La particularitățile de clasificare aplicare utilizarea permisă a terenurilor, și așa mai departe
În special, contradicții grave cauza utilizarea permisă, cu condiția dezvoltării rezidențiale. Până în prezent, a existat o imagine mixtă în ceea ce privește determinarea utilizarea permisă pentru case semi-detașată, precum și case cu 2-3 etaje, clădiri care sunt caracteristice majorității orașelor mici și sate din România și, în special, pentru Khanty-Mansi autonomă Okrug-Yugra în cazul în care Institutul a îndeplinit o serie de proiecte integrate pentru dezvoltarea zonelor de management, inclusiv inclusiv sarcina de modificare a Regulamentului de utilizare a terenurilor și de dezvoltare.
Astfel, conform Clasificării, înălțimea de plasare a clădirilor rezidențiale care nu depășesc trei etaje posibile în următoarele utilizări permise:
- low-creștere clădiri rezidențiale - prin acest tip de utilizare este, de fapt destinat construcției de locuințe individuale, și anume „plasarea unei case de apartamente, care nu sunt destinate pentru secțiunea de apartamente“, care exclude ca un tip de utilizare autorizată, care prevede construirea de case semi-detașată și clădiri rezidențiale cu mai multe familii de până la 3 etaje ;
- blocate clădiri rezidențiale (include plasarea de case cu un perete comun cu casa vecină, care nu sunt destinate pentru secțiunea de apartamente) în același timp, numărul de blocuri este limitat la 10, care poate fi aproximativ comparat cu casa cu apartamente cu mai multe familii, luând un apartament într-o clădire de un singur bloc;
- credneetazhnaya clădiri rezidențiale (include plasarea de case de locuit pentru separarea de apartamente (două sau mai multe)), ceea ce indică în mod direct la posibilitatea de a plasa un bloc de apartamente, dar parametrul se ridica la 8 etaje, care nu este întotdeauna acceptabil și adecvat pentru comunitățile mici puncte.
Astfel, este evident că în momentul în care Clasificatorul nu oferă tipul de utilizare permise, care în mod clar și, fără îndoială, ar putea include 2-3 etaje case de apartamente.
Khanty-Mansi autonomă District - Yugra
În același timp, joase clădiri de apartamente sunt unul dintre tipul cel mai adecvat de dezvoltare pentru mai multe așezări. Potrivit sondajelor de opinie, majoritatea cetățenilor acorda prioritate Construcție de locuințe joase. Pe conturile de locuințe joase pentru aproximativ 50% din totalul construcției de locuințe în România. Nu este lipsit de importanță faptul că proporția de intrare locuințe low-creștere a crescut cu mai mult de 7 ori în ultimii 20 de ani.
De exemplu, în limitele de Khanty-Mansiysk autonomă Okrug - Yugra este de 96 de municipalități, dintre care - 13 cartiere urbane, 26 de orașe și 57 de sate. Cu toate acestea, dintre acestea, doar aproximativ 4 - 5 orașe pot folosi Utilizarea terenurilor și de dezvoltare, nu se confruntă cu problema de a determina utilizarea permisă pentru construirea de apartamente etaje. Aceste orașe mari, cum ar fi Surgut, Nizhnevartovsk în care constructii de case prezentate, în mod avantajos clădiri rezidențiale mijlocul lui și de înaltă creștere. Pentru restul de municipalități este de construcție tipică și corespunzătoare de locuințe joase, astfel încât această problemă este pentru ei cea mai urgentă.
urban sat de mare (Hanti-Mansi autonomă Okrug - Yugra)
Oraș Urai (Hanti-Mansi autonomă Okrug - Yugra) sat urban Birch (Hanti-Mansi autonomă Okrug - Yugra)
Oraș Beloyarsky (Hanti-Mansi autonomă Okrug - Yugra) Oraș Megion (Hanti-Mansi autonomă Okrug - Yugra)
Pe baza experienței în pregătirea și aplicarea documentelor zonare Institutului în curs de pregătire pentru utilizarea terenurilor și de dezvoltare pentru municipalități prevede metode de utilizare a utilizărilor permise de zone teritoriale, în funcție de natura și de caracteristicile de construire a așezărilor.
