Leasing ca o formă de reînnoire a mijloacelor fixe
Mai multe materiale:
Regulamentul „Cu privire la leasing pe teritoriul Republicii Belarus“, se ocupă cu leasingul ca relațiile multilaterale dintre agenții economici, conform căruia o parte (locator) la propunerea celeilalte părți (locatar), încheie un acord cu o terță parte (vânzătorul) și, dacă este necesar, cu un sfert parte (creditor ) pentru achiziționarea de proprietate de la vânzător la locatarului. Chiriasul este obligat să plătească pentru că plățile de leasing către locator. Principalele prevederi ale contractului de leasing financiar (leasing), stabilit de Codul civil al Republicii Belarus.
Leasing-ul este aspectele financiare și comerciale, juridice și tehnice. În cea mai comuna forma de leasing este un set de relații de proprietate legate între ele cu privire la utilizarea în arondare după achiziționarea sa de la producător. Caracteristica esențială a leasingului este separarea dreptului de a utiliza drepturile de proprietate de proprietate. Locatorul își păstrează dreptul de proprietate asupra bunului transferat, în timp ce dreptul de a utiliza locatarului. Pentru posesia acestui drept, el face o plată de leasing concertate. După expirarea obiectului de leasing rămâne în proprietatea locatorului. În unele cazuri, contractul de leasing poate prevedea dreptul locatarului de a cumpăra instalația după expirarea contractului. În acest caz, pentru răscumpărarea sa, după obiectul de leasing și trece proprietatea acesteia.
afacere de leasing - un set de acorduri necesare pentru punerea în aplicare a contractului de leasing dintre locator, locatarul și vânzător (furnizor) a bunului închiriat. De regulă, fiecare tranzacție de leasing implicat următorii agenți economici:
§ distribuitor echipamente - producător de echipamente (interne sau externe), distribuitorul oficial al producătorilor străini belorumynskogo sau echipamente;
§ arendașul - o entitate de afaceri care primește obiectul leasingului pentru posesie și folosință temporară, în conformitate cu contractul de închiriere (în conformitate cu legile din România, locatarul poate fi o persoană, în timp ce în conformitate cu legislația din Belarus, numai persoane juridice);
§ locatorul - persoană juridică, trimiterea contractului de leasing dobândit în mod special în acest scop din proprie și (sau) contractul de închiriere facilitatea de împrumut. Fața lui poate fi: o companie de leasing specializat, care, în plus față de sprijinul financiar al tranzacției se angajează să furnizeze o serie de servicii nefinanciare; Compania de leasing financiar, creat special pentru punerea în aplicare a operațiunilor de leasing, principalele și, practic, singura funcție de care este de a finanța achiziționarea de proprietate; înființarea băncii, precum și alte entități de afaceri pentru care leasing neprofiliruyuschaya, dar nu și zone interzise de afaceri;
§ bancare (sau alt creditor) - persoană juridică care furnizează resursele financiare ale companiei de leasing pentru achiziționarea de echipamente;
§ asigurător - societatea de asigurare care asigură echipamentul transferat închiriat.
leasing obiect - orice bunuri mobile și imobile aparținând clasificării stabilite de active fixe, precum și software-ul și instrumente pentru operarea mijloacelor fixe închiriate. obiectul leasingului este proprietatea locatorului pentru contractul de închiriere.
În tranzacția de leasing clasică relația dintre subiecții se bazează pe următoarea formă: viitorul locatar, are nevoie de anumite tipuri de proprietate, pentru a alege propriul furnizor.
Din cauza lipsei de fonduri proprii, precum și accesul la credite pentru achiziționarea de bunuri în proprietate se referă la viitorul locatorului. Locatorul Participarea se reflectă în achiziționarea proprietății lor de la furnizor la proprietate și transferul acesteia ulterior locatarului pentru utilizare temporară specificată în condițiile contractului de arendă (Fig.).
