Lyon -INVEST

Creditul ipotecar de la orice imobiliare - este real!

Ipoteca - este la fel de vechi ca lumea. Legea română privind creditarea ipotecară este veche nu chiar de 10 de ani, în timp ce ipoteca în sine a pășit în mileniul 3. Chiar și la începutul relațiilor de piață - într-o societate de sclavi - sclavii li sa permis să ia un împrumut de la stăpânul său pentru construirea propriei case. Și astăzi, în condițiile secolului 21, ipoteca este în curs de dezvoltare atât de rapid încât timpul să sesizeze și să reacționeze la ea poate doar experți - firme imobiliare. Ei, pentru cea mai mare parte, angajate în înregistrarea creditelor ipotecare, și ei știu cum să o facă rapid și corect.

Că astăzi ne oferă piața ipotecară și modul de a aranja un credit ipotecar profitabil, spune consultantul professionalnyey - director al „Lion-Invest“ Centrul de bunuri imobiliare Dmitriy Valerevich Nikitin.

Ipoteca ia avânt

- Pentru început, ceea ce este un „credit ipotecar“?

Dmitri Nikitin: - „credit ipotecar“ sau „ipoteca“ - un împrumut bancar, care este luată în scopul de a cumpăra un apartament. În același timp, un apartament cumparat este pus în băncile ipotecare pentru a oferi rambursarea creditului. În cazul în care cumpărător-debitor, indiferent de motiv, nu va fi în măsură să dea interesul sau valoarea principalului creditului, banca are dreptul de a solicita o înapoi plat, vinde-l și să returneze banii la debitor.

Pentru Pyshma superior ipotecar - nu este o veste. Dacă doar câțiva ani în urmă, oamenii se tem de astfel de forme de achiziționarea de bunuri imobiliare, acum un credit ipotecar devine afacere destul de obișnuit. Deja o mulțime de clienți reali care au primit credite ipotecare de la banca, a cumpărat o casă și a pus apartamentele lor achiziționate aceste bănci. Vanzatorii deosebit de profitabile pentru a vinde apartamentele lor prin credit ipotecar. Deoarece cumpărători în acest caz oferă un preț mai favorabil.

- În cazul în care pentru a începe participarea la ipoteca?

- Odată cu încheierea unui acord de cooperare cu primul și principalul creditor al structurii Ekaterinburg - „Agenția Regională Sverdlovsk pentru Locuinte Ipoteca de creditare“ (SAIZHK), care a fost creat în urmă cu câțiva ani. Aceasta - structura de stat format pentru mecanismul prevăzut în Legea cu privire la ipoteci, a început să lucreze.

Noi trebuie să plătească tribut pentru structurile de stat. Ei se vor întâlni oameni care scad în mod regulat ratele ipotecare. Astăzi, rata minimă este de 11%. Băncile să adere la aceste condiții. Și schema de credite bancare este după cum urmează: rata de 11-14% a dobânzii, perioada de rambursare - 10-30 ani, suma inițială, care trebuie să fie împrumutat - o medie de 20-30%. De exemplu, dacă un apartament tipic cu 2 camere în Pyshma superior în valoare de aproape 1,8 milioane de ruble, este necesar să existe un minim de 450 de mii de ruble. fonduri proprii, pentru a obține un împrumut bancar.

Compania noastra a fost primul dintre companiile imobiliare Pyshma, care a semnat un acord de cooperare cu SAIZHK. Și a câștigat dreptul de a fi acreditate în toate băncile din Ekaterinburg, care lucrează la programul SAIZHK.

- La ce salariu voi fi capabil de a obține un credit ipotecar?

- Bună întrebare. Acum câțiva ani, un om, cu avere de 20 de mii de ruble pe lună, ar putea lua cu ușurință un împrumut în apartament normal pentru 20 de ani, dar acum trebuie să aibă cel puțin 30-40 de mii de venituri pentru a obține un credit ipotecar de cel puțin 10-15 ani.

- Cum putem explica o astfel de diferență de plată?

- Acum, voi explica. Când va sistemul de creditare ipotecară, SAIZHK a fost de cumpărare în mod activ credite ipotecare de la bănci, atunci ipotecare% a fost redus. Și au început să dea credite nu se află sub 70% din fondurile proprii ale debitorului, așa cum inițial, și sub 10% capitaluri proprii și 90% din fondurile de împrumut. Pe piața creditelor ipotecare a venit câteva bănci metropolitane și occidentale. Și într-o situație în care cumpărătorii fost o mulțime, dar foarte puține apartamente.

- Astăzi, creșterea prețurilor este încă în desfășurare?

- Nu. Creșterea prețurilor la Ekaterinburg aproape stabilizat. Apartamentele de pe piață a crescut. Și băncile au devenit condiții mai permisive. De exemplu, dacă pentru veniturile unor bănci trebuie să fie confirmate de către funcționar și un certificat în Forma 2-PIT, celelalte bănci au suficient certificat de venit, certificat de directorul companiei. Trebuie să recunoaștem sincer că nu toată lumea poate arăta venitul oficial. Dar, cu toate acestea, băncile sunt dispuse să ia în considerare veniturile „umbra“ (închirierea de proprietate, etc.).

Și totuși, o altă inovație. Dacă în urmă cu șase luni, vânzătorul primește bani luna după vânzarea apartamentului, dar acum cele mai multe bănci oferă credite ipotecare în ziua semnării sale de vânzare. Aceasta este, datorită muncii activă a companiilor imobiliare, inclusiv compania noastră, vânzătorii pot primi banii lor într-un mod convenabil și într-un timp convenabil. Real Estate Center „Lion-Invest“ - una dintre putinele companii imobiliare care cunosc condițiile reale ale majorității băncilor care operează în această piață, și știe cum să pentru a obține rapid și eficient un împrumut.

