ipoteci - mit sau avantajoși realitate?

Unii cred că pentru a plăti ipoteca și nu intra în datorii aproape imposibilă din cauza ratelor ridicate ale dobânzii, în timp ce alții văd acest lucru ca, probabil, singura șansă de a obține locuințe, fără venituri mari. Să examinăm împreună, ipoteca favorabilă - este un mit sau realitate?

Cât de mult este în valoare de acum un credit ipotecar?

piață nouă sau secundară?

În mare parte, de asemenea, rata ipotecare depinde de locul în care ați cumpărat o casă - pe piața primară sau secundară.

De obicei credite ipotecare pentru apartamente in cladiri noi este mai scump, deoarece o astfel de achiziție este asociat cu anumite riscuri. Contractantul poate întârzia timpul pentru finalizarea construcției „îngheța“ de construcție, în cazul unui buget limitat, nu funcționează conform proiectului inițial, în scopul de a salva. Dar principala diferență a pieței primare pe care clientul poate monitoriza progresul de construcție și este clar, ceea ce este calitatea conductei, ferestre, încălzitoare, care sunt fabricate din pereții interiori, care a instalat echipamente, etc. În secundar piață - ratele ipotecare cu 0,5-1 puncte procentuale mai mică.

Beneficiile de refinanțare ipotecară

Refinanțarea - acesta este un argument în favoarea ipotecare poate fi benefică. Avantajul de orice refinanțare a programului este că este posibil să reînnoiască un credit ipotecar în condiții mai favorabile. Astăzi este deosebit de important, pentru că în urmă cu câțiva ani, debitori a trebuit să execute tranzacții în conformitate cu 15-17% pe an. Noua banca aleasă pentru a rambursa datoria la banca vechi și de a face o afacere în condiții mai favorabile.

Refinantarea nu poate decât să reducă rata dobânzii, dar, de asemenea, reduce cantitatea de plăți lunare, dacă este necesar. Este suficient pentru a prelungi durata plăților de credit ipotecar (de exemplu, maximum posibil în trecut, banca 15 ani la 20 de ani în noua bancă).

Cerințe pentru debitori

Folosirea programului de creditare ipotecară și refinanțare poate persoane:

• de la 18 la 65 de ani (65 de ani pentru a fi îndeplinite în momentul de rambursare a creditului ipotecar);
• care are cetățenia Federației Ruse;
• cu o lungime totală de serviciu de 1 an;
• a lucrat în același loc timp de cel puțin 3 luni.

a se vedea, de asemenea,

Construcția casei, desigur, sunt scumpe, și de multe ori a fost construit costul final al locuințelor de la sol frunze mai mult decât de cumpărare gata. Dar proprietarul poate monitoriza etapele de construcție, pentru a asigura calitatea materialelor și a performanței în muncă.

Materiale de constructii de case

Cel mai adesea, case sunt construite din lemn, cărămizi, blocuri și panouri din beton vultur. Categoric nu se poate spune ce material este cel mai bine de a utiliza, deoarece nici unul dintre ele nu este fără defecte.

Lemnul este considerat a fi un material ecologic, acesta „respira“, din cauza căreia camera va avea întotdeauna nivelul normal de umiditate. Datorită proprietăților sale excelente de izolare termică a casei este caldă și confortabilă. Astăzi, piața poate găsi o mulțime de specii de arbori - este în formă de lemn masiv si stratificat, sau busteni cioplite.

Printre neajunsurile din lemn - costul este inflamabilitatea destul de mare și rapid. Acest material este supus deteriorării de către termite, rozătoare, ciuperci și mucegai, astfel încât producătorii de multe ori tratate cherestea si busteni de substante chimice care anulează toate beneficiile de mediu și de sănătate.

Lemnul se contractă, astfel încât va trebui să aștepte după construirea de cel puțin șase luni înainte de a începe decorarea. Pentru a reduce acest timp, puteți utiliza o placă laminată, care costă de două ori la fel de mult ca de obicei.

Construcție de lemn masiv va costa aproximativ 600-700 $ pe 1 mp că este, o casa de 150 de metri pătrați, va trebui să plătească aproximativ 90 de mii de dolari.

