Locuitorii din regiunea Rostov credite de compensare pentru reparații capitale - ziarul românesc

Regiunea Rostov se numără printre cele șapte entități din România, care va fi un proiect-pilot privind creditele rata de compensare emise proprietarilor de conturi speciale pentru reparații capitale ale clădirilor de locuit. Acest lucru va ajuta la rezidenti restabili rapid ordinea în casele lor.

O situație comună: casa este inclusă în revizuirea programului pe unele îndepărtat 2025 - și scurgeri de acoperiș astăzi. patch-uri mici nu vor fi de ajuns, „darn“ o gaura, o alta se deschide. Dar consiliul de HOA, HBC sau orice răspuns: înseamnă reparația nu a fost colectat, și propria lor acoperiș de reparații este scump.

Dar, de fapt, condominii și HBC, a luat o decizie cu privire la acumularea de fonduri pentru reparații capitale pe contul său special, au o serie de avantaje. Cu acordul proprietarilor cele mai avansate și de securitate în ei înșiși și în ocupanții lor domoupravy folosesc posibilitatea de a rezolva problema în conformitate cu principiul „primul scaune, apoi banii“ - adică, să ia un împrumut la o rată a dobânzii redusă, repara acoperișul, și apoi timp de câțiva ani pentru a achita banca . Sensul unei astfel de tranzacții financiare se va concluziona că contribuțiile obligatorii colectate pentru reparația capitală nu se află în stare latentă, dar funcționează ca o rambursare a obligațiilor de credit. dar proprietarii să plătească taxe de la banca, rambursarea costului lucrărilor deja efectuate.

În timpul reviziei programului de acțiune Don HOA a primit 21 astfel de împrumut, a atras aproximativ 28,400,000 de ruble de credit.

Participarea la proiectul-pilot dă motive să credem că, chiar și mai mult de asociere proprietari vor avea posibilitatea de a lua un împrumut și de a începe repararea acasă în viitorul apropiat.

- În acest an, ne așteptăm ca numărul de case care primesc credite, va fi mult mai mare. Statul este gata să plătească pentru ei interes timp de cinci ani, iar împrumutul ei vor plăti pentru contribuții la casele de reparații. Cred că noul instrument va deveni popular, - a spus guvernatorul adjunct al regiunii Rostov Sergei Sidash.

Un exemplu viu - HOA "Kalininets". Locuitorii din clădire cu 6 etaje pe aleea 90 de apartamente de pe strada Kalinin a decis să nu aștepte termenul stabilit de revizuire a programului său de „Hrușciov“. De la bun început, la o adunare generală am ales să se acumuleze în conturile speciale ale contribuțiilor de a se ocupa, atunci când, ce și pentru cât de mult bani pentru a face. Anul trecut a venit timpul pentru a repara acoperișul. Am luat un împrumut și a făcut un nou acoperiș, cu o durată de viață de cel puțin 30 de ani. În toamna sa întâmplat ca casa scurgeri de informații de intrare de căldură. Prea, a trebuit să ia urgent un pic de credit timp de 18 luni. Dar a reparat sistemul de încălzire, schimbarea complet tubul.

Acum, așa cum se spune, trăiesc - nu tuzhatsya. Casa, care va sărbători în acest an 47 de ani, într-o stare excelenta, toate comunicațiile, unitățile de măsură, ferestre de fațadă acoperiș și uși de intrare la intrările din nou și modern.

La întrebarea, cât de dispusă oamenii au fost de acord să ia un împrumut, un manager cu experiență, spune că principalul lucru a fost de a explica totul în mod corespunzător.

- În primul rând, am lansat „foi de lupta“ pentru detalii și clar conturat, care iau credite, în ce cantitate, la ce procent. La ședința de proprietari de apartamente au venit deja pentru a informa, discuta toate opțiunile din situația și în unanimitate, a decis să revizuiască de creditare. Pentru a reduce durata împrumutului, reuniunea a decis majorarea tarifelor, - spune Sergey Atamanenko. - Acum, tariful pentru repararea HOA nostru este de 16 de ruble pe metru pătrat (în loc de standard 7.17). Valoarea totală a împrumutului sa ridicat la un milion 120 de mii de ruble. De doi ani și jumătate să-l stingă. Ca urmare, avem și bani intacte, și un acoperiș nou. De asemenea, a avut nici o problemă obținerea unui împrumut. Nici un apartament nu este gajat sau ea însăși. O garanție pentru bancă - sută la sută din colecția noastră de fonduri pentru reparații capitale.

Cel mai dificil lucru în acest proces - pentru a se conforma formalităților. dețin în mod corespunzător o ședință, pentru a emite raportul și anexele sale. Ar trebui să fie foarte clar, și decizia tuturor proprietarilor ar trebui să se facă pentru fiecare element, și să voteze „da“ - nu mai puțin de două treimi din toți proprietarii de apartamente.

Nu-mi pierd „Kalininets“ graba de a lua credit pentru un procent? Și dacă ar putea, de exemplu, refinanțare, lovind un nou program?

- Desigur putem, dar nu are sens - a spus Sergey Atamanenko. - În următorii 30-50 de ani în construirea de lucrări mari de revizuire majoră nu este de așteptat, dar ceea ce este exact de întreținere preventivă și poate fi selectiv revizie. Timpul va spune.