Km Consulting - apartamente de captare share

Întrebarea zilei pe tema:

apartamente de captare Equity

Tema discuției de astăzi - o cotă de proprietate de înțărcare în rândul cetățenilor care utilizează mecanisme juridice. expertul nostru va răspunde la întrebările Legii Firmei „KM Consulting“ Ivanov Aleksey Nikolaevici.

Bună, Alexey. Deci, ultima dată când a existat o mulțime de a vorbi despre „relativ legitimă“ înțărcare proprietatea social în rândul cetățenilor. Acest lucru este, în special, nu o dată vorbit la radio și la televizor. Dar, așa cum sa dovedit, soluții juridice eficiente pentru confruntare juridice de acest tip confiscarea de apartamente, practic, nu există. Iar cei care sunt implicați în astfel de elemente de prindere nu sunt nici fraude, nici criminali.

Da, într-adevăr, există o problemă. Dificultatea principală a unor astfel de situații constă în faptul că aceste abuzuri sunt angajate într-o concertate, grupuri organizate, cu studii juridice și direct legate de piața imobiliară. Ei cumpără acțiuni intenționat în apartamente cu proprietatea cota generală, folosind faptul că proporția apartamentelor sunt deținute de familiile aflate în conflict sau soții divorțate care nu doresc să vândă sau să transfere cota unul de altul. Sau poate cumpăra o participație într-o ființă umană, care împart apartamentul a venit accidental, de exemplu, prin moștenire, și care nu are nici un interes în cota, ca și alți proprietari ai acestui apartament sunt străini de el.

Principalul impuls pentru Raiders este de a cumpăra cota de apartamente pentru ieftine, le colecta de la „un apartament singur“, și de a face un profit din vânzarea unor astfel de apartamente - care devine mult mai scump decât vândut din acțiuni. Achiziționarea de acțiuni, în acest caz, nu este executată cu scopul de a utiliza un apartament, și un scop foarte diferit - de a „stoarce“ din ea restul proprietarilor sau un apartament de chiriași, face o prezență continuă de nesuportat în ea pe altcineva, și apoi cumpăra acțiunile rămase în apartament „pentru bani“, să-l elibereze din alte înregistrate anterior în chiriași ei, și cât mai repede posibil pentru a vinde apartamentul ca un întreg, cel mai mare preț posibil, către terțe părți. Într-un fel sau altul, dar primul pas în această schemă pentru a intra in posesia apartamentului devine achiziționarea de acțiuni, în cursul căreia raiderilor cunosc detaliile altor proprietari ai apartamentului.

Și cine devine victima unor astfel de situații?

Ostatici acestei situații sunt proprietarii apartamentelor rămase sau membri ai familiei de proprietari de apartamente, doar înregistrate și care trăiesc în ea. Opțiunea ideală pentru Raiders ar fi în cazul în care o singură femeie sau o femeie cu un copil va locui într-un apartament. Ele sunt mult mai ușor de a oferi o presiune morală și psihologică. În continuare, proprietarii rămase oferă să cumpere cota deținută de acestea, desigur, într-un preț foarte redus. În cazul în care victima nu este de acord, atunci atacatorii folosesc superioritatea lor fizică, precum și faptul că ponderea apartamentului nu este definit, este literalmente în fața proprietarilor rămase distruge apartamentul, transformându-l în caseta distrus goală, creând condiții de trai insuportabile pentru a rămâne în proprietarii de apartamente și lor de familie. Astfel, ei obliga proprietarii rămași să vândă pachetul de acțiuni la un preț de doborâre.

De ce Raiders la etapa inițială, atunci când un astfel de sistem de acțiune, preferă să cumpere doar o fracțiune din apartamente, dar, de exemplu, o cameră într-un apartament comunale? La urma urmei, aceste acțiuni pot fi supuse la presiuni și locuitorii de apartamente comunale și camere vândute în piața imobiliară abundă.

