Ipoteci pentru ONU (proprietar unic) - Sberbank, VTB 24, care dă Banca, în 2018
Un întreprinzător individual este adesea considerat a fi mai mult succes decât un angajat. Dar numai până în momentul în care decide să cumpere un apartament în ipotecare. Multe probleme IP la înregistrarea creditului.
Acest lucru se datorează faptului că salariile astfel creditată nu primește. Prin urmare, prezintă o declarație de venit pe formularul 2-PIT, el nu poate.
Prin urmare, pentru a convinge banca în antreprenorii de solvabilitate trebuie să exercite mai mult efort decât angajatul.
Eliberarea întreprinzătorilor individuali ipotecare reglementate de Legea federală numărul 102.
În susținerea întreprinderilor mici și mijlocii, băncile oferă o varietate de programe. este proiectat ținând cont de specificul SP. Prin urmare, este necesar să ne întrebăm ce poate oferi diferite instituții de credit.
Puteți obține de multe ori un răspuns pozitiv de la bancă, al cărui client este un antreprenor:
- toate mișcările observate într-un cont, astfel încât situația financiară a clientului băncii este evidentă;
- în cazul în care există deja o experiență de creditare de succes, care este o istorie de credit pozitiv, acesta este, în general ideal.
Nu poți fi un client al băncii pentru a obține un credit ipotecar.
Pentru cei care nu pot dovedi venituri și locuri de muncă, inclusiv pentru IP, băncile oferă programul „Credit de două documente.“
Este suficient pentru a arăta pașaportul și un alt document din listă pentru a deveni proprietarul, inclusiv de credit ipotecar.
Ipoteci pentru SP
Multe bănci au implementat programe de credit, concentrându-se tocmai pe întreprinderile mici și mijlocii.
Dar, de multe ori, antreprenorul nu are nevoie de un împrumut pentru dezvoltarea afacerilor și pentru nevoile lor personale. De exemplu, achiziționarea de locuințe. În acest caz, cerințele se aplică un standard de.
Având în vedere ca FE împrumutat, băncile trebuie să îndeplinească următoarele condiții:
- existența timp de cel puțin un an;
- venit stabil și transparent;
- utilizarea generală, mai degrabă decât sistemul simplificat de impozitare;
- prezența istoriei de credit pozitive;
- capacitatea de a oferi proprietăți ca garanție.
condițiile de creditare, în cele mai multe bănci vor fi mai puțin profitabile decât pentru cetățeni. Acest lucru se datorează dorinței băncii de a proteja interesele sale și pentru a reduce riscurile.
Ipotecile pentru IP va fi formalizată la rate ale dobânzii mai mari. Și, ca o opțiune pentru o perioadă mai scurtă.
Nici o plată în jos
Jos plata - este colateral. În diferite bănci dimensiunea sa poate varia de la 10 la 30%. Deși există propuneri și cu plata la zero în jos. Dar, pe un astfel de împrumut va funcționa rata mai mare pentru a compensa riscurile băncii.
Cu toate acestea, există o opțiune un împrumut fără o plată în jos. Este disponibil inclusiv IP.
Pentru a face acest lucru, trebuie să fiți deja în proprietatea unei proprietăți, care pot fi furnizate ca garanție cu apartamentul dobândit (în conformitate cu articolul 6 din Legea federală № 102).
Acest software dublu de multe ori vă permite să obțineți de la răspunsul pozitiv al băncii.
comercial
Pentru antreprenori, care doresc să cumpere orice spațiu pentru a opera de afaceri. există reguli destul de diferite decât atunci când cumpără o casă pentru el însuși.
Dar multe bănci sunt dispuse să acorde un astfel de împrumut. Este eliberat ca cauțiune a cumpărat obiecte, dar în condiții diferite.
Care băncile da?
Căutați sugestii pentru IP ar trebui să fie în primul rând în bănci mari, lung-a stabilit pe piața creditelor ipotecare.
Dar, uneori cu propuneri interesante și să vorbească deschis din nou, o organizație de credit.
Prin urmare, este necesar să se examineze toate ofertele înainte de a face o alegere finală.
