nuanțe de bază de achiziționarea și vânzarea cotei de teren agricol

Care este ponderea terenurilor și cât costă?

O cotă de teren numită valoare agricolă, care este izolat din fondul funciar general publică (conform Art. 77 Codul funciar).

Este alocarea de terenuri în afara localităților cu populație, și este destinat pentru legume plantare, cereale, vii, livezi, plante perene, precum și terenuri arabile și pajiști. Pe de acțiuni permise de pășunat și construirea unei case private sau vile.

nuanțe de bază de achiziționarea și vânzarea cotei de teren agricol
Teren de cumpărare a acțiunilor de vânzare. Terenul este permis să transmită sau să primească moștenire. schimba la alte tipuri de bunuri imobiliare, leasing, da, problema atunci când aderarea la cooperativa sub formă de capital social. Pentru a face acest lucru, proprietarul terenului pe mâini ar trebui să fie un certificat de dreptul de utilizare a alocării terenurilor și cadastre.

Certificatul indică datele privind mărimea cotei în procentul fără frontiere sale. Determinarea zonei alocate frontiera, planul de supraveghere și aprobat la ședința tuturor proprietarilor cooperativei.
Apoi, în locul locație (departament Rosreestra zona) Comisia trebuie să obțină pașaport topografic, care trebuie subliniat faptul că planul de site-ul se află în normele legale de teren.

În urma datelor preparate și produse, și să informeze prin intermediul mass-media (într-un ziar local) pentru modelarea terenului. Această știre este furnizat timp de 1 lună înainte de lucrările agricole după fapt.

Fondului funciar este controlat în totalitate de către stat. Ponderea terenurilor agricole pot fi deținute și utilizate de către:

  • rezidenți permanenți ai săteni;
  • instituțiile de învățământ cu obiectivele relevante;
  • populația locală, își desfășoară activitatea;
  • fermieri;
  • organizații publice, religioase și comerciale, care conduc agricultura de subzistență;
  • persoanele fizice și juridice străine care lucrează în direcția proprietăților funciare.

Conform legislației ruse, cotele de teren agricol gratuit alocate membrilor colhozurilor și ferme de stat 1 dată gratuit. porțiune Joint-stock fracțional este de 10 m.

Pentru a partaja un numitor comun în co-op, puteți, cu acordul tuturor proprietarilor, pe baza deciziei unei comisii speciale din întreprinderile agricole. Acest lucru ridică obiecții sunt soluționate prin intermediul instanțelor. Perioada de înregistrare a terenurilor durează aproximativ 2 luni.

După topografie și transferul de terenuri pentru utilizarea lor, acesta este atribuit un număr. Pe acțiune asigurați-vă că pentru a pune pe cont.

porțiune Pretul este format pe baza mărimii calității terenurilor (fertilitate), și îndepărtarea de infrastructura.

Care este costul de a vinde cota de teren? alocare a costurilor aproximative (cadastru si piata) 50 000-250 000 100 m².

Cum de a vinde o cotă de teren în scopuri agricole, în special de vânzări

Proprietarul unui teren pot fi vândute numai după oferta de a cumpăra autoritățile locale (în conformitate cu art. 8 din Legea „Cu privire la terenurile agricole“).

  • mărimea și localizarea geografică a site-ului;
  • valoarea-de-vânzare;
  • condiții de decontare.

Autoritățile de stat în termen de o luna ar trebui să ia o decizie și notifică proprietarului. Dacă da, proprietarul terenului pentru un an pentru a permite dreptul de a vinde. În cazul în care acordul nu se întâmplă, va trebui să ia din nou permisiunea.

Vânzătorul pământului trebuie să aibă următoarele documente:

pașaport 1. cadastrală sau extract indicând faptul apărut proprietatea de bază.
2. Certificatul de stat de proprietate.
3. Rezoluția soț (-zu) pentru a efectua tranzacția. Aprobarea este emis de un notar.
4. Decizia Consiliului municipal privind vânzarea planificată.
5. Un extras din ITO (cu clădiri pe teren).
6. Ajuta Registrul de stat unificat.
7. O procuri notariale pentru efectuarea vânzării reprezentantului.

