Out HOA

HOA - un instrument eficient care vă permite să rezolve rapid problemele legate de administrarea casei rezidențiale și zonele înconjurătoare. proprietarii de case decid independent pentru a deveni membri ai asociației în timpul creării sale. Cu toate acestea, după intrarea în condominii, fiecare participant poate, în orice moment, să retragă calitatea de membru în organizație non-profit.

Cum sa iesi din condominii un apartament

În conformitate cu Codul civil, asociatie de proprietari de proprietate este un organism corporativ non-profit.

Capacitatea de a ieși liber stabilit la alineatul Hoa 3 al articolului 143 din Codul de locuințe, legea nu prevede nicio limitare privind intrarea repetată și încetarea calității de membru al aceleiași companii. Astfel, proprietarul apartamentului poate, fără probleme pentru a introduce numărul de membri HOA în și din ea ori de câte ori doriți.

Procedura stabilită de Cartă, și motivul pentru care a plecat este în scris Hoa exprimat dorința chiriaș. Procedura implică o serie de etape:

În acest caz, în cazul în care proprietarul depune cererea în persoană, este necesar să se pregătească 2 copii ale documentului. Una dintre ele este acordat managerul HOA, al doilea rămâne la chiriaș. În acest caz, cu privire la declarația de data și numărul de apel de intrare, eliminând probabilitatea documentului „pierderii accidentale“.

Imediat după transferul cererii către proprietarul Consiliul poate lua în considerare deja te eliberat din Hoa. Decizia finală privind excluderea din parteneriatul este acceptat și aprobat de către președintele Adunării Generale.

Pe lângă ieșirea din inițiatorul de membru semnează contractul cu privire la plata utilităților, de serviciu și de întreținere a locuințelor. În această etapă, este important să examinați cu atenție toate documentele, pentru a evita prezența acestor elemente, proprietarul se angajează să participe la cheltuielile de concierge HOA, securitate etc.

Nu există consecințe grave pentru proprietarul refuzului apartament de la participarea în continuare în parteneriat nu sunt chiriași. Chiar și cu încetarea cooperării cu proprietarul HOA poate continua să se bucure de toate drepturile prevăzute de lege:

  • obținerea de servicii publice, inclusiv reparații și revizii;
  • gradul de conștientizare a activităților HOA;
  • familiarizarea cu procesele-verbale ale adunărilor generale, cu privire la rapoartele de casa, documentația tehnică;
  • recurs împotriva deciziilor parteneriatului.

Părăsirea este deosebit de Hoa benefic pentru proprietarii de apartamente în dificultăți financiare, pentru că principalul avantaj al acestei legi - scutirea de taxe de membru. dezavantaje semnificative de o astfel de decizie - eliminarea din discutarea problemelor importante și incapacitatea de a influența membrii asociației a adoptat soluții. Și pentru unii chiriași contribuția la îmbunătățirea spațiului din jurul nostru este departe de preferat să câștig monetare.

Ieșirea HOA bloc de apartamente

În cazul în care principalul motiv de refuz de a participa la proprietari un membru - economisi bani pe taxele de membru, motivele pentru care părăsesc clădirea de apartamente condominii pot exista mai multe. Cele mai frecvente cauze sunt:

  1. chiriașilor nemulțumirea principiilor de alocare în numerar;
  2. neîncredere resimțite de către proprietarii de spații pentru membrii consiliului;
  3. dorința proprietarilor de a înlocui societatea de administrare HOA;
  4. gândul de schimbarea formei juridice de gestionare a casei, trecerea la o societate de administrare.

Ieșirea HOA bloc poate avea loc în două forme - atât de lichidare și reorganizare ca un parteneriat.

Eliminarea HOA

Prin eliminare, indiferent dacă una sau mai multe clădiri de apartamente ocupanți include administrarea de acțiuni de ieșire algoritm HOA include mai multe etape:

  • crearea unui grup de inițiativă, care a adoptat decizia de a se retrage din parteneriatul;
  • obținerea de Consiliul de Registrul tuturor membrilor organizației;
  • efectuarea de mobilizare a proprietarilor de apartamente;
  • depunerea cererii de retragere de la HOA (dacă numărul acceptat de ieșire de parteneriat este de mai mult de 50% din compoziția totală);
  • organizarea adunării generale, a cărei temă - încetarea existenței condominii din cauza numărului insuficient de participanți;
  • face apel la instanța de judecată în caz de eșec al Adunării Generale

Lista documentelor anexate la cererea de manipulare includ:

  1. documente privind proprietatea de bunuri imobiliare;
  2. o copie a Cartei;
  3. documentația tehnică a proprietății;
  4. certificat care confirmă lipsa datoriilor la Hoa.

Durata de eliberare din parteneriat prin eliminarea condominii, în cele mai multe cazuri, nu durează mai mult de 1 săptămână, fără investiții materiale procedură nu necesită (cu excepția rambursării datoriilor existente pe facturile de utilități). Datorită faptului că proprietarii unui parteneriat nu poate exista fără membrii săi constitutive, prin decizia unanimă a chiriașilor să se mute într-o formă juridică de organizare diferită este o eliminare automată a Hoa.

Cele mai importante consecințe ale părăsi sunt de plată independente Hoa companiilor de apă și de energie electrică și de îngrijire resursoobespechivayuschim adiacente teritoriului casei.

reorganizare HOA

Întrebare din HOA o casa iluminată de o reorganizare Articolul 140 din Codul de locuințe din România. Conform acestui document, parteneriatul poate fi transformat în locuințe sau clădiri societății mnogodomovy pe baza deciziei adunării generale.

Reorganizarea HOA furnizate de conținut în asocierea a două sau mai multe clădiri de apartamente, se poate face pe principiul separării. Decizia luată la adunarea generală, cu votul majorității proprietarilor, membri ai Hoa.

Cum de a ieși din camera de Hoa

Consiliul de - un organism executiv colectiv al Hoa, compoziția care este determinată de adunarea generală a proprietarilor spațiilor printr-un vot în rândul locuitorilor înșiși. În conformitate cu articolul 147 Codul de locuințe, perioada electorală este reglementată de statutul societății și nu este mai mare de 2 ani.

În cazul în care membrul consiliului dorește să părăsească parteneriatul în poziția ocupată, fără a aștepta sfârșitul perioadei de doi ani, este necesar să:

  1. trimite cererea corespunzătoare de președinte HOA;
  2. obține o adunare generală a chiriașilor soluție, găzduită de către președinte, confirmarea de ieșire din camera.

Dar dacă renunți la dreptul de a conduce acasă sau complex mnogodomovym rezolvă președintele, eliberarea bord de proiectare a necesită anumite cunoștințe Hoa de alfabetizare juridice.

În ciuda faptului că președintele este un control persoana propria activitate este reglementată și condiționată de standardele prevăzute în Cartă. Atunci când a respins președintele se referă la membrii consiliului de administrație al parteneriatului ca un sclav, nu un lider.

În cazul în care transferul managementului HOA este un contract de muncă, demiterea președintelui nu este cu mult diferit de oricare alta. În acest caz, angajatorul însuși HOA va face și competențe pentru completarea cărții de lucru va fi delegat să respingă o persoană pasportistu, contabil-șef sau obișnuit.

În conformitate cu articolul 80 din Codul muncii, a decis să demisioneze președintele va depune o cerere Consiliului. Documentul prevede cererea de demitere și a menționat numele poziției. Această cerință corespunde ordinii stabilite, pe baza cărora fondatorului, care nu are nici superiorii, efectuează înscrierea în cartea de muncă.

Părăsirea de membru HOA, în ciuda simplității aparente, de fapt, ea poate fi destul de dificil. Faptul că reglementarea acestui proces se realizează nu numai rezidențiale, ci și de Codul civil al Federației Ruse, precum și opiniile și dorințele participanților. accelera în mod semnificativ întregul proces, pentru a evita toate capcanele și să câștige încrederea în rezultatele excelente vor ajuta un avocat bun cu mulți ani de experiență în rezolvarea problemelor de locuințe.