Odnopodezdnye acasă- „puncte“ sunt foarte populare în rândul clienților - piața de locuințe - ziar
Text: Olga Myagchenkov
Astăzi odnopodezdnye acasă în St. Petersburg fiind construit nu atât de mult pentru că o zonă mai mare nu este suficient de dezvoltare, dar din cauza cererii mari pentru ei de la cumpărători. Cele „puncte“ proiecte extraordinare în aspectul lor confortabil și câțiva locuitori.
Punctul (odnopodezdnye) a ajuns acasă în St. Petersburg, o largă răspândire în 1970-80s. Cel mai faimos a fost de 14 etaje varietate 1-528KP serie (modificări - 1-528KP 1-528KP 80 și 82). Aceste cărămidă acasă cu un pridvor a avut o bucătărie destul de mare pentru acei ani - de la 7,6 la 8,6 metri pătrați. m, precum și balcoane spațioase pe cele două ferestre, și în toate apartamentele, care, de asemenea, apoi se întâmplă rar. Fiecare casă a avut două lifturi - călători și de marfă, a avut o scara de culoare neagră. Zona de apartamente: garsoniere - 21,3-25 mp. m, dormitor - 36-45 mp. m, dormitor - 45-56, patru și cinci camere - 68-80 mp. m.
„Punctul de plecare“, cu o elipsă
Mai târziu, au fost construite case similare și tehnologie panou, „puncte“ (în alte orașe din România, ele sunt numite „turnuri“, „lumânări“ și „conuri“) până la 16 etaje, apartamentul in sine este, de asemenea, a crescut ușor și a primit un dulap.
Apoi a venit așa-numitele pantofi sport - o clădire proiectată de proiectele cehe și în care apartamentele învecinate au fost pe podea, la diferite nivele - unul pe jumătate de etaj deasupra celuilalt.
Adesea, aceste case sunt construite cooperative, astfel încât calitatea lor a fost în general mai mare decât în restul construcției de locuințe în masă.
Cu toate acestea, au existat „punctele“ și dezavantaje concrete. „Proiecte case odnopodezdnyh sovietice erau considerate neimportante. Planificarea a fost un standard scăzut, nici un soi, spațiul a fost folosit ineficient, au existat probleme cu capacitatea de lifturi, cu insolatie. Nu întotdeauna la etajele superioare a atins apa caldă a fost izolație redusă », - spune directorul general al«ecumenice»Leo Gnidenko.
Chiar și în anii post-sovietice, proiecte de „punct“ au o conotație negativă în St. Petersburg, deoarece dezvoltatorii sunt utilizate în mod activ în construcția de etanșare. Este, de altfel, deja a exacerbat deficiențele acestor clădiri înalte: în multe apartamente în „odnopodezdnikah“ și fără ca nu suficient de soare, și chiar casele învecinate din blocurile compactate suprapuse de lumină. Sarcina pe rețeaua de inginerie din cadrul cartiere a crescut, iar locatarii „puncte“, în special la etajele superioare, au experimentat deficit de apă. Instanțele au, de fapt, nu, și așa mai departe problema cu locuri de parcare ostile „nativi“ la „punct“ pentru nou-veniți, și vice-versa.
Jocul este „lumânare“
S-ar părea că aceste asocieri negative au trebuit să „îngroape“ proiecte odnopodezdnye. Mai ales construcția de case - în ceea ce privește pe metru pătrat de construcție ridicat - mai scump decât o scară largă cu mai multe obiecte. La urma urmei, costurile de proiectare, conturul de ochi pentru comunicațiile de acasă, pe conexiunea lor la „punctul“ aproximativ la fel, dar apartamentele din mai puțin.
Cu toate acestea, acum la domiciliu, cu o singură intrare rămâne foarte popular în rândul dezvoltatorilor. Da, și cumpărătorii se referă la ele, fără a aduce atingere trecutului.
Leo Gnidenko constată că apariția „puncte“ nu este întotdeauna o consecință a unor probleme și limitări: „Această alegere este dezvoltatorul se poate datora specificul proiectului, ideea sa“ De exemplu, „lumea cunoscută“ sunt acum în diferite stadii de construcție a nouă case în trei orașe diferite: „Kronstadt Fort“ din Sankt-Petersburg, patru case în orașul Elektrostal, Regiunea Moscova și patru în Nijni Novgorod. complex de Nijni Novgorod "înălțime Gagarin" - odnopodezdnye turn de 25 de etaje. Astăzi este cele mai înalte clădiri din Nijni Novgorod și originalitate, care distinge casa pe un fundal de restul clădirii, complexul oferă o cerere în rândul cumpărătorilor, spune Leo Gnidenko.
