Noul cuvânt în depozite

Dmytro Ilchenko, „piață de auto-depozitare din Sankt-Petersburg este doar a fi formată, dezvoltarea acestei direcții este viitorul“

În ultimii ani, în St. Petersburg este în curs de dezvoltare în mod activ un nou format de spațiu de stocare - stocare de sine. La sfârșitul lunii mai de pe strada Sedova, 13, a deschis un nou depozit de stocare NordBOX auto. Conform proiectului Dmytro Ilchenko NordBOX, capacitatea potențială a directorului de piață St. Petersburg de stocare de sine în următorul deceniu. - circa 300 mii mp M. m

- Ce este formatul de stocare de sine?

- stocare de sine în traducere din limba engleză înseamnă „stocare individuală“. Aceste depozite sunt camere mai mici, cu o intrare separată. Magazinele de format prima stocare de sine au apărut în SUA la sfârșitul anilor 1950? S. depozite Inițial individuale garaje au fost în zonele industriale și periferice ale orașelor. Treptat, cu toate acestea, locuri de parcare au început să se mute mai aproape de casă, au existat parcare subterană și se depozitează în apartament vechi, uneori lucruri complet inutile a devenit nerentabilă din cauza creșterii prețului de locuințe. Deci, a existat o nevoie de camere mici pentru depozitarea diferitelor lucruri sezoniere sau vechi, care determină dezvoltarea de format nou - spațiu de stocare mic, izolat pentru clienții privați. După un timp, depozite de stocare de sine au devenit populare, nu numai în America, dar și în multe țări europene.

Până în prezent, există aproximativ 220 de milioane de metri pătrați în Statele Unite. spații m depozit de acest tip, cifra de afaceri anuală de piață de mai mult de 22 de miliarde de $. Cea mai mare companie din lume în acest domeniu - Stocare publică, depozitare galben, care deține până la 15% din piață în țările lor respective.

Astăzi există mai mult de o duzină de jucători de pe piața din Moscova, principalii lideri au mai mult de patru facilități existente, dar piața este încă în procesul de formare și dezvoltare a în mai multe direcții, astfel încât este dificil să se evalueze capacitatea sa. Potrivit diverselor estimări, este de 160 mp. M. m de spațiu de închiriere.

- Și ce se întâmplă cu acest segment în St. Petersburg?

- Volumul ofertei pe piața St. Petersburg este estimat la 12,000 mp M.. m, cifra de afaceri de aproape 12 ori mai puțin Moscova (aproximativ 65 de milioane). Astăzi, în St. Petersburg lucrează cu zeci de depozite de auto-depozitare. Primul jucător pe companiile Sankt Petersburg Moscova a început să piață. În ultimii doi ani, a existat o creștere semnificativă în acest segment, companiile de stocare a pieței auto St. Petersburg cinci.

În vederea realizării cererii

- Cum a aparut ideea proiectului NordBOX?

- NordBOX a devenit un proiect pilot companii de grup NordEst. Conform rezultatelor monitorizării nevoilor chiriașilor noștri, pe baza experienței străine și Moscova, am decis să lanseze primul astfel de proiect într-unul dintre facilitățile de adăpostire.

Înainte de a începe proiectul, am realizat o cercetare de marketing în rândul chiriașilor obiecte NordEst (peste 700 de companii). Aproximativ un sfert dintre respondenți au declarat necesitatea unei zone de depozitare mică de 10-25 de metri pătrați. m. De asemenea, pe rezultatele sondajului nostru rezidenților stradă a constatat că mai mult de 15% din populația economic activă din Sankt-Petersburg știu despre acest serviciu.

Având în vedere că piața de auto-depozitare din Sankt-Petersburg este doar a fi formată, dezvoltarea acestei direcții este viitorul.

- Care este diferența depozite NordBOX de competitori?

- Noi oferim clienților noștri un fel de depozite individuale de depozitare și containere modulare mobile pentru a deschide zona protejată. format de stocare de sine noi sunt în curs de dezvoltare, ca parte a proprietății băncii, în consecință, modelul de afaceri este mai stabil și de încredere.

O altă caracteristică a proiectului nostru - o propunere pachet de „birou + depozit“ pentru întreprinderile mici și mijlocii. Am dezvoltat un pachet special care vă permite să închirieze un depozit cu un birou în „Sedov“ centrul de afaceri situat lângă ușă.

- Deci sunt în principal persoanelor juridice?

- Nu, deloc. Aceste persoane sunt, de obicei cutii folosite pentru a stoca elemente de sezon (anvelope, echipamente sportive, îmbrăcăminte) sau lucruri rar utilizate, care ocupă un loc important în apartament. În plus, depozitul individuale este relevant la momentul de reparație, atunci când este necesar să se elibereze apartamentul pentru o perioadă scurtă de timp. Cu toate acestea, până în prezent depozite de stocare de sine în cererea în principal, de către persoane juridice: magazin de companie în cutii de echipamente de expoziție, mostre de produse, documente de arhivă, loturi mici.

Va oferim chiriașilor zona cutii calde de 1 mp. M. Suprafața maximă nu este limitată la - cutiile pot fi combinate, dacă este necesar. Pretul de inchiriere este de 275 de ruble pe 1 mp. m pe săptămână. Zona minimă cutii frigorifice - T4. m.

Perspectiva este vizibilă

- Care este dimensiunea investiției și perioada de recuperare a unor astfel de proiecte?

- In proiectul nostru - 20 de milioane de ruble. După un an, ne așteptăm să finalizăm depozit este de 90%.

În general, randamentul acestor proiecte este de trei ani, cu condiția ca în cadrul acestui format adaptat o proprietate existentă în obiect. În timpul construcției depozitului de auto-depozitare cu zero, perioada de amortizare poate fi de până la șapte sau opt ani.

- dacă planificat lansarea de platforme noi?

- Ce, în opinia dumneavoastră, perspectivele acestui segment?

- Dezvoltarea segmentului de stocare de sine contribuie la o serie de factori. În primul rând, este creșterea bunăstării Sankt-Petersburg, schimbarea de idei cu privire la organizarea spațiului de locuit - oamenii doresc să facă apartamentele lor, case de țară confortabile și spațioase. Recent, există o dezvoltare activă a e-commerce, afaceri mici, respectiv, schimbarea sistemului logistic de distribuție și livrare de bunuri, ceea ce contribuie, de asemenea, la cerere mai mare de servicii de auto-depozitare.