Ipoteci - pentru a rezolva problemele de locuințe
Urmărește-ne pe VKontakte. Pe Facebook și Twitter e "e
Este de înțeles că băncile încearcă să reducă riscurile la un nivel minim. Prin urmare, mai mică cantitatea de împrumutatului, cu atât mai mare garanția de rambursare a creditului ipotecar, condițiile mai loiali și rate ale dobânzii mai mici de pe produs. Pe de altă parte - o plată inițială de 10, și de multe ori 15-20% din prețul de achiziție - nu sunt toți debitorii potențiali. De unde obținem aceste fonduri lipsesc? Există mai multe surse de prima plată: depozit, capital de maternitate, de asigurare și de credit de consum. Să examinăm în detaliu fiecare dintre aceste opțiuni.
Nu pentru a economisi bani sub perna, puteți deschide un depozit la banca. Experții cred că o astfel de opțiune una dintre cele mai bune moduri de a acumula.
„Principalul avantaj al contribuțiilor - fiabilitatea și siguranța banilor în bancă, - a declarat șeful Direcției Regionale Volga a băncii“ Uralsib „Airat Iskhakov. - Cu bani depozit de timp nu te va decola, ceea ce înseamnă că rezultatul dorit este atins. Depozit la banca - este un venit garantat fără nici un risc și cu perspective favorabile ".
Astăzi, rata medie la depozitele în băncile din România în conformitate cu Banca România este de 9,51% pe an. Unele instituții de credit au depozite cu o rată de până la 11%. Astfel, contribuția va contribui, de asemenea, pentru a economisi bani de la inflație.
Pe termen lung (1-3 ani), contribuția trebuie să fie umplut până la apariția de bani liber ar putea fi raportate la bani.
Cu toate acestea, ar trebui să fie clar cu privire la calendarul acțiunilor ulterioare. „Înainte de a începe de economisire, trebuie să efectuați următoarele calcule: Pentru a evalua costul aproximativ de a cumpara un apartament, cât de mulți sunt dispuși să plătească pe lună pentru un credit ipotecar, ceea ce va fi valoarea creditului și, pe această bază, pentru a determina cât de mult ai nevoie pentru a salva,“ - el sfatuieste filiala Ufa gestionare a Băncii " Svyaz-Bank „Edward Yuferov.
Un alt depozit, plus - creșterea loialității băncii de a debitorului, este profitabil pentru a deschide contribuția este în bancă, care sunt de gând să ia un credit ipotecar. „Banca ia în considerare faptul că clientul înainte de a aplica pentru un credit a avut economii în depozite, - spune Edward Yuferov. - Acest lucru reflectă loialitatea clientului, iar banca este luată în considerare atunci când se decide cu privire la împrumut, în special ipotecare ".
Contribuția Ipoteca este foarte similar la normal: ea permite să acumuleze cantitatea necesară de plată în jos pentru achiziționarea de bunuri în ipotecare, dar oferă o oportunitate de a obține anumite beneficii atunci când faci un credit ipotecar cu aceeași bancă.
„Contribuția Ipoteca - contribuția, a cărei deschidere permite clientului la sfarsitul termenului pentru a obține un împrumut moale (reducere la rata dobânzii), - spune șeful departamentului de ONG-creditare ipotecară“ Ufa „VTB24 Artem Efremov. - În cazul în care clientul nu a profitat de credit ipotecar preferențial la închidere a contribuției de angajamente de interes suplimentare suplimentare privind depozitul pentru timpul de a găsi fonduri în depozit ".
