obiecte de privatizare - privatizarea spațiilor rezidențiale

Dar Legea privatizării nu conține o listă de obiecte care urmează să fie privatizată, pe baza normelor prezentei legi.

Analiza prevederilor Legii privatizării oferă încă motive pentru concluzia: principalele obiecte de privatizare sunt complexele de proprietate ale întreprinderilor unitare și de stat, acțiuni entități municipale deschise societăți pe acțiuni.

Obiecte de privatizare, sub rezerva Legii cu privire la privatizare, caracterizat prin următoarele caracteristici (caracteristici):

2) tranzacția de privatizare este precedată de includerea unui obiect în planul de prognoză (program) de privatizare și adoptarea deciziei privind condițiile de privatizarea unui anumit obiect de către o autoritate executivă competentă;

3) privatizarea este compensatorie în natură;

4) Funcțiile vânzătorului în numele bunurilor PravitelstvaRumyniyamogut Federal efectua instituții publice specializate (articolul 6 din Legea cu privire la privatizare). Aceste funcții sunt atribuite PravitelstvomRumyniyana Fondul Proprietatea Română Federal (RFBR);

5) în conformitate cu normele Legii cu privire la privatizarea obiectelor înstrăinate care alcătuiesc statul, trezorerie municipale. Proprietatea atribuită întreprinderii unitar privind dreptul de afaceri sau de management operațional, nu este inclusă în conceptul de „pedeapsă“. întreprinderile Unitare dispune de o astfel de proprietate în nume propriu, în cazurile prevăzute - cu acordul proprietarului, și relația din Legea privatizării nu se aplică.

În funcție de obiecte particulare incluse în planul proiectat (program) sau privatizarea în special privatizare luate în considerare atunci când complexele de proprietate de privatizare din care fac parte, este posibil să se aloce obiecte de privatizare separat. privatizarea separată a obiectelor însele sunt în primul rând întreprinderile deținute de stat ca complexe de proprietate. Să ne amintim că GKRumyniyarazlichaet de stat, întreprindere municipală unitar ca persoană juridică - persoană juridică (st.113 Codul civil) și întreprinderea ca un obiect de drept.

Enterprise ca un obiect - un complex de proprietate utilizat în scopuri comerciale. Acesta include toate tipurile de proprietate destinate activităților sale, inclusiv clădiri, echipamente, inventar, materii prime, produse, creanțe, datorii, precum și drepturi exclusive (dupa denumire comercială, marcă comercială, pentru invenție, și altele. ).

În ciuda faptului că complexul de proprietate include atât bunuri reale și personale, și chiar datoriile și obligațiile de drepturi, societatea în ansamblu recunoaște proprietatea (articolul 132 din Codul civil).

Între timp, mai devreme în articol. 130 Conceptul GKRumyniyadaetsya de imobiliare ca lucrurile le muta fără daune disproporționate în scopul lor, se referă la terenuri tot ceea ce este legat cu ei (inclusiv clădiri, plantații perene, păduri).

Este clar că legiuitorul a asimilat unei societăți imobiliare, pentru a intra în complex de proprietăți de circulație ca un singur obiect al drepturilor de proprietate, care, în general, poate acționa ca obiectul contractului de vânzare.

În cazul în care întreprinderea aparține proprietatea unei persoane fizice sau juridice, este înstrăinat, închiriate de către proprietarul său pe baza unor norme comune GKRumyniya (st.559 -Dogovor vânzarea de afaceri, Articolul 656 -. Contractul de închiriere a contractului unei întreprinderi).

Înstrăinarea întreprinderilor de stat în proprietatea persoanelor fizice și juridice se realizează în conformitate cu legislația cu privire la privatizare. Normele GKRumyniyaprimenyayutsya numai în subsidiar - relația de înstrăinare, nu sunt reglementate de Legea cu privire la privatizare (revendicarea 4 Articolul 3 din Legea).

