microeconomie - manual șeful relației de închiriere on-line

relaţii Chirie

Inchiriere relație - o relație care apar între proprietarii de terenuri și utilizatorii de terenuri pe venitul obținut din teren.

renta este o taxă de utilizare a terenului. Ea face parte din conceptul mai larg - chirie. Prin urmare, chiria trebuie să se facă distincție între chiria terenului. renta este o plată pentru utilizarea terenurilor ca atare.

Chiria, în plus față de sol chirie, și poate include și alte elemente: plata pentru utilizarea clădirilor agricole, sistem de irigare, procentul din capitalul investit în țară, și altele.

Într-un sistem de piață, orice factor care generează venituri - o marfă. Ca o marfă, de asemenea, pământul este cumpărat și vândut. Particularitatea factorului de teren este faptul că piața terenurilor este aproape singurul factor în competiția de pe piață, stabilirea cuantumului chiriei la sol este cererea de pe piață.

furnizare de piață a terenurilor la fiecare dată în mod constant și nu poate crește sau descrește în funcție de modificările prețurilor. Acest lucru înseamnă că, elasticitatea ofertei, la un preț egal cu zero, adică, indiferent cât de variat prețul pe care cumpărătorii sunt dispuși să plătească pentru parcele, oferta totală a acestor secțiuni nu se va schimba. Prin urmare, în cazul în care o curbă a ofertei de terenuri în piață, atunci curba devine o linie dreaptă verticală (fig. 9.8).

Figura arată că la factorul constant oferă o schimbare, factor dinamic este cererea de terenuri, care este transformată în funcție de calitatea și prețul terenurilor, precum și cererea de produse agricole.

În același timp, este necesar să se facă distincția între aprovizionarea totală a terenurilor pe piața națională și furnizarea de terenuri în ceea ce privește firmei individuale sau a cetățeanului. În cazul în care oferta totală de teren este absolut inelastică, din punctul de vedere al clienților individuali de furnizare de terenuri este mult mai elastic. Creșterea cererii pentru terenuri din partea client individual într-adevăr nu duce la o creștere a ofertei și o creștere a prețurilor terenurilor.

Achiziționarea de terenuri, în principiu, nu a cumpărat terenul în sine, iar venitul pe care îl va aduce în viitor, sau cu alte cuvinte, chiria (tab. 9.2).

Renta - primește în mod regulat câștigurile de capital, imobiliare sau terenuri, care nu necesită activități antreprenoriale.

Într-un sens mai restrâns, chiria economică - prețul plătit pentru utilizarea terenurilor și a altor resurse naturale, valoarea (rezerve), care sunt limitate în mod obiectiv.

renta plătită proprietarului ca chirie pentru teren. arenda are două forme de bază: „chirie absolută“, a „Renta diferențiată“ și

Renta diferențiată. Câștigurile Incremental care apar pe terenurile de mijloc și de top însușit de proprietarul terenului și formează o rentă diferențială de teren.

Renta diferențiată este diferența dintre prețul de producție sociale, costul de producție este determinat pe cel mai rău teren și prețul individual al producției pe cele mai bune terenuri și secundar.

Condiția pentru apariția unor forme de chirie diferențiale este disponibilitatea de terenuri, diferite în calitate - fertilitate și localizare, precum și investiții suplimentare, a investit în mod constant în același teren.

Anuitățile care apar ca urmare a diferitelor calității solului și localizarea parcelelor de teren, numite diferentiala chirie I.

Astfel, chiria diferențială am împărțit în două variante:

închiriere în fertilitate;

chirie de localizare (teren în apropierea piețelor).

Renta diferențiată în fertilitate. Diferite parcele de teren variază foarte mult în performanță. Această diferență de eficiență se datorează în principal diferențelor în fertilitatea solului și factorii climatici cum ar fi temperatura și precipitațiile. Este acești factori explică de ce solul în unele zone sunt extrem de potrivite pentru producția de, să zicem, cereale, și alte mai puțin adecvate sau nu sunt potrivite deloc. Diferențele de performanță sunt reflectate și în cererea de terenuri.

Renta diferențiată în funcție de locație. Locația poate fi, de asemenea, un factor important în explicarea diferențelor de chirie teren. Ceteris paribus chiriași va plăti mai mult pe unitatea de teren, care este cea mai avantajoasă în ceea ce privește materialele și consumatorii forței de muncă decât pe unitate de teren, locație care este îndepărtată din aceste piețe.

Chiriile care rezultă din investiții suplimentare numite diferențiale chirie II.

Introducerea agriculturii de noi tehnologii și echipamente va duce inevitabil la creșterea productivității și a costurilor de producție mai mici. Astfel, ca urmare a chiriei diferențiale apare de investiții II.

Diferența dintre cele două forme de chirie diferențiale:

Diferentiala chirie I are loc pe baza economiei extinse, în timp ce chiria diferențială II are loc numai pe baza intensificării producției.

Diferența constă în beneficiar. Renta diferențiată am atribuit complet proprietar și diferențial chirie II - parțial chiriaș.

chirie absolută. În plus față de monopolul terenului ca o entitate economică, în țările cu proprietate privată asupra terenurilor pe care le deține monopolul proprietății private asupra terenurilor. Se creează un tip special de anuitate - chirie absolută. Valoarea chiriei absolute este determinată de diferența dintre prețul produselor agricole și costul de producție, inclusiv costurile de producție și profitul mediu pe capital.

chiria absolută este definită ca diferența dintre valoarea produsului agricol și a costurilor de producție.

monopol proprietății private în teren este motivul pentru care proprietarul chiar și cea mai grea a pământului nu va da gratis.

Valoarea chiriei este determinată de prețul terenurilor - cu atât mai multe chiriile aduce teren, cu atât mai mare prețul pe care îl va plăti pentru cumpărător.

Pe terenul afectează prețul și rata dobânzii bancare. Acest lucru se datorează faptului că proprietarul capitalului bani poate, în loc să cumpere terenuri pentru a primi un venit regulat, furnizându-a împrumutului. Acesta este prețul terenului este egal cu suma de bani care este pus în bancă, la dobânzile bancare curente generează venituri egale cu chiria derivată din acest pământ.

Din aceasta putem determina prețul terenurilor:

De exemplu, în cazul în care chiria anuală este de 4000 de ruble. Rata de creditare - 4 \%, prețul terenurilor va fi egal cu 100 de mii de ruble ..

Astfel, chiria terenurilor determină prețul terenului, prin urmare, echilibrează cererea de terenuri și propunerea sa. Pământul este singura marfă non-elastic (cum ar fi cererea de terenuri nu sa schimbat - oferta va rămâne constantă). Prețul terenurilor în acest caz, va depinde de fluctuațiile cererii și a chiriilor, deoarece furnizarea de terenuri în mod consecvent.