi o casă prefabricată în partea centrală a orașului, pe porțiunea curbată ar fi extrem de dificil. În acest caz, mai potrivite pentru o tehnologie de monolit sau cărămidă. Între timp, construcția de caramida va costa considerabil mai scumpe. In proiectele de construcție în masă, situate în noile zone, utilizarea tehnologiei panoului va fi mai eficient în ceea ce privește viteza de construcție și de calitate a fabricii. "

Datele sunt importante

ceea ce privește dependența bazându-se pe tehnologia continuă și astăzi. Potrivit Arseny Vasilyev, construirea unei case de caramida din 12-18 etaje merge de la 18 la 24 de luni, caramida-monolit - 12-16 luni, panoul Casa - 9-12 luni.

Andrew Tetysh, Președinte al Consiliului Agenției directorilor pentru Dezvoltare și Cercetare în Real Estate“, un membru al Conducătorilor Clubului pe lîngă Președintele rus, a declarat că construcția casei prefabricate fiind un pic mai repede, și cărămidă un pic mai lent, datorită faptului că panourile sunt formate în fabrica și să aducă în gata stat la șantierul de construcție, iar casa de caramida în tehnologia sa necesită mai multă muncă manuală.

Dar tehnologia de construcție - doar unul dintre numeroșii factori care determină viteza de lucru la fața locului. În practică, ritmul de construcție depinde de mulți factori: oportunitatea unui monopol al condițiilor tehnice pentru conectarea la rețelele de utilități la domiciliu, calitatea solului, tehnica utilizată de către contractori, abilități lucrătorilor, dezvoltator de solvabilitate, etc ...

Diferența de preț este compensat

Fără îndoială, costul materialelor de construcție influențează costul pe metru pătrat. Panouri Cu toate acestea, calitatea și țara de fabricație sunt utilizate tip sandwich, cărămizi, cofraje și mărci din beton oferă o gamă relativ largă de costuri de construcție.

Potrivit Arseny Vasilyev, astăzi costul mediu pe metru pătrat de locuințe în case de cărămidă se ridică la 102,562 de ruble, cărămizi monolitic case - 101,620 ruble, case prefabricate - 89 360 ruble.

Jan Dolotova adaugă că, dacă în urmă cu zece ani, se poate argumenta că apartamentul din casa panou mai ieftin decât monolit, iar acesta din urmă, respectiv, mai ieftin decat caramida, dar acum că credința nu este întotdeauna adevărat.

Tehnologie în fundal

„cerințele de reglementare pentru proprietarii de case aceeași, indiferent de tehnologia de bază. Cumpărători știu acest lucru, și ei sunt mai preocupați de modul în care se încălzească casa, fie că este vorba de izolare de zgomot bun, cum se arată în exterior. Ca urmare, decizia de achiziție pe care o face, în funcție de cât de mult bani este dispus să plătească pentru un apartament nou, „- spune Denis Babakov, directorul comercial al“ LSR. Imobiliare - Nord-Vest ».

Jan Dolotova sfătuiește cumpărătorii să se concentreze în primul rând pe experiența și reputația de constructor - este mai mult o garanție a factorului de calitate al viitorului proprietății decât ceea ce este construit dintr-un material.

În acest caz, Polina Yakovleva, director al rezidențiale departament imobiliare la Nai Becar, a declarat că datorită îmbunătățirii tehnologiilor monolitice și panou și de a îmbunătăți calitatea lor de cumpărători la o alegere de apartamente a început să acorde mai puțină atenție tipurilor de construcții de locuințe. „Deși, desigur, există clienți, axat inițial pe achiziționarea de apartamente în case de cărămidă“, - spune expertul.

