Leneș „HOA sau de economii proprietari - ziarul“ Vineri pro »

Ce e mai profitabil: să păstreze personalul sau angaja interpreți în cadrul contractului?

Reforma în sectorul locuințelor și a utilităților este acum în fiecare clădire de apartamente este un „manager“, adică selectat o formă de management acasă - sau HOA sau societate de administrare. Ele sunt de serviciu sunt necesare pentru a monitoriza starea proprietății clădirii generale și locale.

În cazul în care casa este sub conducerea Codului penal, este logic ca personalul de stat atribuite. În cazul în care situația condominii este diferită, există două opțiuni: fie un instalator, om de serviciu, electrician - este rezidenți activi ai casei, care se servesc lor de origine sau de contracte HOA pentru a găzdui servicii cu organizații specializate. Și ar putea fi orice societate-mamă. De altfel, un astfel de fenomen, atunci când casa a creat condominii, în timp ce casa este sub conducerea Codului penal, este un nume foarte specific - externalizare, și anume, Utilizării resursei externe, în acest caz, în domeniul locuințelor. Și este, de asemenea, forma destul de comună de gestionare a clădirilor de locuit. Există o astfel de practică și în orașul nostru. Și dacă te gândești la asta, într-adevăr, de ce într-o clădire 12-16 apartamente conțin un personal plin, variind de la un contabil care se ocupă cu chitanțele și acumulărilor de chirie, instalatii sanitare, electrice, finisaje cu măturător de stradă, în cazul în care există companii, care au organizat serviciul de facturile de utilități? Și o fac profesional.

Astăzi, proprietarii au posibilitatea de a alege, care dintre companiile preferă. Vederile sale despre outsourcing, care oferă proprietarilor de clădiri de apartamente, împărțite în șefii de companii de management, „Deux“ - S.A.Skolobanov și „Viking“ - M.A.Milhen.

Avantaje în performanță și confort

Fondator și lider al unei companii de management privat „Viking“ este V.A.Milhen. Vladimir Aleksandrovich în această afacere recent - pentru al doilea an. Lucrul a început cu managementul căminelor de pe stradă. Lenin, 26, 26a și Lermontov, 27a (după locuitorii din aceste case la adunările generale ale companiei a ales). Astăzi, „Viking“ servește aproximativ 10 de obiecte.

- Un an în urmă, Codul nostru penal, este ca metoda de control selectată casa de locuit 3 mic apartament de pe strada. Lermontov și 13.18. Kl.Tsetkin, 7, - spune Vladimir Aleksandrovich. - În fiecare casă a creat un HOA separat, și am angajat în baza unui contract de muncă ca o casă de control. Casa partea veche a satului - apartament mic, este teama destul de ușor de înțeles a locuitorilor că, atunci când crearea HOAs ei vor trebui să conțină obligatorii angajații de stat: contabil, electrician, instalator și așa mai departe. IP-ul meu elimina aceste probleme cu rezidenții. Ne angajăm contabilitate, întreținerea teritoriului și a proprietății obschedomovogo. Compania are propriul personal, un mic, dar necesare și suficiente pentru a-și îndeplini obligațiile. Când obiecte mici, nu are sens să păstreze un personal mare. Mai mult decât atât, am maestru deja programul a evaluat chiria (în prezent, pentru a oferi acest serviciu, vom lucra cu „DES“ din Codul penal).

Sistemul de outsourcing pentru a trăi bine și confortabil

Cea mai mare companie de administrare în orașul nostru rămâne Marea Britanie „DES“, directorul și fondatorul S.A.Skolobanov. Compania opereaza in anul de Utilități piață 11. Sub conducerea ei 156 de case, inclusiv casa în care a stabilit HOA, dar sub controlul Codului penal, de exemplu, în Leningrad, 11, Tahovskoy, 8 și altele.

- Mai mult de o dată am vorbit în favoarea condominii în cadrul de gestionare a activelor - este forma ideală pentru compania de management și proprietari. Explicați: Președinte al Board este un Hoa mediator între locuitorii clădirii de apartamente și societatea de administrare. lucrări penale direct cu un specialist care cunoaște problemele și dorințele locuitorilor (fix soluții pentru proprietarii de colecții) și le corelează cu capacitatea de a gestiona companiei, explicând situația locuitorilor unui bloc de apartamente. De fapt, președintele Consiliului de angajat în Hoa munca de organizare. Mai mult, în case, în cadrul Asset Management, legiuitorul introduce concepte - casa de consiliu și președintele acestuia sau un senior pe casa, dar, de fapt, este același președinte al consiliului de Hoa, doar cu mai puține drepturi. Pe aceasta este aceeași lucrare de organizare.

În ceea ce privește serviciile de outsourcing - este acumularea și colectarea de plată pentru locuințe și servicii comunale. La acea vreme, am decis (sa bazat pe încărcarea băncilor 1-1.5% pentru contul bancar de întreținere), deschiderea fonduri proprii. În oraș suntem 4 birouri, se ocupa de chitanțele utilitati: centrul comercial „Galaxy“, Kurchatov, 30, magazinul „cărți“ și Casa de comerț. Utilizatorii pot plăti pentru o confirmare de primire, nu numai în centrul nostru de decontare în numerar la ul.Popova, 9, și în cazul în care se simt mai confortabil și mai aproape. De fapt, organizarea unor astfel de fonduri în anul, economisind aproximativ o jumătate de milion de ruble proprietarii de clădiri din Codul nostru penal. Deoarece numerar este convenabil plasat în toate cartierele de Zarechny, multe HOA încheiat cu noi contractul privind calcularea și colectarea taxelor pentru serviciile publice.

În continuare - un pașaport de serviciu. Din nou, pe baza unui contract de biroul nostru pașaport servește ALS „Zarechny“ HOA „Bazhovsky“, „Riviera“, Codul penal al „Viking“, HOA asociere „Consimțământul“, o serie de HOA unice, de exemplu, Lermontov, 17. Cu toți actorii de lucru și centrul nostru de procesare de numerar.

Munca în conformitate cu contractul este reglementat de externalizare, sunt scrise toate momentele de interacțiune. Aici este un exemplu de case Leningrad 11 și Tahovskoy 8. Suntem acolo toate lucrările de rutină - service numerar, electricieni de întreținere, portari și alți specialiști, în calitate de președinte al proprietarilor și Hoa dispun de fonduri din închirierea de subsol curte zone :. īnnobilatoare, sparge paturi de flori, etc. Toate sferele de influență clar definite și separate. Oameni - friendly.

Sistemul de outsourcing trăi bine. Noi nu vrem să concureze în acest domeniu, deoarece structura este construit, sistemul este depanat.