Ipoteci pentru construirea unei case private în 2019 - cum să ia, condițiile, comentarii

Ce programe sunt acum în stoc și instituții de creditare ce oferă ipotecare pentru a profita de oferta de la casa privată ridicat pe un teren aflate în proprietatea împrumutatului de teren.

Ca un depozit, în absența unei case cu apartamente pe faptul de modul în care proprietatea, se află terenul pe care construcția sau fundație, în cazul în care o parte a activității din cadrul proiectului a fost deja finalizat.

Angajații băncii în cursul examinării cererii pentru ridicarea unei case de locuit du-te pentru a inspecta terenul și în mod repetat - progresul construcției. În același timp, controlat de cheltuielile țintă de finanțare - debitorul este obligat să furnizeze chitanțe, chitanțe pentru achiziționarea de materiale de construcții, case din caramida sau doar pentru decor.

Faptul că casa poate fi conectat de comunicații și funcționarea sa și, în consecință, trăind în ea nu va avea probleme în viitor, debitorul va trebui să vă. În timp ce faci acest lucru va avea de mai multe ori în timpul fiecărei inspecții la fața locului, în scopul de a furniza următoarea tranșă.

În cazul în care Comisia sau ordonatorul de credite consideră că construcția înghețate, finanțarea poate fi încheiată, cu obligația de a rambursa suma primită pe ipotecare trebuie să fie efectuate de către debitor în conformitate cu banca cu condiția ca programul de rambursare a datoriei, ca de obicei.

În caz contrar, presupunând că delictele posibilă confiscarea a garanției obiect - proprietate asupra terenurilor, care este construit pentru a pune în aplicare la licitație publică pentru a achita ipoteca.

În cazul în care puteți lua

Un credit ipotecar pentru a construi o casă oferă instituțiilor financiare următoarele condiții:

Rata dobânzii 11.7-14.5%, este acceptat pentru plata capitalului inițial de maternitate tranșă, suma creditului - până la 85% din costul de locuințe în construcție, în jos de plată, respectiv, de 15%, perioada de rambursare - până la 30 de ani. Poate că amanetare construi pe terenuri sau alte proprietăți, de exemplu, un apartament deținut de către debitor.

Suma de bani pe ipotecare furnizate de 490000. Până la 50 de milioane de ruble. Interesul în intervalul de la 12,75% la 17,15%. Perioada de rambursare de la 3 la 30 ani. gaj obligatorie a proprietății.

Durata prestațiilor la 25 de ani, valoarea împrumutului de 100 de mii. Până la 25 de milioane de ruble. Preplată este de 15%.

Rata de 11 - 12% se aplică creditelor suma maximă de 60 de milioane de ruble. termenul de plată la 20 de ani. Ca garanție a primit drepturile de proprietate pentru planificarea pentru construirea de bunuri imobiliare.

Rata minimă a dobânzii acceptată de 14,1%. Perioada de plata - până la 20 de ani. plată în jos - de la 30% din valoarea evaluata a obiectului fiind construit.

Valabilitatea autorizației de finanțare de la 4 până la 6 luni. Asigurați-vă că pentru a furniza informații despre zona, cu estimări detaliate ale costurilor anticipate și specificând numărul și costul materialelor achiziționate, Lucrări de instalare, amenajare, etc.

Cerințe pentru debitori

Obțineți fonduri pot fi cetățenii care îndeplinesc următoarele cerințe:

• vârsta de 21 de ani pentru a atinge nu mai mult de 65 de ani la momentul de rambursare;
• experiență la ultimul loc de muncă timp de cel puțin 6 luni, un total de la 1 la 5 ani, în funcție de bancă a programului;
• un venit regulat în legătură cu executarea obligațiilor de muncă și a activităților de afaceri;
• Înregistrarea pentru baza formală ca un IP sau o autoritate a persoanei juridice, existența unui contract de muncă.

Cerințe specifice pentru obiectul garanției. Terenul trebuie să fie în întreprinderile individuale, ea a produs documente pe proprietate, nu este sub grevare sau restricție privind eliminarea în legătură cu confiscarea, ipoteca, participarea în relațiile ipotecare și mai mult.

Cererea este considerată în termen de 30 de zile, după care ordinul este emis pentru terenuri în limitele definite ale proprietății. Acesta trebuie să fie pus pe înregistrarea cadastrală și atribuie un număr de înregistrare a dreptului în registrul de stat de bunuri imobiliare în România.

Este important ca site-ul a fost proiectat pentru construcția de locuințe individuale și agricultura privată, sau a fost o parte dintr-o vacanță sau cooperative horticole, dar a fost izolat în proprietatea debitorului. Nu este permis acordarea de credite la sol, limitată în circulație prin lege, ocupate ilegal, confiscate pentru uz public.

