Ipoteci pentru construcții cu participare în Banca de Economii - în ce procent de deducere fiscală ca refuza,

Această abordare cauzată de faptul că, la momentul transferului de bani la dezvoltator, apartamentul nu există încă, și nu există nici o garanție că va apărea cu siguranță în viitor.

Nu este surprinzător faptul că o perioadă destul de lungă de timp băncile sunt reticente în a împrumuta privind securitatea „neterminat“, care lucrează exclusiv cu piața secundară. Dar astăzi, cei care doresc să cumpere locuințe în noua clădire, o astfel de posibilitate.

Dar ipoteca pe clădire parts are propriile sale nuanțe care trebuie luate în considerare:

1. În primul rând, băncile sunt de acord să lucreze nu este fiecare dezvoltator. Pentru a face un obiect inexistent gaj, banca trebuie să fie absolut siguri că într-adevăr va fi completat și livrate la timp. De la dezvoltator impune ca au fost obținute toate autorizațiile, contractele de asigurare sunt încheiate, lucrarea a început. Asigurările de dezvoltatori, care ei nu doresc să se ocupe cu ipoteca, doar o scuză pentru a arăta că documentele nu au bine.
2. În al doilea rând, atâta timp cât casa nu este livrat, iar dreptul de proprietate a apartamentelor nu este emis, banca prezintă un risc crescut de a da banii lor pentru „spațiul gol“. Prin urmare, dobânda la împrumut înainte și după înregistrarea proprietății va fi diferit. În timpul fazei de construcție, acestea pot fi de două ori mai mult, decât atunci.
3. În al treilea rând, contractul de construcție în comun înregistrate în mod necesar în Rosreestra. Fără a respecta această formalitate se consideră încheiat. Acest lucru înseamnă că, pentru a obține un împrumut, care nu are motive pentru a face acest lucru, nu va funcționa.
4. În al patrulea rând, înainte de înregistrarea gajului asupra apartamentelor deja construite, angajat la banca a transferat dreptul de revendicare la dezvoltator. Aceasta este o încălcare a termenilor contractului, cumpărătorul poate pierde apartamentul său înainte de a fi construit.

Îmbunătățirea condițiilor de viață

Pentru a obține un împrumut în bancă posibil și în cazul în care unitatea de cazare este disponibil, dar aș dori să îmbunătățească condițiile de locuit.

Aici sunt două moduri de a cumpăra un apartament nou într-o clădire nouă: vânzarea și nici o vânzare are la dispoziție.

În funcție de opțiunea aleasă este debitorul, băncile își oferă produsele ipotecare.

oferte de bănci

În acest caz, atunci când a vinde adăpost vechi nu este planificat, poate fi garanții pentru împrumut pentru a cumpăra o nouă (în conformitate cu articolul 6 din Legea federală № 102):

• la încheierea contractului, banca ia un credit ipotecar nu este de locuințe în construcție, și existente;
• interesul pe acest credit ipotecar va fi mai puțin, iar suma poate fi aprobată destul de solidă.

Dacă vom cumpăra un apartament mai spațios nu își pot permite, fără a vinde existente, puteți utiliza „Îmbunătățirea condițiilor de locuit“ programul special.

Esența ei constă în faptul că puteți:

• Acum ia de credit;
• vinde apartamentul vechi mai târziu, șase luni mai târziu.

Acest lucru face posibil pentru a rezolva problema în cazul în care să trăiască înainte de sfârșitul construcției.

Condiții de credit ipotecar pentru locuințe, după cum urmează:

• privind vânzarea apartamentului vechi este dat o anumită perioadă;
• suma primită din vânzarea este utilizată pentru a rambursa o parte din datoria de împrumut;
• locuințele existente este transferată pe cauțiune băncii înainte de vânzare cu cerințele potrivite pentru dezvoltator;
• după vânzarea unui gaj este doar un apartament nou.

cerinţe

Pentru debitorii care se aplică pentru un credit ipotecar, sunt prezentate cerințe destul de standard:

• cetățenia română;
• vârsta de la 21 la 65 de ani;
• experiență de muncă de cel puțin un an în ultimul rând;
• venit suficient pentru rambursarea datoriei lunare;
• Asigurare obligatorie de apartament, viața și sănătatea.

Ipoteci pentru construcții cu participare în Sberbank

Banca de Economii, ca fiind unul dintre pionierii creditării ipotecare naționale, este un membru al diferitelor programe de stat pentru a oferi Rumyniyan locuințe la prețuri accesibile.

Prin ce procent?

Spre deosebire de programele comerciale, program de credit ipotecar preferențial prevede o rată a dobânzii mai mică.

În cazul în care debitorii programului de bază, este de cel puțin 13%, este pentru cei care îmbunătăți condițiile lor cu ajutorul statului, acesta va fi de 11,4%.

