Nuanțe de contract de achiziție de înregistrare pentru teren și modelul său
Scopul unor astfel de tranzacții este de obicei motivul pentru construirea unei case private. teren agricol și proiectat de către industrie.
Atunci când face o achiziție și de vânzare a unui anumit grad de risc pentru ambele părți la acord. Dar, mai sensibile la amenințarea cumpărătorului. La urma urmei, în cazul în care contractul va fi permis o greșeală sau vskroyutsya unele probleme asociate cu terenul, acesta poate rămâne fără proprietate și fără a face pentru banii ei.
Așa-side dobânditor la încheierea tranzacției să fie deosebit de atent. Chiar înainte de semnarea de necesitatea de a explora toate subtilitățile și nuanțele unor astfel de acorduri.
+7 (812) 309-50-31 (București)
8 (800) 333-45-16 ext. 193 (Regiunile)
Este rapid și gratuit!
Obiectul acordului
În sine, contractul de cumpărare și de vânzare este de natură civilă. De fapt,
este un contract de vânzare de bunuri imobiliare.
Prin semnarea acestuia, partea care deține terenul, se angajează să transfere partea-dobânditor. Acesta din urmă este obligat să accepte această bucată de pământ, plătindu-i prețul convenit în contract.
Semnarea contractului, părțile ar trebui să aibă o grijă deosebită este introducerea de informații cu privire la obiectul tranzacției.
Asta este, trebuie să fie faptul că astfel de caracteristici de identificare, care se poate distinge cu exactitate terenul implicate în tranzacția de la orice alt.
În conformitate cu prevederile Codului Funciar al Federației Ruse, obiectul contractului de cumpărare și de vânzare poate fi numai acele zone care au fost si topografice.
Motivele și documentele pentru tranzacție
Proprietatea privată poate fi considerat singurul motiv pe care proprietarul are un pachet complet de documente legale. Prin urmare, doar o parte poate fi obiectul achiziției (de vânzare).
Dar concluzia este imposibilă fără existența unor documente, inclusiv:
- carte de identitate (pașaport) al contractului părților (sau mandatarii acestora);
- procuri notariale (în cazul în care părțile nu pot participa personal la tranzacție);
- pașaportul cadastral la terenul;
- document care să ateste dreptul vânzătorului de a terenurilor (vânzare și cumpărare acord anterior, o decizie a unei instanțe sau a altor documente);
- un certificat care să ateste starea. înregistrarea drepturilor de teren;
- consimțământul soților părțile contractante ale tranzacției cu solul (trebuie să fie legalizată);
- direct la tratatul în sine și actul de transfer a terenurilor.
Părțile la acord
Participanții la cumpărarea și vânzarea de terenuri contractului pot fi persoane atât fizice, cât și juridice. În documentul, acestea sunt denumite în continuare „vânzător“ și „cumpărător“.
Pentru organizațiile necesare detalii sunt după cum urmează:
Drepturile și obligațiile părților
Acest articol este, de asemenea, obligatorie în textul contractului de cumpărare (vânzare) de terenuri. Aceasta stabilește toate drepturile părților la acord și responsabilitățile acestora în procesul de semnare a documentului, și după transferul de proprietate.
În plus, în cazul în care noul proprietar pentru a întârzia procedura de reînnoire a drepturilor de proprietate, fostul proprietar își rezervă dreptul de a solicita instanței pentru a accelera procesul.
În același timp, vânzătorul este obligat să furnizeze cumpărătorului numai informații corecte și exacte cu privire la proprietate.
În cazul în care, după tranzacția vskroyutsya unele informații care afectează valoarea terenului sau a preveni utilizarea sa deplină, vânzătorul este de acord să compenseze cumpărătorului toate costurile generate.
Cumpărătorul, la rândul său, are dreptul de a cere de la a doua parte la reducerea prețului contractului pe obiectul tranzacției, în cazul în care au fost furnizate informații false despre complot. De exemplu, în cazul în care vânzătorul a ascuns faptul de grevarea (de exemplu, prezența de garanții), a dat informații false cu privire la calitatea pământului sau a altor caracteristici materiale.
