Natura juridică a contractului de închiriere

relațiile de arendă natură juridică

ZA AHMETYANOVA

Ahmetyanova ZA profesor asociat de drept civil și de procedură Facultatea de Drept a Institutului de Economie, Management și Drept (Kazan), dr.

În plus, legea poate stabili tipurile de proprietate, a căror livrare chiria nu este permisă sau este limitat (alin. 1, art. 607 din Codul civil), dar până în prezent nici o astfel de lege. Închirierea de bunuri nu implică transferul dreptului de proprietate asupra bunului. Dar produsele, fructele și alte venituri primite de locatar ca urmare a utilizării bunului închiriat în activitatea lor sau alte activități, vor fi proprietatea lui. Proprietate a unui avocat chiriaș și diverse adăugiri și primite prin contractul de închiriere de proprietate, cum ar fi: .. Pentru a îmbunătăți, contribuțiile primare, etc. Astfel, ca parte a bunului închiriat, împreună cu proprietatea proprietarului apare proprietatea chiriaș, în calitate de chiriaș are dreptul de a creat produse și veniturile obținute din exploatarea proprietății închiriate. În proprietatea chiriaș, în plus față de actul menționat nu este inclusă în materialul de proprietate închiriate și alte obiecte de valoare primite sau le-au procurat pe orice temei legal - .. contractului de vânzare, schimb, etc. În plus, chiriaș, ca regulă, poate pretinde costul de îmbunătățiri permanente ale proprietății închiriate, iar în unele cazuri chiar și atunci când punerea lor în aplicare nu a obținut consimțământul locatorului. Cu toate acestea -------------------------------- lege sau alt act juridic, precum și acordul părților pot fi stabilite și în alt mod regula (art. 136 din Codul civil), și anume că fructele, produsele și veniturile devin proprietatea locatorului sau a celeilalte părți terțe.

Astfel, existența unor trăsături chirie absolute (in rem) drepturi a subliniat O. S. Ioffe, care a menționat că „contractul de muncă în perioada acțiunii rămâne valabilă pentru noul proprietar.“ În acest caz, cred că, este vorba de a menține contractul de închiriere în vigoare la schimbarea de proprietate care a furnizat elementul astăzi. 617 din Codul civil. -------------------------------- legii Ioffe O. S. Răspunderea. M. 1975. S. 308.

Aceeași împrejurare se acordă o atenție și de alți cercetători, juriști în cercetarea lor disertație. În special, MG Pronina indică faptul că a încheiat un contract de închiriere „creează pentru angajator nu numai de obligație (relative) juridice, dar și drepturile, având caracterul absolut.“ DS Levenson, de asemenea, „apărat“ natura de proprietate a contractului de închiriere și altele. -------------------------------- A se vedea. contract de închiriere Pronina M. G. între organizațiile socialiste: Dis. Cand. jurid. Stiinte. Minsk, 1963, p 24 - 25; contract de Levenson DS de închiriere a mijloacelor de transport: Dis. Cand. jurid. Stiinte. M. S. 1968. 9 - 10; și colab.

Având în vedere cele de mai sus, considerăm că se poate argumenta că chiriaș în ceea ce privește proprietatea închiriată în ceea ce privește toate actele părți terțe ca mass-media nu este o datorie, și dreptul de proprietate. În acest caz, chiriașul are în raport cu el furnizat de proprietate de închiriat număr de drepturi speciale, specifice care pot fi atribuite numai contractul de închiriere. Este, cum ar fi, în primul rând, dreptul locatarului de a le îmbunătățiri ale proprietății închiriate făcute; în al doilea rând, dreptul de proprietate către locatar fructe, produse și venituri, care rezultă din utilizarea bunului. În plus, trebuie remarcat urgența tuturor puterilor chiriaș, datorită faptului că contractul de închiriere este întotdeauna presupune proprietatea temporară a bunului închiriat.