Adevărul este că, în primul rând, cota nealocat apartamentul cu o proprietate cota generală este mult mai ieftin decât, de exemplu, o cameră într-un apartament comunale de aceeași dimensiune, datorită faptului că nu este procedura de utilizare a camerelor individuale în apartament. În al doilea rând, Raiders, pentru acțiunile lor distructive și acte de intimidare, suficient pentru a răscumpăra chiar și o cotă destul de mici, pentru a avea acces la apartament. Și proporția zonei poate fi mult mai mică decât cea mai mică cameră în apartament. Și, în sfârșit, în al treilea rând, prin achiziționarea unei cote într-un apartament cu proprietatea cota generală, Raiders au acces în orice cameră a apartamentului, ca o chestiune de drept se obține cota cumpărate de ei, așa cum au fost „uns“ pe tot apartamentul, nu este, în unele locație specifică a apartamentului.

În cazul în care, în cazul în care apartamentul este comunale, raideri devine mai greu rău altor proprietari, la fel ca în acest caz, pentru fiecare proprietar asigurat la drepturile de proprietate privată este o cameră separată sau mai multe camere. Și acces la camera de viața proprietarului într-un apartament pentru Raider va fi închisă, acestea vor fi în măsură să dăuneze numai în zonele comune ale apartamentului (în bucătărie, în hol, etc.).

Raiders bucurat de faptul că proprietarii rămași, de regulă, trăiesc în apartament în mod constant, în imposibilitatea de a scăpa de condițiile intolerabile de existență. Ei înșiși ca Raiders vizita de apartament, ocazional, cu domiciliul permanent într-o altă locuință confortabilă. Tehnicile folosite pentru a deplasa proprietarii rămase, pot fi foarte diferite: apartamentul poate fi dependent de persoane fără adăpost, poate cauza deteriorarea mobilei, lucrurile, haine, decorațiuni interioare, se pot plimba prin ușile de apartament și slam pe timp de noapte, poate fi inițiată de „repararea perpetuă“ permanentă rupere ușa din față, sub pretextul incapacitatea de a intra în apartament, etc. Aceasta este, în cursul poate merge toate mijloacele de presiune care nu sunt direct contrare legii și la care au doar suficient de Raiders imaginație. Obiectivul este același lucru - rupe în mod constant starea mentală a celorlalți proprietari ai apartamentului. Și pentru a prinde Raiders de a provoca în mod intenționat deteriorarea bunurilor în apartament, sau prin încălcarea principiilor morale este practic imposibil. Orice reprezentant al guvernului demonstrează cu ușurință Raider dovada dreptului de proprietate pentru o parte în apartament și, folosind cunoștințele sale de lege, explicând că el este liber de a dispune de proprietatea sa.

Se pare că pentru a face față cu astfel de metode legale „raideri“ este aproape imposibil?

Da, aici este o mică selecție de proprietari rămase. Poti face nimic, este posibil să se dea în judecată o acțiune civilă pentru determinarea ordinii de utilizare a apartamentului, pentru a consolida cel puțin o parte a acționariatului, și să-l neatins pentru Raiders. Puteți încerca să-și vândă partea altcuiva, cu toate că cei care doresc să cumpere, în plus față de Raiders există puține, având în vedere că apartamentul până la acea dată, cel mai probabil, va trebui să fie într-o stare foarte proastă. Aici, totul este individual și depinde de capacitățile de viață a locuitorilor.

Te rog spune-mi, în opinia dumneavoastră, cât de multe dintre aceste grupuri funcționează în orașul Moscova și regiunea Moscova?

Această întrebare este greu de răspuns, pentru că în mod oficial această activitate nu este o crimă și nimeni nu păstrează statistici. Dar eu pot spune cu încredere că astfel de cazuri sunt din ce în ce mai multe și mai implicați în astfel de activități și grupuri durabile că acțiunile lor încearcă să nu facă publicitate în fiecare an. Aceste grupuri își desfășoară activitățile distructive nu sunt „din când în când,“ și să conducă tot timpul, un an, un astfel de grup poate cumpăra un pachet în 3-5 apartamente.

