Ordinea de închiriere a proprietății de stat și municipale

expert în buget de contabilitate, Ph.D.

Din articol, veți învăța:

1. În cazul în care instituția are dreptul de a trece de proprietate de închiriat
2. Cum de a face un contract de închiriere și să prescrie condiții esențiale
3. După cum se reflectă în contul chiriei

Atenție! În partea de jos a probelor de limbă leasing

instituții de proprietate de leasing de diferite tipuri

Pentru instituțiile bugetare și autonome închiriere chirie proprietate de stat. adică leasing clădiri temporar neutilizate și a spațiilor - unul dintre tipurile de activitate antreprenorială care vizează generarea de venituri proprii.

Pentru instituțiile publice de închiriere de proprietate federal sau municipale este posibilă numai în cazul în care dreptul de a desfășura activități comerciale înregistrate în documentele fondatoare. În acest caz, veniturile din instituțiile publice de închiriere de proprietate se transferă la bugetul corespunzător, și nu rămâne la dispoziția locatorului.

Top 10 întrebări pentru CWR și Kosgei

Descărcați ultimul număr al revistei cu răspunsurile la întrebările cele mai frecvente de colegi. Este gratuit.

Dispoziții generale ale contractului de închiriere, precum și normele care reglementează încheierea contractelor de anumite tipuri de obiecte de închiriere sunt specificate în capitolul 34 din Codul civil. În conformitate cu articolul 606 din Acordul de închiriere civil kodeksaRumyniyapo (închiriere de proprietate) Locatorul (proprietarul) este obligat să furnizeze proprietatea locatar (chiriaș) pentru plata pentru posesie și folosință temporară, sau pentru uz temporar.

Fructele, produsele și veniturile primite de locatar, ca urmare a utilizării bunului închiriat, în conformitate cu contractul, devin proprietatea chiriaș.

Conform articolului 609 din Codul civil, contractul de închiriere trebuie să fie în scris, indiferent de valabilitatea acestuia, în cazul în care cel puțin una dintre părțile la contract - persoană juridică. Astfel, instituția intră într-un contract scris de închiriere de proprietate.

În acest caz, articolul 651 din kodeksaRumyniyaustanovleno civile că contractul de închiriere a clădirii sau a structurii. încheiat pentru o perioadă nu mai mică de un an, sub rezerva înregistrării de stat și se consideră încheiate numai de la data înregistrării lor.

contract de închiriere pentru un buget și instituții autonome

Să ne amintim că organizația bugetară fără acordul proprietarului nu are dreptul de a dispune de bunuri mobile și imobile deosebit de valoroase care îi sunt atribuite de către proprietar sau de autoritatea bugetară dobândite în detrimentul fondurilor alocate acestuia de către proprietar.

instituții autonome încheie contracte de închiriere pentru proprietatea ca parte a dreptului la independent de luare a deciziilor cu privire la activitățile de a furniza servicii cu plată. În cazul în care tranzacția este sub forma unui contract de leasing poate fi considerată un important sau o tranzacție parte interesată, aceasta poate fi realizată numai cu stabilirea acordului Consiliului de Supraveghere.

preț mai mare tranzacție este mai mare de 10 la sută din valoarea contabilă a activelor instituției autonome stabilite în conformitate cu declarațiile sale contabile de la ultima dată de raportare. pot fi furnizate Carta unei instituții autonome, iar dimensiunea mai mică a unei tranzacții mari.

Condițiile obligatorii ale unui contract

Există două condiții esențiale ale contractului de leasing de bunuri imobiliare, fără de care contractul nu este considerat a fi încheiat. Noi vorbim despre ele în detaliu mai jos.

Elementele rămase sunt plasate după cum se dorește. Cu toate acestea, nota care contractul va efectua reparații (curente și de capital).

În conformitate cu articolul 616 GKRumyniyaarendodatel obligația de a efectua propria cheltuială de reparații de proprietate, și chiriaș - cel curent. Dar numai în cazul în care acordul nu specifică o altă opțiune. Dacă se dorește, părțile pot să le comanda convenabil specifica. De exemplu, proprietarul pe cheltuiala proprie și reparații capitale și curente.

