Organizarea activității de HOA, MAS „reformă Centru de locuințe"

Organizarea activității Hoa

După primirea certificatului de înregistrare a condominii este necesară pentru a face un sigiliu rotund și deschide un cont de verificare în orice bancă. În consecință h. 2 linguri. 23 Brut kodeksaRumyniyaTSZh trebuie să notifice IRS pentru a deschide un cont în termen de 7 (șapte) zile de la data descoperirii sale, în caz contrar, în conformitate cu art. 118 Brut kodeksaRumyniyana HOA va fi amendat în sumă de 5000 (cinci mii) de ruble.

În plus, este necesar să se organizeze înregistrarea HOA în stare fondurile extrabugetare și statisticile organismelor.

Grupul de inițiativă sau președintele notifica proprietarii Hoa ale clădirilor de locuit în registrul ținut HOA. condominii Președinte să informeze proprietarii cu privire la oportunitatea apartenenței lor la Hoa.

Ordinea de transfer de control al unei case cu apartamente. care a creat proprietarii de case, în funcție de modul de a controla această casă la o alegere a Hoa.

De la non-membri ai este necesar să Hoa încheie un acord privind întreținerea și repararea proprietății comune în clădiri de apartamente și furnizarea de servicii publice.

În consecință h. 1 lingura. 137, p. 162 HOA poate administra clădirea de apartamente în două forme.

Ce parteneriat de management organism - adunarea generală a condominii sau bord HOA - are dreptul de a decide cu privire la alegerea comenzii MKD formular? Răspunsul la această întrebare ar trebui să fie cuprinse în statutul parteneriatului. În cazul în care articolele nu consideră Hoa această problemă de competența consiliului, atunci această problemă este rezolvată membrii TSG în cadrul reuniunii sale generale.

Două forme de management clădire cu apartamente, care a creat HOA:

Managementul unei case cu apartamente pe cont propriu HOA

I. HOA ruleaza casa pe cont propriu, cu toate sau cele mai multe dintre tipurile de lucrări efectuate de către personalul angajat de parteneriat, operațiunile individuale sunt efectuate de contractanți, în conformitate cu acordurile semnate. HOA pe cont propriu și în numele membrilor săi și a altor proprietari și utilizatori ai spațiilor într-un contract de construcție apartament cu resursosnabzhayuschimi și alte organizații care furnizează alte tipuri de servicii pentru soluționarea adunării generale a membrilor Hoa, de exemplu, servicii de comunicații - RSVO, MGTS, intrările de securitate, etc. n. Plățile cetățenilor pentru serviciile comunale primite în contul Hoa.

O variantă a acestei forme este în cazul în care semnează un contract Hoa pentru executarea de lucrări și servicii pentru întreținerea și repararea proprietății comune într-o clădire de apartamente pentru toate tipurile de lucrări și servicii necesare într-o casă cu o periodicitate de execuție instalată. Resursosnabzhayuschimi contracte cu întreprinderi, agenția de executare pentru utilități. Acesta concluzionează în favoarea proprietarii contractelor premisele pentru furnizarea altor servicii.

HOA Managementul mnogogkvartirnym acasă în cadrul unui contract cu organizația de gestionare

II. HOA intră într-un management de contract a clădirii de apartamente cu o societate de administrare, care să acorde o astfel de organizație de lucrări și servicii pentru gestionarea, întreținerea și repararea unui bloc de apartamente, dispune de artist în furnizarea de servicii publice, încheierea altor acorduri în beneficiul proprietarilor de spații în casă, precum și calcularea și colectarea plăților pentru prestate prin contractul model de contract de servicii de gestionare a serviciilor companiei. La selectarea organizației de management poate utiliza gestionarea conținutului portalului de clădiri de apartamente. Plățile cetățenilor pentru serviciile comunale primite în contul unei organizații de management.

În cea de a doua formă a casei este gestionat de Organizația de Management, interpret al serviciilor de utilități vorbind, realizează gestionarea, întreținerea și repararea proprietății comune într-o clădire de apartamente.

Într-o astfel de activitate economică - condominii financiare să fie efectuate numai în parte a lucrărilor efectuate de către asociația de locuințe în mod direct. HOA în acest caz, nu suportă costuri și nu are nici un venit, în cazul în care nu sunt implicate în, în conformitate cu statutul de afaceri și nu se formează din cauza că fondul ei de încredere, ulterior trimis, de exemplu, pentru reparația capitală a unui bloc de apartamente. HOA exercită doar un control asupra activităților societății de administrare, se va organiza interacțiunea cu proprietarii spațiilor. Organizația, care încheie contractul de management al HOA, în favoarea în relațiile cu condominii contractor de servicii performante pentru gestionarea clădirii de apartamente.

III. Varianta în care încheie un contract cu societatea de administrare managementul HOA, dar funcția de calcul de plată pentru locuințe și servicii comunale sunt efectuate în mod independent. Plățile către proprietari, chiriași, ocupanți ai spațiilor și a subvențiilor bugetare primite în contul Hoa. Dezavantajele acestei metode - o mulțime de muncă pentru președintele Hoa, nevoia unui loc de muncă permanent unul sau mai mulți contabili, respectiv, costurile forței de muncă suplimentare semnificative.

În absența unor lucrări executate direct HOA format fonduri de parteneriat, venituri, care surse nu sunt plăți obligatorii membri HOA și proprietarii de spații, care nu sunt membri, ca urmare a activităților economice ale asociațiilor de locuințe trebuie să facă parte din „soldul zero“, care este luat împreună cu situațiile contabile corespunzătoare autoritățile fiscale și organismele de raportare statistică.

Responsabilitatea pentru organizarea contabilității în HOA, LCD, HBC este deținută de contabilul-șef sau șef - președintele consiliului de administrație. Ultima are, de asemenea, dreptul de a utiliza serviciile unei organizații specializate.