„În primul rând, nu trebuie să uităm că aproximativ 70-80 la sută din piața creditelor ipotecare - acest lucru este de trei bănci - spune Artem Efremov. - Nu toate băncile împrumuta la achiziționarea de locuințe, respectiv, cum ar fi o contribuție produs ipotecar este de aprovizionare limitată. În al doilea rând, produsul are un public țintă clar. În al treilea rând, tendințele pieței lasă amprenta. De exemplu, acum prețurile imobiliare sunt în creștere rapidă, astfel încât consumatorii să încerce pe termen scurt pentru a rezolva problemele lor de locuințe, nu tezauriza. "
„Astfel de propuneri sunt adesea caracterizate printr-o rată scăzută a dobânzii pentru perioada de acumulare, prin urmare, să le promoveze în mod activ pe fondul unor tarife competitive de pe alte produse pentru deponenți pur și simplu fără sens - spune Airat Iskhakov. - Popularitatea contribuției ipotecare depinde și de situația economică: în condiții instabile, un potențial debitor nu poate fi sigur că inflația nu mănâncă din acumularea acesteia în perioada de cazare. În plus, costul de locuințe continuă să crească. Astfel de contribuții sunt benefice pentru debitor numai în condiții de stabilitate economică. Acum, profitabil pentru a deschide depozite, fără a fi legat de un credit ipotecar. "
Capital maternitate - o soluție atractivă pentru problema pentru o familie cu doi sau mai mulți copii. Potrivit Departamentului de Fondul de pensii al Republicii Belarus în România de la începutul programului de 49 000 de familii republicane cu ea îmbunătățit condițiile lor de viață, inclusiv cu un credit ipotecar, după atingerea vârstei de trei ani al doilea copil. Înainte de această vârstă posibilitatea de a creditelor pentru locuințe, parțial sau total rambursa a beneficiat aproximativ 35 de mii de familii.
„Lucrăm cu capital părinte, - spune Airat Iskhakov. - Poate fi acoperi parțial sau integral suma de plată în jos. În plus, este luată pentru rambursarea datoriei, în cazul în care copilul „sa născut în familia debitorului.
Avantajele acestei metode sunt evidente: fondurile sunt alocate de la bugetul de stat, astfel încât mii de ruble 387,6 Costul de venituri suplimentare sau chiar o familie nu poate face rău.
„Materna de capital facilitează în mare măsură povara datoriei a debitorului, dar în același timp, prezența a doi copii afectează limita de credit - avertizează Eduard Yuferov. - Atunci când obținerea unui credit ipotecar cu utilizarea capitalului părinte necesar să se acorde o atenție la colectarea de documente pentru a le obține ".
Am ridicat deja acest subiect, modul de utilizare de asigurare, puteți reduce cantitatea de plată în jos. Să ne amintim că nu atât de mult timp în urmă a apărut un nou tip de piață de asigurări. asigurarea de răspundere civilă a debitorului în temeiul acordului de împrumut - o asigurare a riscului că încasările în numerar din vânzarea imobilului ipotecat după implicit a debitorului nu este suficient pentru a achita datoria debitorului în temeiul acordului de împrumut. Potrivit experților, permite băncilor să emită credite ipotecare cu plata inițială mică - de la 10 la sută, fără a lua riscuri suplimentare, precum și oferirea de credite pentru locuințe la rate mai mici.
„Acest tip de asigurare pe de o parte, protejează creditorul împotriva pierderilor asociate implicit debitorului și imposibilitatea rambursării integrale a datoriei prin vânzarea bunului ipotecat, - spune directorul de marketing și politica de informare SK AHML Natalia Kozlova. - Pe de altă parte, această asigurare permite debitorului să obțină un credit ipotecar în condiții mai favorabile, iar în caz de incapacitate de plată se asigură că în cadrul protecției de acoperire de asigurare pentru debitor de la cerințele suplimentare ale băncii după vânzarea de bunuri imobiliare ".
Astăzi, creditele ipotecare cu asigurare problemă responsabilitatea debitorului 89 de bănci românești și 82 de organizații de credit, refinantarea creditelor ipotecare asigurate de AHML.
Mulți debitori ipotecare ia câteva bănci împrumuturi pe termen scurt, acumularea de fondurile necesare pentru o plată în jos. În același timp, instituțiile de credit nu binevenite astfel de sisteme. În cazul în care banca află despre natura împrumut de plată în jos, atunci este mult mai probabil să refuze să acorde un credit ipotecar.
„Surse de fonduri ale clienților pentru formarea contribuției inițiale nu trebuie să fie Borrowed natura“, - spune Artem Efremov.
De asemenea, este necesar să se ia în considerare faptul că, chiar dacă banca nu știe, și va emite un credit ipotecar, este necesar să se plătească pentru mai multe împrumuturi dintr-o dată, ceea ce mărește valoarea cheltuielilor. Prin urmare, este necesar să se abordeze cu atenție și cu atenție această problemă.
Urmărește-ne pe VKontakte. Pe Facebook și Twitter e "e