legea terenurilor dacă scopul terenurilor pentru construcția de locuințe individuale este posibil să se transfere în țara de destinație

SUBIECT: Este posibil în scopul „terenurilor pentru construcția de locuințe individuale“, pentru a traduce în numirea de „teren pentru construirea regim mic de inaltime“?

În conformitate cu Codul Funciar, site-ul dvs. se referă la terenurile de așezări, care includ rezidențiale zona teritorială, industriale, publice, de afaceri, etc.

Ca urmare a zonarea teritoriilor localităților se stabilesc zone teritoriale, fiecare dintre care utilizarea terenurilor și a regulamentelor de dezvoltare (act legislativ de reglementare a administrației locale) stabilit regulamentul de urbanism.

regulamentele de urbanism sunt obligatorii pentru toți proprietarii de terenuri, utilizatorii de terenuri, proprietarii de terenuri și chiriașii de teren, indiferent de proprietate și alte drepturi asupra terenului. Aceste persoane pot utiliza terenuri, în conformitate cu regulamentele de planificare specificate pentru fiecare tip de zonă teritorială a utilizărilor permise.

Astfel, terenuri zone rezidențiale destinate pentru construirea de clădiri rezidențiale (individuale, joase, medii și înalte) compuse, precum și obiectele de scopuri culturale și a altor (nr. 2 și 3 ale art. 35 Cod de dezvoltare urbană, descrierea Grk RF) . În fiecare dintre zonele rezidențiale pot fi stabili parametrii specifici de teren: dimensiunea minimă și maximă a terenurilor, lungimea minimă (lungime) a unei porțiuni a străzii, înălțimea clădirii limită, proprietăți minime de indentare de la linia de proprietate, procentul maxim de clădiri în limitele terenului etc. (Art. 38 din GDC). Principalele tipuri de utilizare permise pentru zona de dezvoltare rezidențială individuală este o desprinse case unifamiliale, desprinse Casa blocat de doua familie, blocate, case de mai multe familii. Care însoțește principalele utilizări permise sunt recunoscute, de exemplu, structura pentru păstrarea animalelor de companie mici, sere, sere, rezervoare de stocare a apei, cu autosustinere sau garaje clădire cu apartamente încorporate.

O compoziție specie complet diferită de utilizare permise stabilite pentru mijlocul zonei de dezvoltare rezidențiale mixte. atribuite case blocate de bază, clădiri de apartamente nu mai mari de 3 etaje, clădiri de apartamente în 3 - 5 etaje.

Această dispoziție are ca scop evitarea mai multor aprobări la schimbarea tipului secțiunii terenului. În cazul în care acest tip de utilizare există deja în acest domeniu de regulamentul de urbanism ca autorizat, proprietarul sau persoana care utilizează terenul pe cealaltă dreapta se poate selecta fără aprobare suplimentară.

Cu toate acestea, de foarte multe ori în documentele terenului stabilită numai în modul scop - numai pentru construcția de locuințe individuale sau în reglementările de planificare ale zonei teritoriale asigurată de construcția de case mici apartament.

Schimbarea destinației terenurilor (utilizarea permisă), în acest caz este posibil, cu toate acestea - este un proces foarte lung și complicat. Decizia de a schimba, în scopul de teren în proprietate privată va fi luată de către autoritatea locală, și au următoarea ordine:

persoană fizică sau juridică interesată în acordarea permisiunii permisă utilizarea terenurilor trebuie să depună o cerere pentru tipul de utilizare a Comisiei permisiunea de a se permite în mod condiționat;

problema acordării permisiunii de a se permite în mod condiționat de tipul de utilizare care urmează să fie discutate la audieri publice. Organizarea și desfășurarea audierilor publice este determinată de statutul formațiunii municipale și (sau) acte juridice normative ale organului reprezentativ al municipiului cu privire la prevederile Codului de urbanism;

pentru a respecta dreptul omului la o condițiile favorabile de viață, drepturile și interesele legitime ale deținătorilor de terenuri și proiecte de construcție de capital o audiere publică cu privire la eliberarea permiselor de tip permise în mod condiționat de utilizare sunt realizate cu participarea cetățenilor care locuiesc în zona teritorială, în care este situat terenul, în legătură cu care se solicită autorizarea. În cazul în care tipul permisă în mod condiționat de utilizare a terenurilor poate avea un impact negativ asupra mediului, audieri publice sunt organizate cu participarea deținătorilor de terenuri și proiecte de construcții de capital cu risc de astfel de efecte negative;

Comisia transmite avizul audierii publice cu privire la eliberarea permiselor de tip permis în mod condiționat de utilizare a proprietarilor de terenuri, având o frontieră comună cu pământul, cu privire la care solicita aceasta autorizare, titularii de drepturi de construcție de capital situat pe teren, având granițe comune cu terenuri , în legătură cu care se solicită permisiunea, și deținătorilor de drepturi de spații care fac parte din Kapi obiectului construcție cială, cu privire la care se solicită permisiunea. Aceste mesaje nu sunt trimise mai târziu de zece zile de la data primirii declarației persoanei în cauză permisiunea de tipul de utilizare permisă în mod condiționat;

costurile asociate cu organizarea și desfășurarea audierilor publice cu privire la eliberarea permiselor de tip permise în mod condiționat de utilizare, trebuie să fie o persoană fizică sau juridică interesată în acordarea de astfel de permisiune;

utilizarea în cazul în care în mod condiționat permisă utilizarea terenurilor incluse în reglementările de planificare din cauza schimbărilor în utilizarea terenurilor și a ordinii de dezvoltare după organizarea de audieri publice la inițiativa unei persoane fizice sau juridice, decizia de a acorda permisiunea de a se permite în mod condiționat o astfel de persoană este adoptată fără audieri publice.

Astfel, regimul juridic al terenului pe așezările de teren depinde în mod direct de rezultatele zonelor zonare, conținutul reglementărilor de planificare, stabilirea utilizarea permisă a terenului și a celor de pe proprietățile lor. Pe modul de teren juridic afectează, de asemenea, restricțiile de disponibilitate pe teren sau drepturile servituți. Prin urmare, trebuie să găsească mai întâi, dacă terenul prevede regulile de utilizare a terenurilor și alegerea de dezvoltare fără acordul autorităților locale, cum ar fi construcțiile, iar în cazul în care nu sunt prevăzute, se aplică pentru a schimba destinația țintă (utilizarea autorizată) a terenurilor.

Paralegal LLC «PREȘEDINTE CONSULT» Amelina E.