În plus, pentru beneficiari, această valoare nu se schimbă pe durata de viață a împrumutului. Adică, în timpul perioadei de construcție, iar domeniul de transport al proprietarului apartamentului el plătește același interes pe împrumut.

debitori ordinare este de 1% mai mare decât înainte de înregistrarea garanției imobiliare (ipoteci).

Cei interesați pot obține un credit ipotecar pe o casa cu teren în Banca de Economii.

selecție Interesat ipotecare cu rambursarea anticipată? A se vedea aici.

Personalul militar, membrii INS sau se pot obține în creditul Banca de Economii pentru achiziționarea de locuințe în construcție, în cadrul ipotecare militare. Pentru a confirma capacitatea lor de a plăti nu este necesară.

Plățile lunare sunt efectuate din fonduri de încredere sau de împrumut dintr-un cont special de participanți NIS.

Din condițiile de bază pentru un credit ipotecar Caracteristici militare:

• mai scurtă durată - până la 15 ani;
• o cantitate mai mică - până la 1,9 mln ruble..

Limita de varsta împrumutat - 45 de ani.

Acesta este conectat atât cu vârsta de serviciu cea mai mare și cu o sumă maximă pe care se poate acumula în această perioadă într-un cont special.

capital de maternitate

Pentru a îmbunătăți condițiile de viață ale familiilor este capitala mamă.

Acesta poate fi utilizat:

• ca o plată în jos pentru locuințe în construcție;
• pentru plata datoriei.

Ai nevoie doar pentru a confirma faptul că aceste fonduri nu au fost utilizate anterior.

Cu sprijin guvernamental

, Adică, cei care sunt eligibili pentru a primi locuințe gratuite de la stat în cadrul programului „Affordable de locuințe“, dreptul de a nu să aștepte, dar pentru a cumpăra un apartament în condiții concesionale, pentru a obține un credit ipotecar cu guvernul „lista de așteptare“.

Pe lângă faptul că astfel de debitori pentru o parte a împrumutului (o treime din costul de locuințe) face împrumutul de stat, o rată a dobânzii redusă.

Cum mă dezabonez?

Abandonați ipoteca este posibilă chiar și în cazul în care împrumutul este deja acolo.

• rambursa datoria de termen verde;
• de a vinde apartamentul la un preț suficient pentru a restitui împrumutul la bancă;
• împrumut refinasirovat pentru condiții mai plăcute.

Destul de extremă opțiune este încetarea plăților pe împrumut. În acest caz, banca pentru a returna banii, ia și să vândă apartamentul ipotecat. Dar prețul este cu siguranță mai mic decât piața.

VTB 24 oferă un credit ipotecar cu apartamente de stat în clădiri noi. Rata dobânzii coincide cu Banca de Economii propuse.

Dar există un avertisment: Dacă nu asigura tot ceea ce este necesar în funcție de bancă, rata dobânzii va crește în mod semnificativ.

Aceeași regulă se aplică pentru acei debitori care nu pot dovedi veniturile lor. Diferența poate fi de până la 3%.

Procedura de înregistrare

Pentru a încheia cu un acord de împrumut bancar pentru locuințe în construcție, va trebui să faceți următoarele:

1. Găsiți dezvoltator, care banca va aproba.
2. Se colectează documentele necesare și să prezinte o cerere.
3. Obține aprobarea creditului.
4. Se aplică pentru locuințe viitoare în bancă.
5. Pentru a încheia un contract de construcție în comun și să-l înregistreze.
6. Încheie un acord cu banca.

Întregul pachet de documente solicitate de bancă pentru înregistrarea contractului, poate fi împărțit în două părți.

Referitor la debitor:

• Formularul de cerere;
• pașaport;
• dovada de locuri de muncă și venituri.

Referitoare la locuințe câștigă:

• un acord preliminar cu dezvoltatorul;
• copii ale autorizațiilor de construcție (obținute de la constructor);
• contract de construcție comună (înregistrată în Rosreestra);
• permisiunea de a introduce o nouă clădire în funcțiune (pentru a obține constructor);
• transfera fapta;
• obținerea de probe de proprietate.

încheierea contractului

Creditul ipotecar este acordat în conformitate cu o dispoziție specifică. După cum se află o casă, care este transferat la banca ca garanție (ipoteci).

Prin urmare, ambele contracte: împrumut ipotecar și, sunt realizate simultan.

Asistență în obținerea delincvenței ipotecare și lista neagră deschisă poate avea un broker de credit ipotecar.

Care sunt termenii ipotecii la Banca de la Moscova? Mai multe informații în acest articol.

În cazul participării la construirea în comun a fost fixat inițial de apartament în sine nu este transmis, și dreptul să-l primească de la dezvoltator.

După transferul apartamentului către cumpărător, acesta înregistrează dreptul de a ei, și apoi transmite cauțiune băncii până la soluționarea definitivă a datoriei.

Ipoteci, precum și contractul de construcție în comun este supus înregistrării obligatorii de stat.