Procedura de tranzacție Leasing este după cum urmează:
1. Furnizorul și Locatorul încheie un contract de vânzare-cumpărare (contractul de furnizare) echipamente și, dacă este necesar, un contract pentru lucrările de construcție și de instalare. Chiriasul, care, de regulă, alege și echipamente, și furnizor, așa cum este de multe ori părțile la contractul de vânzare și acorduri conexe;
2. banca (creditor) și locatorului încheie un contract de credit;
3. locatorul și locatarul încheie un contract de închiriere;
4. Locatorul și asigurătorul încheie un contract de asigurare a echipamentului. Se poate face și locatarul, dar nu neapărat în favoarea locatorului.
Obiectul contractului de leasing poate fi oricare dintre lucrurile care nu își pierd proprietățile lor naturale, în procesul de utilizare a acestora, sunt utilizate pentru activități comerciale (inclusiv mașini pentru construcții și echipamente, scule), cu excepția terenurilor și a altor obiecte naturale.
Firmele de construcții cea mai mare parte potențiale arendașii. Cu toate acestea, în unele cazuri, ele pot acționa ca un vânzător al bunului închiriat (de exemplu, punerea în aplicare a vehiculelor și a echipamentelor de construcții au fost deja utilizate), precum și un locator.
Locatar implicate în operațiuni de leasing oferă o oportunitate de a utiliza în activitatea lor de noi echipamente progresive, inclusiv cele mai recente tehnologii costisitoare, creează condițiile pentru reînnoirea mijloacelor fixe, creșterea capacității de producție, precum și un soluții mai flexibile și eficiente la probleme de producție în comparație cu achiziționarea de mașini și echipamente pentru constructii proprietate. În plus, este posibil să se utilizeze echipamentul necesar, și alte echipamente fără mobilizarea o singură dată, în scopul de fonduri proprii sau atragerea de resurse de credit. Recent, datorită faptului că (în contrast cu cumpărarea și vânzarea) pentru costurile de leasing asociate cu utilizarea proprietății, distribuite uniform pe toată durata contractului, precum și un flux de plăți de leasing este format din costul vânzărilor de mărfuri (lucrări, servicii), și oferă o oportunitate de mici de investiții de capital inițial utilizat pentru producția de înaltă tehnologie modernă.
Clasificarea tipurilor de activitate de leasing este foarte vastă.
Leasing operațional se caracterizează prin faptul că termenul de leasing este mai scurtă decât perioada standard a activelor și a plăților de leasing nu acoperă valoarea totală a proprietății. Prin urmare, locatorul este obligat să predea pentru uz temporar de mai multe ori, crescând riscul de a compensa valoarea reziduală a obiectului închiriat pentru el. Prin urmare, alte lucruri fiind egale de mărimea plăților de leasing, în cazul leasingului operațional este mai mare decât în leasingul financiar. Contractul este de 3-5 ani și poate fi reziliat de către locatar în orice moment, astfel încât el poate muta rapid la un echipament mai sofisticat.
Leasing financiar este un leasing proprietate cu plata integrală a valorii proprietății și se caracterizează prin faptul că perioada pentru care proprietatea este transferată pentru utilizare temporară, care vine în durata termenului de exploatare și amortizarea integrală sau cea mai mare parte din costul de proprietate.
Pe durata contractului ca urmare a locatorului plățile de leasing își recapătă valoarea totală a activelor și profiturile din tranzacția de leasing. În leasing financiar, de regulă, responsabilitatea pentru întreținere și de asigurare revine locatarului. Un astfel de acord este încheiat, în funcție de activ pentru o perioadă de 2-6 ani la 10 ani, și, uneori, de până la 20 de ani.
La volumul de servicii de leasing de proprietate transferat este împărțit în curat și leasing „umed“.
Leasing Net - o relație în care toate lucrările de întreținere a proprietății ia locatarului. Prin urmare, în acest caz, costul întreținerii echipamentelor nu sunt incluse în ratele de leasing. Acest tip de leasing este tipic pentru leasingul financiar.