Director al Departamentului de construcție în comun a agenției imobiliare Acasă Estate Galina Sanamyan confirmă: „Motivul pentru ridicarea de case poate indica o dorinta de a fi tendințele arhitecturale la modă, un fel de imitație de zgârie-nori din Manhattan. În plus, aceasta poate fi din cauza posibilităților oferite de soluri în locații selectate. "
Cinci lifturi pentru „lovituri“
În Sankt Petersburg, este acum în vânzare o mulțime de apartamente in cladiri noi odnopodezdnyh - așa cum a fost deja predat, și încă neterminat. Acest LCD "Trinity". Solo și LCD Nova Vita de "YIT", "Montreal", "Tokyo" și "Space" de pe Setl City, "Insulele" și "de primăvară" din lanțul de valoare adăugată, "Etude" și "acasă Polezhaevskaya" de la "LSS", „Aquamarine . „privind CPI“ sfera „etc. Printre ei sunt la fel ca cele care sunt construite într-un spațiu limitat (de exemplu,“ spațiu „- într-un cartier rezidential al clădirii staliniste Yuri Gagarin Avenue), și ca parte a unui mare complex format din mai mult de o duzină clădiri (de exemplu, „de primăvară“ - în noua zonă rezidențială din Kudrovo). Unele clădiri într-o astfel de mnogopodezdnye LCD mare, o parte - „punctul“.
Astăzi, turnul este adesea privit mai avantajos în comparație cu alte case, a declarat Leo Gnidenko: „Dacă o casă este mare, una dintre ferestrele sale cu vederi frumoase, dacă este mic - oamenii din ea va trăi un pic: pentru a obține un astfel de club este ușor de auto-organizare de decizie în jurul valorii de a face casa pe care mulți cumpărători a pus un plus. "
Temerile că lifturile de la „punctul“ va fi copleșit în dimineața și seara (mulți sunt familiarizați cu astfel de probleme în casele sovietice), astăzi este de asemenea nejustificată. Dezvoltatorii oferă de obicei în turnurile nu sunt una sau două, ci trei sau patru din lift, și chiar mai mult. De exemplu, în „Kronstadt Forte“, „Insulele“ și „Cosmos“ de patru, în „Aquamarine“ - până la cinci.
Probleme cu aspectul, de asemenea, nu se pune, spune Galina Sanamyan. Dimpotrivă, în aceste case de apartament este mai ușor de a face dublu și chiar tripartit (cu ferestre pe laturile opuse ale lumii), care este foarte apreciat în rândul clienților. Deci, în „Treime“ și „insule“, chiar și într-un singur dormitor apartamente au vedere diferitele părți, există opțiuni cu două ferestre în camera de zi. În „Etudes“ sunt de trei camere, și „primăvară“ - apartament cu două camere cu ferestre pe trei laturi.
„Puteți lua decizii de planificare individuale, aproape la fiecare etaj atunci când se utilizează tehnologia cadru. Acest lucru are sens în cazul în care casa este vândut în segmentul de prețuri ridicate și prezența unui aspect non-standard este unul dintre avantajele cheie cumpărător“, - spune Alexander Lelin.
Pe de altă parte, în clasa economic, care este de obicei limitată la un set de planificare opțiunile cele mai lichide, creșterea marjei de constructor realizează datorită faptului că apartamentele din casa vândute repede.
Singurul dezavantaj serios de „puncte“ în faptul că construcția lor este mai complexă decât casele cu mai multe secțiuni de la înălțimi, admite Leo Gnidenko. Acest lucru este legat de durabilitatea clădirii și zona de dezvoltare limitată - ar trebui să fie o abordare rezonabilă pentru utilizarea fiecărui metru de teren. „Dar, în cele din urmă nu crește în mod semnificativ costul de construcție“, - a adăugat el.
Participanții la piață nu emit „puncte“ în orice segment specific al pieței, statistici atât de speciale privind cererea pentru ele și dinamica vânzărilor experților nu conduc. Cu toate acestea, recunosc faptul că apartamentele din aceste case compacte întotdeauna în cerere mare.