Sau, dimpotrivă, toate tipurile de reparații pot fi incluse în obligațiile locatarului. O formulare exemplară: „Locatarul pe propria cheltuială pentru a efectua facilități de reparații capitale și reparații. reparații curente se efectuează cel puțin o dată la doi ani. Revizie generală este necesar să se facă cel puțin o dată la cinci ani. "

Citiți mai departe în subiect jurnal electronic

obiectul unui contract

Precizați toate datele necesare referitoare la imobil Xia (punctul 3 al articolului 607 din Codul civil ..) și procedura de proprietate: în posesia temporară și (sau) utilizați pentru o taxă.

Obiectul contractului de leasing de bunuri imobiliare poate fi o clădire, structură sau spații (o parte a clădirii sau a structurii). Vă rugăm să rețineți că spațiile sunt lăsate să treacă în temeiul contractului de închiriere persoanelor juridice numai pentru cetățenii care locuiesc. Indivizi premise transferate pentru utilizare temporară în cadrul unui contract de muncă (art. 671 din Codul civil).

Enumerăm ce date ar trebui să fie înregistrate în „obiectul contractului“. În primul rând, o modalitate de a transfera proprietatea - pentru posesie și folosință temporară sau numai pentru utilizarea temporară. Apoi, introduceți următoarele informații:

Iată formularea aproximativă:

În cazul în care contractul de închiriere va trece camera, care nu este întreaga clădire, ci doar o parte, specificați în contract:

chirie

Aceasta este a doua și ultima condiție esențială contract de închiriere imobiliare. Fără ea, contractul nu este încheiat (alin. 1, art. 432 și n. 1, art. 654 din Codul civil).

Specificați dimensiunea chiriei sau metoda de determinare a acesteia, procedura și termenii taxa de transfer, precum și capacitatea de a schimba dimensiunea sa.

De obicei, chiria este stabilită la o sumă fixă. Apoi, formularea este după cum urmează: „Plățile de leasing în cadrul acordului este de 100 000 (o sută de mii de ruble). într-o lună. "

Uneori, în loc de chirie un proprietar cere chiriaș pentru a efectua orice lucrare. În acest caz, formularea este după cum urmează: „În chirie în temeiul acordului, locatarul este obligat să presteze munca pentru Landlord enumerate în anexa numărul 3 la acord.“

Schimbarea taxele pot fi convenite de părți în termenul contractului, dar nu mai des decât o dată pe an, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contract (pag. 3 al art. 614 din Codul civil).

instituții publice contract de închiriere

Caracteristicile contractului de închiriere a instituțiilor de stat se datorează statutul lor juridic. Instituțiile publice create pentru furnizarea de servicii publice (municipale), realizarea de lucrări și de performanță (sau) a funcțiilor de stat (municipale), în scopul de a asigura punerea în aplicare a autorităților publice zakonodatelstvomRumyniyapolnomochy avute în vedere sau autonomiei locale (art. 6 din Codul bugetar al Federației Ruse).

Paragraful 3 al articolului 161 din kodeksaRumyniyaustanovleno bugetului că statul (municipale) instituțiile publice pot desfășura activități generatoare de venit numai în cazul în care acest drept este prevăzut în documentul său fondator. Veniturile din astfel de activități vine în bugetul corespunzător al sistemului bugetar. Veniturile din serviciile instituțiilor publice cu plată aferente veniturilor bugetare nefiscale (p. 3 al art. 41 din Codul bugetar al Federației Ruse).

Din dispozițiile articolului 298 din Civile kodeksaRumyniyasleduet că agenția de stat de stat nu are dreptul de a dispune de orice proprietate care le este atribuită pentru gestionarea operațională. Caracteristicile contractului de închiriere a proprietății municipale a instituțiilor publice sunt după cum urmează:

• decizie în arendă proprietate ia fondatorul (și nu o instituție cu permisiunea fondatorului);
• generatoare de venituri activități sub formă de închiriere a mijloacelor fixe specificate în documentele constitutive ale instituțiilor;
• sumele primite chiriile nu pot fi utilizate în mod direct pentru rambursarea de stat instituțiilor publice (municipale) în cadrul activităților de bază și generatoare de venit.

unele explicații sunt date pentru guvernele locale ale autorităților executive subektovRumyniyai.

Kosgei: Caracteristici de închiriere a proprietății

Contabilitatea tranzacțiilor la leasing proprietate

În contabilitate, buget și instituții autonome în reflectarea operațiunilor de livrare în chirie de proprietate municipală sunt emise următoarele intrări: