locuințe unaffordable pentru a salva pentru un apartament poate, în cazul în care patru ani nu au nimic
„KP“ a aflat de ce propriul apartament este încă un lux pentru majoritatea Rumyniyan și atunci când situația se poate schimba
Expresia „acumula pe plat“ acum pare o glumă sau o frază din trecutul sovietic îndepărtat - atunci, într-adevăr, cu excepția pentru spațiul lor de viață propriu, construit-o în cadrul unei cooperative de locuințe sau de a primi din partea statului a fost considerat un lucru obișnuit. Acum, potrivit experților, imobiliare este foarte accesibil pentru doar 10-15% Rumyniyan. „Komsomolskaia Pravda“ a decis să afle cât de mult, în realitate, au nevoie pentru a salva pentru un apartament și de ce cumpără o casă suntem încă considerate a fi un lux costisitor.
20 ANI DE SQUARE 54
Expresia „acumula pe plat“ pare acum o gluma sau o expresie din trecutul sovietic îndepărtat. Foto: Expresia „acumula pe plat“ pare acum o gluma sau o expresie din trecutul sovietic îndepărtat.
Recent, într-un interviu cu agențiile de presă șeful departamentului de management de marketing și de promovare a Fondului Federal pentru Locuinte (Fundatia RHD) Nikolai Shmelev sunat cifre interesante - Rumyniyanam salva pentru un apartament au o medie de 20 de ani. Cred că acest lucru este după cum urmează: să ia prețul mediu de piață al unui apartament standard (de 54 de metri pătrați) și este comparată cu o medie de trei persoane venitul familiei pentru anul. Dar se pare că, în cazul în care cel puțin niște bani nu lasă hrană, îmbrăcăminte, „comunale“ și alte nevoi. În centrul federal țintă programul „Locuințe“, prin care guvernul încearcă să lupte pentru disponibilitatea de metri pătrați pentru cetățeanul mediu, sunt numere ușor diferite.
De ce un astfel de decalaj? Întregul este că calculele de stat de bază se bazează pe cifrele Ministerului Dezvoltării Regionale, care stabilește o dată la șase luni, așa-numitul prețul de piață secundară pe metru pătrat în fiecare regiune. De exemplu, în a doua jumătate a acestui an, potrivit Ministerului Dezvoltării Regionale, un pătrat de pe piata imobiliara din Moscova a fost în valoare de 88,4 mii de ruble. Dar, după cum știți, piața reală trăiește prin propriile reguli și instrucțiuni ministeriale nu asculta într-adevăr, cu atât mai mult că dicteze condițiile lor direct oamenilor de afaceri funcționarii nu sunt eligibile. În realitate, prețul pe metru pătrat în capitală a trecut de 150 de mii de ruble. Și aceeași situație în alte regiuni - prețul de piață reală mai mare decât stabilit oficial de aproximativ 20-30%.
- În cazul în care prețul mediu de piață al „pătrat“ depășește standardele de dezvoltare regională undeva la 20-30%, cererea efectiva este redusa cu aproape jumatate si este deja 5-7%. Se pare că mai mult de 60% au nevoie Rumyniyan de condiții mai bune de locuit și doar 5-7% pot permite - spune Nikolai Shmelev.
Dezbrăcarea împotriva viitoarelor apartamente venit totul la penny - este ceva din categoria condițiilor ideale pentru un experiment în fizică: este teoretic posibil, practic - nr. Schemel recunoaște că sunt formate condițiile cele mai confortabile de acumulare, atunci când 20% din familia stabili, iar restul de 80% trăiesc. Este în astfel de condiții de astăzi și puteți salva pentru un apartament pentru aceleași 20 de ani.
O altă problemă, ceea ce face de locuințe inaccesibile - o diferență foarte mare între venitul real și costul de metri Rumyniyan. De exemplu, în Yekaterinburg patruzeci de metri de apartamente costă în jur de 2,6 mlnrubley, iar salariul mediu - aproximativ 25 de mii pe lună, în Kazan astfel de locuințe va costa un pic mai mult de 2 milioane, și să plătească - în jurul valorii de 25 de mii de aceeași. În capitalele, Moscova și Sankt-Petersburg, situația este exact aceleași - salarii mai mari, dar, de asemenea, prețul locuințelor este chiar mai „musca“. Dacă te uiți la Europa. apoi, de exemplu, în Republica Cehă, salariul mediu în termeni de ruble, aproximativ 40 de mii de ruble, și cumpere un apartament cu un dormitor și cameră de zi poate fi un milion de ruble, cu mici.
bani sau DEAR bănci prea precaut?