Ce ați recomanda proprietarilor de spații pentru a evita obținerea într-o astfel de situație?

Aici, după cum spun ei, o astfel de situație este mai ușor să previi decât să-l întâlni față în față. Oamenii ar trebui să fie din punct de vedere savvy și cunosc drepturile. Fiți conștienți în exercitarea acțiunilor administrative cu bunuri imobile, inclusiv prevăd consecințe profunde ale unor astfel de acțiuni. Din păcate, acest lucru este tot ce putem consilia în această situație în conformitate cu legislația actuală de locuințe.

Numai o schimbare în legea aplicabilă 103265 București, Str. Okhotny Ryad, 1 Hovanskoy Galine Petrovne președinte al Comisiei pentru Locuințe rus Duma de Stat
1.Dopolnit Locuințe kodeksRumyniyastatey 30.1 „sediul 1.Sobstvenniki are dreptul în mod egal de a poseda, folosi și dispune de locuință.
2. Drepturi egale dobândite prin procedura obligă autoritățile publice să dea documentul din titlu fiecărui proprietar.
3. Autoritățile publice au dreptul de a accepta voința proprietarului oricărui conținut de sarcina lor a spațiilor rezidențiale și plata serviciilor comunale, în scopul de a evita încălcarea drepturilor altor proprietari în calcul și de încărcare pentru utilități publice. 3.1. În acest caz, proprietarii sunt luate în considerare la egalitate și fără acțiuni de a dispune de o suprafață totală de spațiu ocupat, și a obține, împreună cu documentul de ansamblu individual pentru titlu. "

România nu protejează mai tineri cetățeni ai săi

Aceeași situație. Soțul a murit, copii. Bunicii (sau mai degrabă fratele soțului ei și sora prin procură, de asemenea, cetățeni ai unei alte țări) curățat apartamentul. Când au fost luate lucruri, poliția a respins - până când aveți un copil care nu este debilitat - nu pentru noi, autoritatea nadziratelsky opeka- asupra părinților. Statul nostru a făcut cetățeni mici ostatici. Și străinii fac ceea ce doresc. proprietate neinsemnate - este înfricoșător! În unele șef adjunct bolnav este?

Viabilitatea idei despre apartamente antizahvata

Problema este că Raiders apartament alege nu doar proprietarii de capitaluri proprii ale apartamentelor, oligarhi, care au deținut o mulțime de cazare și care este în cazul în care să se miște. Doar Dimpotrivă, tâlharii cameră în avans afla totul despre viitoarele victime să nu traverseze accidental drumul oamenilor bogați și influenți (ca în acest caz, problema Raiders rezidențiale care urmează să fie soluționate fără participarea instanțelor și poliție), precum și cumpărarea de acțiuni în apartamente ale căror chiriași nu sunt alte locuințe și patronii influenți. Prin urmare, ideea de „auto-mutileze apartamentul său și să se mute în alte spații“ în legătură cu potențialele victime ale Raiders rezidențiale nerealizabile.

Lord-titulari. Întrebarea cu Reidar rezolvat destul de simplu.
1. provin dintr-un apartament în litigiu. 2. Faceți fotografii în apartament tot ceea ce este posibil: corpurile de încălzire, grupuri sanitare, cazi, podele, uși și ferestre. Toți lăsați deținători de interese Raider. Pentru soluționarea tadjici - are nevoie să investească în reparații! Din nou, se repetă revendicarea 1. este necesar să-l? Într-un caz extrem, „accidental“ ars de cabluri și întregul apartament ars în jos. Și astfel că poate continua atâta timp cât nu au fost de acord Raider cu termenii dumneavoastră! Mult noroc în lupta ta!