Compara, cetățean sau persoană juridică în calitate de proprietari vinde compania prin contract individual cu un anumit cumpărător, iar în procesul de privatizare a întreprinderii este vândută la licitație, licitația.

În caz de înstrăinare a creditorilor întreprinderile private, chiar avertizate cu privire la vânzarea, poate cere performanță timpurie sau încetarea obligațiilor și repararea prejudiciilor, sau recunoașterea nulității contractului de vânzare. Odată cu privatizarea companiilor nu se aplică în astfel de consecințe.

Înainte de vânzarea creditorilor privați de întreprinderi au fost în relația juridică a obligațiilor care nu acum (în acest caz, este doar obiectul legii), iar proprietarul companiei.

Acesta este motivul pentru care, după vânzarea de cumpărător și vânzător de afaceri sunt răspunzătoare în mod solidar față de creditorii dogam care, atunci când sunt încorporate în Societate au fost transferate către cumpărător fără acordul creditorilor (st.562 Codul civil).

Statul, municipalități pentru datoriile întreprinderilor privatizate nu răspund.

Proprietarul întreprinderii private ca debitor a obligațiilor asociate cu personalitatea sa, el trebuie să îndeplinească o obligație, aceasta este, prin urmare, nu au dreptul de a transfera astfel de responsabilități către alte persoane, inclusiv în complexul de proprietate (p.1 st.559 Codul civil).

Deci, proprietatea în stat sau proprietate municipală pot fi transferate în proprietatea cetățenilor și persoanelor juridice în modul prevăzut de Legea privind privatizarea de stat și municipale de proprietate (articolul 217 din Codul civil).

După cum sa menționat mai sus, este în același timp, pe proprietate nu este transferat de către proprietarul de stat în gestionarea economică sau gestionarea operațională a instituțiilor întreprinderilor unitare.

O altă proprietate, care, ca un obiect independent de privatizare prevăzut în planul de prognoză (programul) de privatizare, sunt deținute de stat, municipalități acțiuni ale societăților pe acțiuni care a creat în procesul de privatizare.

Astfel, terenul, chiar dacă acestea au reprezentat soldul companiei, deoarece acestea sunt utilizate fie pe împrumut sau dreptul de utilizare permanentă (perpetuă) sunt incluse în complexul de proprietate al întreprinderii (articolul 11 ​​din Legea cu privire la privatizare).

Vânzarea de obiecte de patrimoniu cultural este însoțită de punerea obligațiilor de securitate cumpărător. Dobândirea de ei, clienții știu că acest lucru se datorează encumbrances cu privire la conținutul, păstrarea, utilizarea (inclusiv de restaurare, reparații) facilități.

Astfel de obiecte sunt folosite numai în cadrul întreprinderii, în interesul angajaților săi, pot fi privatizate. În aceleași condiții obligatorii de privatizare este de a le folosi la destinația lor, dar nu mai mult de cinci ani de la privatizare.

În funcție de starea de alocat proprietății și municipale. proprietate de stat poate prinadlezhatRumyniyaili subiecte RF. Privatizarea proprietății municipale efectuate de către autoritățile municipale proprii, ci în ordinea (de regulile), prevăzute de Legea cu privire la privatizare.

proprietate variază în funcție de posibilitățile și procedurile de privatizare, care este:

b) privatizarea a fost restricționată (întreprinderi strategice unitare și a acțiunilor societăților strategice pe acțiuni incluse în planul de prognoză pentru privatizare numai după PrezidentaRumyniyaob decizia de a exclude întreprinderile unitare din lista strategică sau de reziliere, reducerea cotei de uchastiyaRumyniyav companii strategice pe acțiuni, acțiunile deschise societate pe acțiuni „Gazprom“, RAO „UES din România“ sunt incluse în planul de prognoză (program) de privatizare pe baza legii federale);

c) privatizate într-un mod general și privatizată într-o anumită ordine (de exemplu, obiectele privatizate de servituți de patrimoniu cultural plasate pe cumpărător în formă de respectarea obligațiilor de securitate).