Parte cumpărător este de acord să facă plata integrală pentru obiectul tranzacției în cuantumul și în termenul stipulat în contract. De asemenea, cumpărătorul va avea timp de a face statul re-înregistrarea terenului și sunt utilizate strict pentru scopul propus.
Toate celelalte drepturi și obligații ale vânzătorului și cumpărătorului nu sunt prevăzute în acordul se stabilește pe baza altor acte civile kodeksaRumyniyai legislative existente ale Federației Ruse.
Nuanțele textului acordului
Documentul trebuie să aibă numele, data și locul executării sale. Acesta conține detaliile necesare ale părților și toate condițiile esențiale.
Acestea din urmă includ caracteristicile proprietății și valoarea sa.
Deoarece obiectul tranzacției trebuie să specifice următoarele caracteristici:
Ultimul punct este deosebit de important, iar prezența sa este considerată obligatorie. În caz contrar, achiziționarea poate avea un plus neplăcut la un proprietari a anunțat brusc sau orice restricție privind utilizarea sa, ceea ce se ocupă cu participarea lui.
În unele cazuri, tranzacția cu totul poate fi invalidat.
Dacă grevare avea încă loc, atunci ei trebuie să fie mai specifice. Adică, specificați numele factorilor (chirie împovărătoare, arestarea, interdicția cu privire la procedurile de înregistrare, garanție, etc.), precum și perioada de valabilitate a acestora.
Motivele de încetare sau de anulare a contractului
De obicei, un motiv de încetare a acordului de cumpărare și vânzare de terenuri sunt scrise direct în text.
Printre acestea se numără încălcarea substanțială a termenilor tranzacției:
- insuficiență parțială sau totală de a plăti suma convenită în contract pentru teren.
- Modificări în circumstanțe care nu avute în vedere de contract (de exemplu, apariția bruscă a altor proprietari).
- Alte tulburări semnificative care afectează utilizarea terenurilor.
Acordul poate fi, de asemenea, încheiată pe baza consimțământului voluntar al părților tranzacției.
În plus, în unele cazuri, un contract poate fi declarată nulă și din alte motive. Acest lucru este posibil în cazul în care:
- Contractul este proiectat în mod corespunzător, nu există condiții semnificative.
- Tranzacțiile sunt realizate cu ajutorul unor documente false.
- La semnarea contractului au fost încălcate de legislația în vigoare.
Pentru a concluziona dacă un contract preliminar de vânzare?
Distribuțiile experimentale acordul este rezonabil să se concluzioneze, în cazul în care au fost atinse toate acordurile verbale. Acest lucru se face la una dintre părțile la tranzacție în ultimul minut nu a putut schimba mintea lui. De exemplu, vânzătorul dintr-o dată nu a dat preferință la un alt cumpărător supraliciteze.
În cazul în care au semnat un acord preliminar în care părțile își asume responsabilitățile pentru încheierea vânzării de terenuri în viitor, nu va mai eschiveze.
Astfel, un contract preliminar de vânzare a terenurilor ar trebui să fie închise în cazul, în cazul în care există îndoieli cu privire la intențiile durității uneia dintre părți.
O variantă ideală este de a face cumpărarea și vânzarea de terenuri contract de avocat calificat. De multe ori doar un expert este în măsură să ia în considerare toate nuanțele unei tranzacții imobiliare și ia în considerare toate „capcanele“.
În cazul în care documentul este redactat de către părți pe cont propriu, atunci ai nevoie de explicația cea mai detaliată a fiecărui element. Acest lucru va ajuta să vă protejați de surprize neplăcute sau consecințe asociate cu utilizarea terenului în viitor.
Oferă răspunsuri care sunt deosebit de tranzacții cu terenuri, ce documente sunt necesare pentru comiterea zonei de vânzări, modul în care înregistrarea dreptului de proprietate către cumpărător, ce dificultăți pot fi întâlnite în tranzacțiile cu terenul și cum să le rezolve.
Aveți în continuare întrebări? Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum:
Este rapid și gratuit!