Astăzi, conform calculelor Fundației RHD, îmbunătățirea condițiilor de viață necesită aproximativ 60% Rumyniyan. Vice-presedinte al Guild of Realtors românesc cu această cifră, în general, sunt de acord, însă, și a spus că dorința de a trece la un alt apartament este, de fapt, număr mult mai mare de oameni.
În Europa, de asemenea, locuitorii din care sunt predispuse la un stil de viață sedentar și de multe ori nu caută să găsească un nou loc de reședință, schimbarea de proprietate are loc o dată la fiecare zece sau treisprezece ani. Ce putem spune despre America. în cazul în care mutarea la fiecare doi sau trei ani, de afaceri ca de obicei.
Atunci când pentru a salva pentru locuințe mult-așteptata pentru un motiv oarecare nu funcționează, are sprijinul ipotecare. Acest instrument special este a venit cu pentru a fi în măsură să împrumute bani de la bancă și nu trebuie să aștepte mai mulți ani de locuințe de achiziție pe propria cheltuială. Dar chiar și aici există întrebări. Și dacă problema cu prima plată, în cele mai multe cazuri pot fi rezolvate, există alte, în principal - rata de credit ipotecar. Acum, bancherii medii pentru acordarea unui astfel de împrumut sunt rugați să 12-13% pe an.
- Rata dobânzii la orice împrumut este alcătuit din mai multe componente. Acesta este costul de fonduri, adică, banii pe care banca trebuie să dea clientului sub forma unui credit ipotecar, costul de risc și prețul de propriile costuri de exploatare, - explică Tarasov. - Costul de bani de la bănci sunt diferite, ele sunt atrase în principal de banii întreprinderilor și persoanelor fizice sub formă de depozite. Ratele medii ale dobânzilor la depozitele sunt acum în jurul valorii de 9-9,5%, plus inflație, plus rata de refinanțare a Băncii Centrale (rata la care Banca Centrală oferă împrumuturi la bănci, acum este egală cu 8,25%. - nn) .. Costul riscului la creditele ipotecare este de 2-3%, 1-2% din propriile cheltuieli de judecată. Aici vom obține cei același 12-13% pe an, pe care le vedem pe piață.
ratele dobânzilor la creditele ipotecare este posibil în cazul în care, de exemplu, băncile vor avea fonduri dedicate în acest scop, spune Elena Tarasova. Pur și simplu pune, în cazul în care guvernul în fața Băncii Centrale va da credite la băncile comerciale nu este sub 8,25%, și, de exemplu, la 3-4% pe an.
HMLA va oferi garanții constructorilor în schimbul unor reduceri de preț
Agenția pentru Locuințe Ipotecă (AHML) în curând va lansa un nou program, care este de așteptat să fie în măsură să aducă în jos prețul de bunuri imobiliare cu 20%. Schema este următoarea: Agenția va trebui să cumpere propriile lor dezvoltatorii de apartamente nevândute, și în schimb va reduce prețul.
Faptul că dezvoltatorii trebuie să se stabilească în prețul locuințelor a terminat o grămadă de risc. De exemplu, constructorii au luat un împrumut bancar, iar apartamentul nu a vândut - nu au existat cumpărători. Să nu fie lăsat să bancheri îndatorate și să nu acumuleze penalități semnificative pentru întârzieri, dezvoltatorii umfla pretul apartamentului - banii în orice caz, au fost în buzunar. Adesea, o casă este construită pe banii care sunt deja obținute în cursul construcției: locuințe nu se vinde - pentru a termina construirea cu. Și dacă HMLA asigură că achiziționarea de apartamente, în orice caz, această problemă dispare automat.
De fapt, agenția poate retrage din dezvoltatorii unele riscuri, și în schimb cere o reducere proporțională a prețurilor pentru locuințe la nivelul Ministerului Dezvoltării Regionale a declarat medie de 30 de mii. Frecați. 1Q. m în întreaga țară, spune directorul AHML Alexander Semenyaka.