Noile caracteristici ale ipotecare

- dacă băncile împrumuta ipotecare?

Dmitri Nikitin: - Da. Recent, băncile au început să apară program de credit ipotecar propriu. Dar, din păcate, unele dintre ele dau credit pentru 1,5-2 luni. Compania noastra, printr-un parteneriat cu mai multe bănci, preia garanția pentru client, și poate reduce durata de viață a împrumutului de până la trei zile.

Unele bănci au avantaje speciale. Ei se vor întâlni clientul și nu-i nevoie să declarația de venit 2-PIT, considerând că are un venit și este dispus să se stabilească proprietatea sa viitoare și rambursa împrumutul. În prezent, ZN „Lion-Invest“ (iar acest lucru este avantajul nostru) se află în discuții cu aceste bănci pentru a obține în acreditarea lor personală. Asta este, compania noastra se extinde în mod constant oportunitățile sale ipotecare. Acest lucru înseamnă că fiecare client va fi convenabil și profitabil să lucreze cu noi.

- Adică, bănci diferite în diferite condiții. Și oamenii au diferite oportunități. Și vyznat cine și cum cel mai bine pentru a obține un împrumut.

- Așa e. Clientul nu trebuie să se afunde în informațiile programului bancar. Revenind la noi, salvează o mulțime de timp. Specialiștii noștri îl vor pregăti un program de credit ipotecar în timpul zilei și apoi ridica potrivite pentru apartamentul ei. Costul serviciilor noastre este de aproximativ 2% din prețul de achiziție. În cazul în care clientul decide să bancă problemele lor ipotecare, și se aplică la noi doar pentru apartament, aceste costuri sunt estimate la un nivel minim. Toată lumea trebuie să-și facă treaba. Și în toate aspectele legate de imobiliare, este mai bine să recurgă la ajutorul profesioniștilor care lucrează în această piață nu este un an sau doi.

- Pot folosi ipoteca mea, dacă am deja o proprietate și doresc să îmbunătățească condițiile lor de viață?

- Can. Este acești oameni la noi și tratate. Aceasta este - principalii nostri clienti.

- Care, atunci ar trebui să fie salariul meu?

- Dacă aveți 70% din fondurile sale proprii de pe proprietatea personale pe care le vinde, și aveți doar 30% din împrumut, atunci venitul total de 15-20000 este suficient pentru a obține un credit ipotecar. Unele bănci iau în considerare numai salariul debitorului. Altele - rezultatului global. Puteți ridica orice program.

Există o altă opțiune - o cameră într-un apartament comunale. Dacă nu există nici bani și nu de apartamente, care pot vinde sau ipoteca, te putem ridica un împrumut pentru a cumpăra camera. Casa Cost de 1,5 ori mai jos, un apartament cu o cameră. Este mai ușor să cumpere în stadii incipiente. Și atunci puteți revinde și de a cumpăra un apartament.

Ipoteca cel mai apropiat viitor

Dmitri Nikitin: - Astăzi, compania „Lion-Invest“ este de planificare o nouă direcție - un credit ipotecar în conformitate cu construcția în comun. Acest program - promițătoare. Și putem ajuta oamenii din Pyshma Superioară pune în aplicare de creditare ipotecară în apartamente noi care urmează să fie construite. Astăzi lucrăm la acreditare cu băncile care vor finanța proiectul. Exemple de stări sunt după cum urmează: 10-30% din capitaluri proprii, credite pe termen - de la 1 an la 30 de ani. Puteți utiliza un apartament existent, pe care clientul este dispus să vândă să se alăture construcției în comun. Apoi, va trebui să aibă un avans de 15-20% din prețul de achiziție.

Și cel mai important lucru. Lucrăm cu băncile în direcția pe care nu este construit încă casa, iar clientul nu a primit dreptul de proprietate a unui apartament nou, el poate pune vechiul său apartament și să trăiască în ea până la sfârșitul construcției. Asta este, vom participa într-adevăr într-un program care permite unei persoane să trăiască în locuințe vechi, nu-l vinde ca noi construcții.

Pentru cei care doresc să trăiască în propria lor casă sau cabana, suntem în prezent lucrează la un sistem de participare la creditare ipotecară privind securitatea terenurilor. Aceste programe de împrumut sunt complexe. Ei rar angajat. În plus, în orașul nostru mic vanzatori încă de case, care a stabilit dreptul de proprietate asupra terenurilor. Dar suntem gata să ajute clienții noștri în aceste domenii.

ușa biroului, „Lyon-Invest“ este întotdeauna și toate sunt deschise de la 9.00 la 19.00 oră. Prin acord, suntem dispuși să lucreze pentru mai mult timp. Experții noștri vă vor ajuta să evalueze situația și alege programul potrivit.

Nu vom spune, a avut loc în cele mai multe tranzacții pe ipotecare. Nu vom spune că știm totul despre el. Dar noi suntem de învățare în fiecare zi, în fiecare oră. Și, cum se spune, drumul de mers pe jos. Noi facem ceea ce putem face. Și știm cât de mult.

"Lion-Invest" - o echipa de profesionisti. Serviciile sale - întotdeauna pentru tine!

Real Estate Center "Lion-Invest"

In-Pyshma st. lucrătorilor Ural birou 42a 97.

Luni-Vineri 09.00-19.00

Pentru tine sunt întotdeauna în contact:

tel / celulă: (902) 266-12-41 Dmitry V.