Ia un credit ipotecar pentru SP în Banca de Economii la fel de simplu ca un angajat. Pentru achiziționarea de proprietăți personale pe care le puteți utiliza ca linie de bază și de credit „În conformitate cu cele două documente.“
Ofertele pentru toate produsele sunt aceleași pentru debitori, indiferent dacă IP sau un cetățean.
Programul „Proprietatea Business“ se aplică la achiziționarea de spații comerciale. Pe aceasta puteți deveni proprietarul atât terminat și în construcție.
Distinge acest program:
- împrumut pe termen lung (120 luni);
- a crescut în comparație cu rata dobânzii ipotecare de locuințe (ot16,2%);
- cerința pentru debitor de a avea un venit anual de nu mai mult de 400 de mii de ruble.
Programul „Victoria asupra formală“ oferă VTB 24. Este posibil să dureze bine profita de antreprenori, nu pentru a colecta un set de documente care confirmă stabilitatea afacerii lor.
Distinge acest credit a crescut:
- plată în jos - de la 40%;
- Rata dobânzii - de la 14,5%.
Acesta va trebui, de asemenea, pentru a confirma disponibilitatea fondurilor pentru o plată în jos.
„Ipotecare de afaceri“ de la VTB 24 implică amânarea furnizării de rambursare a împrumutului.
Aceasta este, în primele 9 luni de interes rambursat numai, și apoi adăugate la ei și chiar corpul împrumutului.
Rosselkhozbank
Dar pentru un astfel de program au posibilitatea de a:
- obține o amânare în anul;
- face un program de rambursare individuală.
Pentru antreprenorii nu este nevoie să caute garanții.
posibilele dificultăți
Dificultăți în obținerea unui credit ipotecar poate avea loc în perioada de anchetă, în cazul în care, dacă el:
- istorie de credit „murdar“;
- perioadă prea scurtă de existență (mai puțin de un an);
- taxele sunt plătite pe „sistemul fiscal simplificat“ sau cifra de afaceri;
- nu totul este în ordine cu documentele (fără licență, ascunderea veniturilor, etc ...);
- Venitul depinde de sezon;
- Nu este nimic ca garanție pentru împrumut.
Programul „pe două documente“ este practic singura ocazie de a obține un credit într-o astfel de situație. Sau îmbunătăți situația cel puțin punerea în ordine documentația, în special contul de profit și pierdere.
Cum pot obține?
În primul rând, este necesar să se examineze documentația proprie pentru conformitatea cu cerințele băncii. Apoi selectați programul potrivit, pentru a explora toate ofertele disponibile.
Dacă doriți să obțineți un credit ipotecar, și ferm alege o bancă, puteți începe procedura de înregistrare.
Ordinea de înregistrare
Procedura de înregistrare a contractului pentru perioada de anchetă nu este diferită de toate celelalte debitori:
- Mai întâi se aplică de profil, care stabilește informații despre tine și obiectul selectat de cumpărare. Acesta trebuie să fie însoțite de documente necesare care confirmă informațiile despre debitor.
- După aprobarea tranzacției poate fi încheiat un acord preliminar cu vânzătorul de bunuri imobile și de a colecta documentele necesare au pentru imobiliare il. Și, de asemenea, face o contribuție inițială.
- Banca examinează aceste documente și a contractului de credit. După ce este semnat transferurile bancare vânzătorului suma totală. Un nou proprietar înregistrează dreptul de proprietate sale și întocmește un angajament.
De la IP pentru a examina cererea sa de la banca va avea nevoie de următoarele documente, în plus față de pașaport:
- declarație fiscală (pentru anul de la STS, două sub DOS);
- certificatul de înregistrare de stat a PI;
- licență (dacă este necesar prin activități).
Dar bunurile dobândite vor trebui să prezinte:
- contract cu vânzătorul;
- privind evaluarea probelor;
- certificat de înregistrare a drepturilor de proprietate;
- extract din USRR; pașaport cadastru la planul.
Cum de a face o rambursare de impozit pe venitul personal atunci când cumpără un apartament în ipotecare? Instrucțiuni pas cu pas în acest articol.
acord de înregistrare
Fără acest acord este nevalid.
În Rosreestra necesare pentru a efectua procedura în termen de o lună de la data depunerii cererii.