Caracteristici și caracteristici specifice ale pieței terenurilor, factorii care determină prețul de

Figura 1 - Histograma prețurilor de început și sfârșit pentru parcele

Datorită figura de mai jos, vom vedea că, ca urmare a prețului de licitație a terenurilor a crescut cu 3-4 ori din valoarea inițială a lotului. Pe această bază, putem concluziona că prețul terenurilor este foarte dificil de determinat teoretic, practic doar practica dezvăluie costurile reale.

În prezent, clădire mică creștere în Barrow efectuate în lut expandat sat (20 ha; 180 site-uri), în câmp deschis (suprafață de 70 ha, 500 site-uri), Levashovo (. Suprafață de 54 ha 365 situri) Rainbow (13 ga, 86 site-uri) "Teply Stan" (zona de 130 de hectare, 520 de parcele). În cazul în care suprafața medie de 150 m 2 cabana locuințe individuale de intrare va fi de așteptat mai mult de 247 de mii. M2.

Datele privind suprafețele sunt prezentate în tabelul 2 și să construiască o diagramă radială.

Tabelul 2 - Terenuri în mică creștere de construcție Kurgan

Figura 2 - Terenuri în mică creștere de construcție Kurgan

Conform tabelului și figură arată în mod clar că cea mai mare cerere pentru clădiri joase sunt porțiuni de decontare Teply Stan 45%, precum și porțiuni de așezări Golire câmp (24%) și Levashovo (19%).

Ministerul materialelor razvitiyaRumyniyanapravleny Regionale pentru participare regiunea Kurgan în punerea în aplicare a proiectului „pilot“ de construcție de locuințe în masă de prefabricate scăzut de creștere în cadrul proiectului național „locuințe la prețuri accesibile și confortabil. - cetățenii din România“

Ca „pilot“ trei loturi propuse: districte Zaozerny zona de nivelare Str. oraș Galka de Kurgan și cartier din sat. KGSKHA Ketovsky District. locuințe planificate noi ar putea ajunge la circa 200 de mii. M 2. Numai zona de planificare Zaozernoye pe zona de 122 de hectare, poate găzdui până la o mie de case de tip cabana. Când costul q. m de locuințe 18 mii. freca. Costul estimat de construcție în zona de planificare Zaozernoye va fi 2700000. freca. Pentru a oferi zona cu infrastructura de inginerie trebuie să fie de aproximativ 800 mln. Frecați. (30% din costul total).

Capacitatea de construcție, în scopul de a crește volumul de construcție de locuințe în următorii ani, în regiunea Kurgan suficient. Cu toate acestea, fără o zonă solidă de investiții financiare cu mare dificultate poate face față cu creșterea în programul de construcții de locuințe de șapte ori.

Potrivit experților Shalaginova, costul terenului a crescut cu aproximativ 5% în ultima lună a anului. „Acest lucru se datorează o ușoară scădere a cererii, precum și cu faptul că acum locuitorii Zauralye au putut să se înregistreze pe aceste site-uri. Comunicații au fost efectuate în plus față de site-uri. "

În Kurgan clădire cabana nu este foarte dezvoltat. Există doar patru sau cinci sate cu clădiri tipice. În sat costul țese teren Uval este de 60 de mii. Frecați. lângă o conductă de gaz, electricitate. În Teply Stan - 50-70 de mii de ruble .. pentru o sută, în Pădurea -. 80 de mii de case în satul costul Uval de la 500 de mii de ruble .. - o casă din bușteni, construită în urmă cu aproximativ 40 de ani, dar locuibile. Cea mai scumpa casa de vanzare in Kurgan, în valoare de 24 de milioane de ruble. Există patru etaje, suprafata totala de 600 mp. m. o baie și un garaj.

Perspectivele pentru vânzarea de terenuri în viitorul apropiat, este acum greu de spus. Acest lucru se datorează apariția crizei economice globale. O mare parte va rezolva sprijinul financiar al statului în calitate de firme de construcții, și persoane fizice care au îndrăznit să aterizeze de dezvoltare, precum și pentru achiziționarea de locuințe terminat.

Caracteristica principală a relațiilor economice, legate de utilizarea terenurilor ca un factor natural non-replicat, limitată este existența chirie teren. Acordarea de teren pentru chirie pentru antreprenori, proprietarii de terenuri primesc pentru ea o taxă - chirie.

Chirie care apare din cauza diferenței fertilității terenurilor (sau porțiuni ale diferenței de locație în ceea ce privește piața) se numește diferențială chirie primă formă.

A doua formă de chirie diferențiale provine din diferite investiții succesive de capital de performanță pe aceeași porțiune a pământului din cauza factor limitat.

chirie absolută este rezultatul monopolului proprietății private asupra terenurilor de către o anumită clasă a societății.

În agricultură, există un alt tip de anuitate - rente de monopol: o formă specială de chirie la sol, care apare la prețuri de monopol în altă parte extrem de rare și nereproductibile produse agricole și minerale.

Pământul nu este numai obiectul contractului de închiriere, dar, de asemenea, de cumpărare - vânzare, și are un preț irațional bazat nu pe costuri, ci pe veniturile care aduce utilizarea proprietarului terenului. Prețul terenurilor - se capitalizează chirie.

Fermierii care dețin terenurile lor, ca agenții economici primesc chirie diferențiale precum și proprietari ai terenurilor pe care le sunt atribuite. chirie absolută în ferma acolo.

Acolo unde forțele naturale pot fi monopolizat și să le furnizeze folosi industriașul profit suplimentar - fie că este o cascadă, sau o mină bogată, sau apă de pește bogat, sau bine situat construirea unui loc - o persoană recunoscută ca proprietar al acestor obiecte de natură, prinde în capitalul de exploatare acest profit suplimentar în formă de chirie.

Scopul introducerii plăților de chirie ar trebui să fie nici o acumulare în fondurile bugetare suplimentare, acestea trebuie să acționeze ca un instrument eficient pentru dezvoltarea economică a sectorului de combustibil și de energie în România.

lista ispolzovannyhistochnikov