În primul rând, clasificarea de case semi-detașată de construcție la mijlocul lunii rezidențiale pentru satul Unyugan nu este acceptabil și nu este recomandabil, deoarece acest lucru chiar și în mod oficial legal în loc de clădiri rezidențiale semi-detașată de lângă casă individuală de locuit, este posibil să primiți clădirea de apartamente de 8 etaje.
În al doilea rând, înființarea a două case de apartamente a permis utilizarea de „clădiri rezidențiale medii“, atrage după sine scutirea de impozitul pe teren, deoarece acestea sunt, în acest caz, definită ca clădirea de apartamente, și în conformitate cu alin. 2 al art. 389 site-uri kodeksaRumyniyazemelnye fiscale care fac parte din proprietatea comună a clădirii de apartamente, nu sunt supuse impunerii taxei pe teren.
Pentru a depăși această situație, au fost furnizate următoarele tipuri de utilizare a terenurilor permise în regulamentul și dezvoltarea localității rurale Unyugan pentru zonele teritoriale de dezvoltare rezidențiale individuale:
- low-creștere clădiri rezidențiale;
- construcții de podea blocate cu numărul de blocuri de la 2 (presupunând 1 unitate - 1 este într-o clădire de apartamente rezidențiale semi-decomandat).
Pentru joase rezidențiale teritoriale set de construcție zona de utilizare permisă - Floor blocat etaje de construcție la 3 etaje și numărul de blocuri la 10, ceea ce înseamnă că în această zonă poate fi localizat 2-3 case cu etaje și casa de terasă.
Stabilirea unor astfel de utilizări permise a permis autorităților locale să reglementeze procesul de reglementare de înlocuire a fondului dărăpănată prin dezvoltarea treptată a teritoriului, care nu permite plasarea la mijlocul clădire (în sensul convențional al cuvântului) în cazul în care aceasta nu oferă soluții de documente de planificare teritorială.
Dar această opțiune este utilizarea de utilizări permise nu este într-adevăr potrivit pentru orașele mai mari, în cazul în care există o construcție sau planificate, case de mai multe familii, în 2-3 etaje, cu un număr de apartamente de mai mult de 10. De exemplu, în sat. Înaltă (oraș Borough Megion Hanti-Mansi autonomă Okrug - Yugra) aria teritorială a dezvoltării rezidențiale reduse de creștere propusă utilizarea permisă:
- construcție podea blocate, cu numărul de blocuri de până la 10;
- construcții mid-rezidențiale, dar această opțiune este limitată de numărul de etaje 3 etaje. care nu corespunde gradația dezvoltării rezidențiale mijlocul creștere în regulamentele regionale și locale privind planificarea urbană.
Trebuie remarcat faptul că aceste propuneri nu au fost înțelese de către avocați și, în acest moment, caută alte compromisuri, astfel încât, în viață și în documentele legale sat. De mare conservate ca un sat confortabil cu o scară umană.
Desigur, cererea zonelor teritoriale astfel de combinații de tipuri de utilizare permise și pentru a modifica setările, pot fi controversate din punct de vedere juridic și se adaptează doar într-o încercare de a pune viața actuală a oamenilor în cadrul legii federale, care în acest caz nu a fost „în dimensiune.“ Acest principiu are o serie de defecte și contradicții și nu pot fi interpretate ca singura adevărată.
De exemplu, standardele de design urban al Khanty-Mansiysk autonomă Okrug - Yugra, având în vedere specificitatea teritoriului, caracteristicile și limitările sale de dezvoltare, pentru proiecte de locuințe și facilitățile locale dau cifrele estimate pentru următoarele tipuri de clădiri rezidențiale:
- construcție cu mai multe etaje (etajele 9 sau mai mult);
- mid-constructii (4 - 8 etaje);
- etaje (etajele 1-3);
- individuale de construcții rezidențiale (etajele 1-3).
Această gradație este logic și ușor de înțeles, atât pentru planificarea urbană și în managementul dezvoltării teritoriului, astfel încât să se asigure caracterul complet al reglementării legale a activității de urbanism, utilizarea terenurilor și de dezvoltare consideră că este necesar să se facă modificări (clarificarea) în turneul de calificare, ceea ce ar permite să identifice în mod clar tipul de utilizare permisă a terenurilor și facilități situate pe ele.