Bariere de inovare

În lume există o cantitate foarte mare de noi tehnologii de construcție. Astăzi, România se situează mult în urma țărilor occidentale, care au avansat foarte departe în acest domeniu. Evgeny Bogdanov consideră că există două obstacole principale în utilizarea noilor tehnologii. „În primul rând, construcția normelor stabilite în România, nu permite dezvoltatorilor să utilizeze un număr mare de soluții moderne - mai confortabile și mai eficiente. În al doilea rând, tehnologiile occidentale moderne sunt adesea bazate pe utilizarea de materiale noi, care nu sunt produse în România. Materialele importate sunt prea scumpe. Pentru criteriu decisiv consumatorului român atunci când cumpără o proprietate este prețul, așa că nu este dispus să plătească pentru cazare moderne, dar scumpe. Noile tehnologii sunt treptat introduse în case de high-end, dar cota lor este încă foarte mic. "

Cu toate acestea, Evgeny Bogdanov crede că astăzi în țara noastră nu există nici o cerere pentru locuințe, construite cu tehnologii „verzi“. În timp ce această cerere nu va fi format sau până la o creștere semnificativă a prețurilor la energie, dezvoltatorii nu se va construi o astfel de locuințe. Multe tehnologii inovatoare și ecologice sunt disponibile pentru utilizare - acestea au fost testate în România și a trecut examenul de stat, dar neinteresant pentru consumator din cauza prețurilor ridicate, spune dl Bogdanov.

Lev Margolin, director de construcții Mirland Development Corporation, a concluzionat că, indiferent de condițiile de aplicare a inovației și a tehnologiilor „verzi“ este necesară: „Lumea nu se opune în continuare, precum și știința de construcție, astfel încât dezvoltatorii responsabili trebuie să urmeze progresul tehnic și de a aplica tehnologii similare, oferind astfel un produs mai moderne și de înaltă calitate, care, respectiv, vor găsi consumatorii lor. "

Lev Margolin, director de construcții Mirland Development Corporation:

Pe piața de imobiliare București există trei tipuri principale de structuri de construcție a clădirilor: panou, cărămidă și monolit. Design prietenos cărămizi sunt destul de rare - până la 10% din piață. Ponderea construcțiilor prefabricate reprezintă aproximativ 10-15%. 75-80% restul de case sunt construite din monolit. De exemplu, în ecranul LCD „Triumph Park“ este folosit tehnologie monolit cu o fațadă cu balamale. Noi credem că acest lucru este cel mai produs de înaltă calitate, într-o clădire rezidențială.

construcție panou are un avantaj major în viteza de construcție. În acest panou de case câștiga în preț și, în consecință, cele mai disponibile pentru cumpărător. Cărămidă de construcție - de înaltă calitate, dar foarte consumatoare de timp. Monolith oferă avantaje enorme în kvartirografii flexibilitate, posibilitatea de a „planta“ la domiciliu pe orice configurație site-ului. Iar cu tehnologia de azi monolitic aceasta atinge un ritm bun de construcție.

Serghei Bogoutdinov, manager de proiect pentru complexul rezidential „On Grebetskoy“:

Astăzi, cumpărătorul este în primul rând interesat de locație, punerea în date, prețul apartamentului, infrastructura zonei. Tehnologia de construcții pentru majoritatea de origine nu este atât de important - pentru că pentru a intra în toate nuanțele de locuințe moderne persoană neprofesional destul de greu. stereotipuri vechi, care caramida „Stalinka“ au fost considerate aproape o carcasă de elită și panoul „Hrușciov“ au fost percepute ca locuințe de ultimă instanță, un lucru al trecutului.

Denis Babakov, director comercial al „LSR. Real Estate - Nord-Vest „:

Astazi Petersburg dezvoltatorii ca futerovoci folosite obiecte monolitic (57%), monolitului (21%), beton monolit prefabricat (5%), cărămidă (5%) și prefabricate din beton (12%).

„LSR. Real Estate - Nord-Vest „complexele rezidențiale construiește monolit și cărămidă și produse prefabricate din beton pentru tehnologie fără sudură. Tehnologia Monolith-caramida este convenabil, deoarece permite aproape orice proiect arhitectural. Și casa structurilor din beton armat fac posibilă pentru a construi rapid. Cu toate acestea, după modernizarea „Grupului LSR“ uzinei sale de construire a casei, care produce produse din beton, posibilitatea de a pune în aplicare proiecte interesante ale acestui material a crescut.

Desigur, tehnologii de constructie treptat sunt modernizate, care crește eficiența acestora. De exemplu, pentru a crește altitudinea de construire a pereților din cărămidă, combinate cu un cadru monolit, pentru case prefabricate din beton prefabricat care vin cu o izolare eficientă, etc.