Opinii ipotecare pe teren găsi în articol: ipoteca pe teren.

documentele necesare

Lista de valori mobiliare, pentru un credit ipotecar pentru a construi o casă sunt:

• Formularul de cerere în forma prescrisă de către bancă;
• identitatea persoanei care a debitorului, giranții, co-debitori;
• consimțământul soțului / și pentru achiziționarea creditului sub jurisdicția comună a economiei totale, un acord prenupțial sau un acord cu privire la distribuirea de acțiuni între soț și soție în stabilirea unui regim de proprietate personală;
• Document din titlu la sol - un contract de vânzare. cadou, certificat de moștenire, în caz contrar;
• certificat de proprietate a terenului;
• cost estimat, compilate de către experți cu o licență pentru a efectua un contract de muncă la nivel de proiect acasă;
• confirmarea disponibilității fondurilor pentru plata avansului - o declarație a conturilor bancare, de economii, depozite, etc.;
• extras din USRRE valabil pentru nu mai mult de 5 zile, lipsa de restricții privind gestionarea proprietății pentru a verifica puritatea juridică a terenului.

Conform programului de creditare ipotecară este posibilă construirea de acasă la cabana lor de vară sau de casă, o cabana în oraș, de origine privat obișnuit de rezidență permanentă. Asigurați-vă că pentru a lua în considerare posibilitatea de îmbunătățire a vieții pentru cazare de lungă ședere, indiferent de anotimp.

Cum să obțineți un credit ipotecar pentru construirea unei case private

De multe ori, băncile sunt autorizate să plătească o plată inițială în detrimentul capitalului-mamă. În cazul în care o parte din fonduri de la certificatul de stat este cheltuit, este necesar să se aplice fondului de pensii la locul de primire de înregistrare a unui certificat de echilibru pe cont. Rezoluția a Băncii nu are nevoie de bani imediat transferată creditorului la încheierea tranzacției de credit.

Acesta poate fi, de asemenea, utilizat pentru a plăti ipoteca pe construcția fondurilor alocate din bugetul pentru funcționarii publici, în același mod ca atunci când achiziționarea unui apartament într-o clădire cu apartamente confortabil.

Algoritmul de prelucrare a creditului este aceeași ca și în ceea ce privește ipoteca pe un apartament. Este suficient pentru a trimite cererea electronic prin intermediul site-ul oficial al instituției de credit selectate sau în persoană printr-un angajat într-o bancă.

Poate că, în plus față de introducerea de bunuri imobiliare ca garanție conform celor convenite cu Banca pentru a furniza alte tipuri de bunuri asigurate, de exemplu, transportul scump.

Cel mai important - bani emise de un credit ipotecar, sunt destinate scop, care urmează să fie utilizate exclusiv pentru construirea, care este controlată de creditor în toate etapele de construcție a casei.

Avantaje și dezavantaje

Ipoteca pe clădire pierde software-ul bancar cu popularitatea acestuia în fiecare an.

Acest lucru se datorează următorilor factori:

• durata procesului de construcție a casei;
• instabilitatea și fragilitatea materialelor de construcții, în special în contextul vremii românești, singura instituție care oferă împrumuturi pentru construirea de case din lemn este în continuare Banca de Economii România;
• rată a dobânzii ridicată, care garantează pierderi de acoperire pentru instituțiile de credit;
• tranșe de plată - câteva plăți, care împiedică procesul de construcție rapidă, nevoia pentru achiziționarea materialelor lipsă pe propria lor cheltuială;
• control strict din partea băncii creditoare în curs de construcție și de a respecta termenele limită, posibilitatea de a suspenda fonduri pe ipoteza încălcării condițiilor contractuale;
• cerințe speciale pentru teren - o suprafata de 6-50 hectare în interiorul, depărtare de proprietate din zonele populate nu este mai mare de 100 km;
• suporta cheltuielile pentru proiectare și construcție a proiectului documente, un raport complet la cheltuielile băncii.

Printre momentele pozitive pot fi identificate:

Comentarii ipotecare Rosbank găsi în articol: ipoteca Rosbank.

Cum să obțineți un credit ipotecar pe terenul în Banca Agricolă, uite aici.

recenziile

Ei au construit o casă pe un credit ipotecar pentru construirea a Băncii de Economii a România. După finalizarea și punerea în funcțiune a transferat ca structura colateral din grevarea sol îndepărtat. Decoratiuni suficient de mult timp pentru a da o mulțime de aprobări și acordarea de documente suplimentare permanente. Cea de a doua tranșă pentru a obține mult mai greu decât prima. Colectate toate dovezile privind costurile de condus inspectorii, care nu au dorit să semneze documentele de finanțare suplimentară. împrumut foarte complicat.

Pentru a obține un împrumut pentru construirea a Băncii de Economii. Eliberat prima tranșă pentru achiziționarea de case de locuit. După această analiză suplimentară a documentelor a fost amânată timp de 2 luni. Prin urmare ofițer de credit ne-a spus că se crede că construcția casei nu este condusă, astfel încât a decis să suspende emiterea de credit. M-am dus la locul de testare, care a semnat actul pe care muncitorii de la site-ul de construcție în curs de desfășurare au asupra faptului. Cu toate acestea, nu toate au fost disponibile materiale de construcții, pe care am rămas în stoc, deoarece acestea ar putea fi deteriorat din cauza condițiilor meteorologice. Eliberarea celei de a doua tranșă a fost amânată pentru o jumătate de an. Iarna se apropie, trebuie să ne oprim construcția, în ciuda faptului că contribuțiile vom plăti ipoteca cu bună-credință. Foarte supărătoare pentru o lungă perioadă de timp și nervi, este mai ușor să ia pentru acest credit de consum scop care, deși mult mai scumpe.