Leaseback - schema, esența, contul

Leaseback este foarte util pentru întreprinderi, deoarece contractul de închiriere vă permite să alimenteze rapid active fixe și a obține mai mult profit. Schema de o astfel de închiriere este foarte convenabil - nu necesită livrarea de bunuri și descoperirea vânzătorului, nu este nevoie să așteptați pentru livrarea către întreprindere.

Cel mai adesea într-o astfel de operațiune implică doar 2 parti - compania de leasing și client, ea însăși obiectul contractului nu schimbă locația reală și proprietar.

Nuante leaseback

Leaseback este un transfer de proprietate asupra bunurilor în posesia intermediare (companii de leasing) și în continuare chirie aceeași proprietate a proprietarului inițial.

Pune pur și simplu, esența leaseback este: orice companie care are dreptul de proprietate, de exemplu, locuințe sau echipamente, este de vânzare compania de leasing și imediat ia-l. În același timp proprietatea rămâne ca active fixe în cadrul companiei, dar acum proprietatea locatorului.

leaseback Schema după cum urmează:

• După consimțământul prealabil al părților, în același timp, este un contract de vânzare și de închiriere. Acest lucru este de a se asigura că clientul (persoană fizică sau juridică) ar putea face în timp util a posta CU OU și leaseback și leasing compania a reușit să facă înregistrarea de bunuri sau echipamente reale în bilanț.
• Contractul specifică valoarea de proprietăți de blocare a pieței, care este o singură dată plătit vânzătorului. De atunci clientul devine locatar, și deja el va fi obligat să plătească plățile de leasing către noul proprietar.
• După expirarea tranzacției locatarul poate cumpăra înapoi proprietatea sa de la o companie de leasing. În acest caz, valoarea de tranzacție a obiectului să fie nominal (rezidual) opțional un contract de închiriere prelungit.

Astfel, proprietatea toate acestea rămâne în active fixe ale întreprinderii, compania devine chiar la momentul, finanțarea, compania de leasing face profit, din moment ce plățile de leasing din suma este întotdeauna mai mare decât valoarea de răscumpărare a contractului.

Spre deosebire de leasing financiar convențional

Din leasingul operațional și financiar a reveni statutul diferit al părților la tranzacție. În acest caz, vânzătorul este, de asemenea, locatarul.

Compania de leasing cumpără proprietatea și închiriază-l la același client. Prin urmare, odată ce contractul este de două - leasingul și vânzarea.

În plus, există și alte diferențe:

• durată suficient de lungă a contractului, de fapt - mai scump de proprietate, cea mai mare durata contractului de închiriere. Durata maximă permisă leaseback - 3 ani pentru vehicule și echipamente de 5 ani - pentru clădiri și structuri.
• Contractul de astfel de închiriere nu este în scopul de a obține în compania anumitor proprietăți, precum și în scopul de a atrage fonduri suplimentare. Iar banii pe care clientul poate cheltui în mod necorespunzător mod pentru orice nevoi ale întreprinderii.
• La încheierea tranzacției nu are nevoie de un bilanț și alte documente financiare.

Leaseback destul de des utilizate pentru a reduce plățile fiscale, contractul în sine este implicat. Este teoretic posibil, dar structura fiscală examinează astfel de tranzacții, în special în cazul în care membrii săi sunt firme interconectate.

Astfel, arendași poate fi refuzat rambursarea taxei și deducerilor valoarea adăugată, în cazul în care în cursul controalelor se dovedește că tranzacția a fost inițial doar pentru economiile fiscale. Prin urmare, în etapa de pregătire a contractului este adesea necesară leaseback studiu de fezabilitate. riscuri fiscale, în timpul leasingului de returnare, în general, rate compensate suficient de ridicate.

Cerința de proprietate

Ca regulă generală, obiectul tranzacției din spate leasing proprietate poate fi definită:

• proprietate - rezidențiale și nerezidențiale: clădiri, instalații, construcții, clădiri, apartamente și întreaga întreprindere;
• Vehicule - camioane, autoturisme;
• utilaje;
• echipamente.

La transferul de proprietate asupra bunului de la client la societatea de leasing trebuie să țină cont de ultimul grad de uzură și de lichiditate. În toate cazurile, trebuie să fie o piață secundară activă în această regiune, care este o afacere. Echipamente rare și scumpe sau o mașină este destul de riscant pentru o companie de leasing, ca și în cazul refuzului de a cumpăra clientul său, dat seama că va fi destul de dificil.

Mai mult decât atât, a considerat posibil punct de vedere tehnic demontarea, transportul, reinstalat fără pierdere de valoare. Când vine vorba de imobiliare, bazat pe valoarea de piață sa, locație, infrastructură și alte nuanțe. Verificați întotdeauna proprietatea obiectul tranzacției.

În orice caz de leaseback are un avantaj față de un împrumut bancar, de multe ori folosit pentru refinanțarea investițiilor de capital și starea proastă de client financiar. Primit fonduri de la compania de leasing, compania poate cheltui pe despăgubirea care trebuie plătită creditorilor, în plus, aceste fonduri pot fi modernizate de producție și competitivitate sporită.

În acest caz, mult mai expuse riscului unei societăți de leasing, motiv pentru care acest tip de contract de leasing nu este cea mai avantajoasă pentru mediator. Primele apar dificultăți în procesul de evaluare a proprietății, care este cel mai des utilizat, starea financiară a beneficiarului și a verificat cu atenție. clienții fără scrupule prin utilizarea leaseback încearcă adesea să scape de active fixe, care nu aduc beneficii.