Noi încheie un contract de închiriere pentru catering

Mă bucur că, în ultimii ani au devenit mult mai probabil să apară știrea despre deschiderea de noi restaurante și nu doar pentru a le închide. Deschiderea instituției (dacă o mica cafenea sau un restaurant) - este o căutare complexă, care include un loc de muncă mie și una cu capcane și capcane sale. O astfel de sarcină complexă și importantă - de a alege spațiu pentru instituție, și să încheie un contract de închiriere, care nu va fi mai târziu bomba timp pentru afacerea ta. Aceasta va fi o serie de articole cu privire la modul în primul rând să se uite pentru atunci când negocierea unui contract de închiriere pentru cazare de alimentație publică. Inițial, am vrut să scrie un singur articol, atunci, dar când am început să scriu, am dat seama că materialul va fi de cel puțin cinci. Să începem prin verificarea proprietar și obiectul său.

Deci, primul lucru pe care ar trebui să înceapă procedura de închiriere - proprietar verifică proprietatea sa. Și apoi poți plăti chiria pentru primele câteva luni, să facă reparații, și apoi se dovedește că sala este împotmolit în litigiu, în cazul în care nu - un proprietar nu este de fapt proprietarul locului.

În principiu, proprietarul nu poate fi proprietarul, și el să fie un chiriaș, dar apoi trebuie să respecte toate procedura de obținere a consimțământului la subinchiriere. Sau camera poate fi în stat sau municipale de proprietate, atunci, de asemenea, nevoie pentru a obține consimțământul proprietarului (dacă este posibil - în fiecare caz trebuie să fie verificate în mod individual) și, în unele cazuri, pentru a trece procedura de participare la licitație.

Și totuși, ce merită atenție, și este viitorul locator livoobschevash persoană juridică sau întreprinzător individual. Faptul că prezența de bunuri imobiliare non-rezidențiale deținute de persoane fizice, fără statutul de IP - nu este mai puțin frecventă. Și mulți dintre ei chirie proprietate de inchiriat la comercianți (în practica mea a fost un caz în care clientul meu a fost aproape închiriase un obiect). În același timp, este act de foarte erupții cutanate, care ar putea duce la consecințe fiscale chiriaș dărîmături. Permiteți-mi să explic de ce.

Deci, putem descrie acum portretul proprietarului ideal de bunuri imobiliare comerciale:

Locatorul - o entitate de afaceri (SRL, SA), sau un întreprinzător individual. instituțiile bugetare, întreprinderilor de stat sau municipale, și chiar mai multe persoane fără statutul de IP - toate acestea în zona de risc ridicat.
Proprietar deține proprietatea asupra dreptului de proprietate. Subinchiriere - întotdeauna un risc mai mare decât contractul de închiriere net.
Proprietarul este în același oraș ca și tine, și el nu este cel mai mare jucator de pe piata (in cazul in care este mai ușor să fie de acord).
sediul locatorului nu este în litigiu, nu alături de instituțiile de învățământ și medicale, și, de preferință, nu sunt introduse pe teritoriul instituțiilor culturale.

În cazul în care proprietarul scos din sfera de aplicare a acestei descrieri a idealului, desigur, nu dau doar la contractul de închiriere, toate cazurile sunt individuale și chiar. de exemplu, proprietate municipală, în unele cazuri, poate fi mult mai benefic obiect decât camera, care este în proprietate privată. Principalul lucru - în toate aceste cazuri, discuta despre posibilele riscuri cu avocatul dumneavoastră. Aici pentru a salva pe servicii juridice, pur si simplu nu merita, veți fi de acord, este mai bine să plătească, să zicem, 5000. Ruble avocat pentru a verifica contractul de închiriere decât să rămână fără spații, și chiar și în afară de a pierde câteva sute de mii plătite pentru licența de alcool.

îmbunătățiri și reamenajarea necoordonată Fond de comert
durata contractului și înregistrarea
Chirii și facturile la utilități
Semnul, parcare și alte extra-uri „dorințe“ chiriaș
Responsabilitatea chiriaș și proprietar
dreptul preferențial de a închiria
anularea unui acord
Examinarea litigiilor prin contractul de leasing

Imagine - www.gratisography.com