Contractul de vânzare este ținut cu reglementarea normativă a Codului civil, și trebuie să aibă informațiile necesare cu privire la cele două părți ale tranzacției.

În cazul în care vânzătorul este un membru al cooperativei, aceasta (după obținerea aprobării autorităților locale cu privire la afacere) se va cere să trimită o notificare cu privire la intenția de a vinde altor proprietari comune de hectare, împărțite pe acțiuni. Toți acționarii au dreptul să achiziționeze prioritate a terenurilor agricole.

Anunțul trebuie să primească informații cu privire la zona, costul și durata. Așteptați un răspuns de la proprietarii au nevoie de 30 de zile. Dacă refuză, și nu se vor opune vânzării unității, proprietarul poate dispune de teren la discreția sa.

IMPORTANT! Achiziționarea de teren fără acordul autorităților locale vor fi anulate.

Nuanțele de cumpărare cotei de teren

O persoană care dorește să achiziționeze valori teren agricol, trebuie să fie verificați cu atenție documentele vânzătorului și împărtășesc povestea (cum și de ce a fost folosit). Pentru că dacă există o utilizare necorespunzătoare (sabotaj intenționat, aglomera, intoxicații și așa mai departe. D.), noul proprietar poate ajunge apoi în probleme (litigii) și eliminarea forțată a alocării.

Vand parcele pot:

  • persoane fizice, non-profit și entitățile comerciale implicate în activități agricole;
  • departamentele de cercetare și producție și institute de cercetare.

Prin nuanțele de vânzări este atribuită astfel de momente:

  1. O vânzare, poate nu o persoană fără cetățenie română.
  2. Pai este vândut numai în scopul valorii agricole (altfel autoritățile locale au confiscat său legal). Scopul eșec perioadă definită de 3 ani.
  3. În cazul în care în termen de 1 lună de la acționarii de cooperare nu a dat un răspuns și nu își exercită dreptul la răscumpărare.

IMPORTANT! Contractul de vânzare ar trebui să indice întotdeauna absența părților susține una împotriva celeilalte. Atunci când vânzarea se face întotdeauna certificatul de acceptare. Toate documentele certificate de către un notar.

achiziționarea de terenuri sau leasing?

Toate tipurile de utilizare a terenului (vânzare, închiriere), sunt reglementate de Legea federală № de reglementare 101 „Pe terenurile agricole.“

Cel mai simplu mod de a cumpăra este deja alocată planului social, în străinătate și valoarea inventarului. Plata în acest caz, este discutată de către părți, iar acordul este în scris.

În ceea ce privește zona de leasing, atunci tranzacția este certificată de către un notar, este pentru orice perioadă. Un astfel de contract trebuie să fie înregistrate în Rosreestra în cazul în care durata estimată de utilizare a unei alocări este mai mare de 1 an (de exemplu, chiria pentru câțiva ani, să fie întotdeauna documentate).

Închirieri taxă este determinată o dată și nu poate fi modificat în mod unilateral de întreaga durată a contractului.

Proprietarul are dreptul de a decide pentru ei înșiși că este mai profitabil - de a vinde terenul sau da-l in fiecare an pentru a obține un venit stabil.

Valoarea taxei la transferul de terenuri este supus impozitului obligatoriu, care depinde de prețul cadastrală nu poate fi mai mică de 1 000.

IMPORTANT! Proprietarul unității cu terenul agricol are dreptul de a dispune de normele existente ale legislației funciare. În cazul în care un om cu un teren care nu-și exercite dreptul de a utiliza, atunci o astfel de proprietate este considerat nerevendicate.

procesul de vânzare va trece fără probleme, dacă este corect de a colecta toate documentele necesare și să efectueze contractul în conformitate cu reglementările legale. achiziții de succes!