Leaseback. Fiind un fel de două sensuri de leasing afacere, am găsit aplicare mai largă. Ideea lui este ca societatea (viitorul locatar) are echipamentul, dar îi lipsesc resursele pentru activități productive. Apoi, această companie este compania de leasing și vinde proprietatea ei. La rândul său, compania de leasing închiriază un contract de leasing de aceeași întreprindere. Astfel, întreprinderea apar în numerar, care pot fi vizate, cum ar fi capitalul de lucru. Iar contractul se face în așa fel încât după expirarea acestuia, compania are dreptul de a răscumpăra echipamentul și, prin urmare, să-l restaurează dreptul de proprietate.
Acest tip de leasing sunt în primul rând interesați de companiile care se confruntă cu dificultăți cu resurse financiare. Astfel de întreprinderi sunt profitabile pentru a vinde proprietatea companiei de leasing, în același timp, pentru a intra în contractul de închiriere și de a continua să utilizeze proprietatea.
contracte de leasing separate. sau leasing cu atragerea adăugată a fondurilor.
Acesta este cel mai dificil tip de leasing, precum și modul în care aceasta se referă la finanțarea multi-canal și este folosit de obicei pentru a pune în aplicare proiecte costisitoare. Locatorul, achiziționarea de echipamente, plătește din fondurile sale nu este suma totală, ci doar o parte. Suma rămasă el ia un împrumut de la unul sau mai mulți creditori. În acest caz, compania de leasing continuă să beneficieze de toate avantajele fiscale, care sunt calculate din valoarea totală a proprietății.
O altă caracteristică a acestui tip de leasing este faptul că locatorul ia un împrumut în anumite condiții, care nu sunt foarte tipice pentru relațiile financiare și de credit interne. Împrumutat-arendator nu este responsabil față de creditorii de rambursare a împrumutului, acesta este rambursat din sumele plăților de leasing. Prin urmare, ca regulă, locatorul trebuie să fie în favoarea creditorilor ipotecari pe proprietatea de a rambursa împrumutul și le conferă dreptul de a primi o parte a plăților de leasing de rambursare a creditelor.
Astfel, riscul principal în tranzacție sunt creditorii - bănci, companii de asigurări, fonduri de investiții sau alte instituții financiare, și de rambursare a creditului este asigurată numai de plățile de leasing și de leasing de proprietate.
leasing revolving. sau leasing cu proprietăți de înlocuire secvențială. Necesitatea unei astfel de contract de leasing poate apărea atunci când locatarul are în mod constant necesită tehnologii diferite de echipamente. În aceste cazuri, în conformitate cu termenii contractului de leasing, locatarul dobândește dreptul, după o anumită perioadă de timp pentru a face schimb de proprietate închiriate la un alt obiect al leasingului.
leasing nu este de multe ori în mod direct, ci printr-un intermediar. În acest caz, contractul prevede că, în cazul unei insolvabilitate temporară sau faliment a plăților de leasing intermediare ar trebui să ajungă locatorului principal. Astfel de tranzacții sunt numite „subînchiriat“. Folosind tranzacții profitabile sublizingovyh în scopul modernizării întreprinderilor de exploatație, de grup, etc.
Leasing intern - este o tranzacție financiară în cazul în care entitățile de leasing situate pe teritoriul unui stat.
International Leasing merge dincolo de granițele naționale, și anume oricare dintre părțile la tranzacție este un non-rezident în țară.
Leasing-ul este un domeniu relativ nou a activității de întreprinzător în Republica Belarus. In ultimul deceniu, este din ce în ce mai frecvente. În prezent, există mai mult de 40 de companii de leasing din țară. Printre ei Priorlizing, MAZkontraktlizing, MTZlizing, Belagropromlizing, Tehnolizing, capitala de leasing, și altele.