Beton, beton, cărămidă, amestec uscat / Materiale friabile și amestecuri

Măcinat pietriș nisip livrare GPS de screening

Log bai structura, pyatistenka marimea 4 m x 6 m

Astăzi, piața este reprezentată de o cărămidă ceramică și silicat, care este considerat unul dintre materialele cele mai robuste și durabile. Case din caramida stea timp de mai mulți ani, nu permite fisuri și contracție, cu condiția că nu a încălcat tehnologiile de construcție. Dar există dezavantaje - costul ridicat al lucrărilor de stabilire (media pentru 1000 de cărămizi trebuie să plătească aproximativ 300 $). În timpul iernii, ai nevoie pentru a incalzi casa de caramida armat, din cauza proprietăților destul de scăzute de izolare termică a materialului. Cu toate acestea, în cazul în care aveți grijă de izolație suplimentară, care va costa câteva mii de dolari, problema poate fi rezolvată ușor.

Prețurile pentru construirea unei case mici din caramida pornesc de la 75-80 de mii de dolari.

Construirea unei case din blocuri de spumă va fi mult mai ieftin decât cărămidă sau lemn. Faptul că materialul în sine are un cost mai mic. Un bloc de spumă înlocuiește 17 cărămizi astfel încât lucrările de construcție va fi mai rapid. Vărsarea fundația pentru casa de blocuri de spumă va avea, de asemenea, la un astfel de cost ridicat, atât la casa de caramida.

Printre dezavantajele blocuri de spumă - fisuri datorate surpare sau de încălcare a tehnologiilor de construcție. În multe feluri, durabilitatea și rezistența clădirii construite va depinde de calitatea blocurilor de spumă selectate și constructorii profesionale, astfel încât în ​​alegerea unui contractor nevoie, cu toată responsabilitatea.

Construirea unei case din blocuri de spumă o suprafață de 130-150 de metri patrati va costa nu mai puțin de 60-65 de mii de dolari.

Astăzi, case populare construit pe tehnologia canadiană - acestea sunt adesea denumite „panouri sandwich“. Cel mai important avantaj - costul materialelor mici și viteză mare de lucrări de construcții. Caseta de panouri SIP pot fi instalate în doar 3 - 4 săptămâni și apoi începe decorarea. Această casă va fi ușor de căldură, ca și panourile SIP nu sunt suflate și au proprietăți excelente de izolare. Drawback - izolare fonica slabă și dăunător mediului, deoarece aceste plăci sunt realizate din spuma și așchii de lemn, care sunt prelucrate produse chimice.

Costul total al zonei de construcție de 130-150 pătrat casa metru începe de la 55 de mii de dolari.

După ce a decide ce material pentru a construi o casă, puteți planifica etapele de construcție:

Mulți oameni dezvolta propriul proiect, considerând numărul, mărimea și localizarea rezidențiale și dependințe. În același timp, încă mai trebuie să se aplice compania de construcții, în cazul în care experții vor ajuta să elaboreze planuri pentru aprobarea proiectului și să ofere alte recomandări utile. Pregătirea proiectului în conformitate cu schițele viitorilor proprietari ai casei va costa 500 - $ 1.500. Este necesar să se aștepte că achiziționarea proiectului finit va costa $ 5-10 per 1 mp. m.

2. Bugetarea proiectului

În pasul următor trebuie să contactați o companie de construcții, care va calcula costul tuturor lucrărilor, ținând cont de design, tehnologie de construcție, prețurile pentru livrarea de materiale de construcții etc. Este recomandabil să se aplice mai multe firme de construcții - estimările lor pot varia în funcție de 3-500. Comparând informațiile privind prețurile, acesta va fi mult mai ușor de a alege un contractor.

3. Conexiunea electrică

Primul pas spre un nou site este necesar să se efectueze de energie electrică, fără de care este imposibil de a conecta echipamentul de construcție. În funcție de complexitatea unui astfel de lucru poate costa aproximativ 500-600 de dolari.

4. De stabilire fundație

De stabilire a fundației, desigur, va depinde de zona a casei. Dacă aveți de gând să construiască o casă nu este foarte mare, de aproximativ 150 de metri pătrați, cu turnarea fundației va trebui să plătească 6 - 8 mii de dolari, împreună cu materialele și lucrările.

În cazul în care casa este construit pe tehnologia canadiană, va fi instalat în grămezi de fier la sol sunt necesare în loc de turnarea fundației. Costul de astfel de lucrări în construcția unei case cu două etaje, cu o suprafata de 150 de metri pătrați. . M va costa aproximativ 4-5000 de dolari.

Focar baie, sauna / Focar baie

Soba Grill D Optima 150 deluxe lung

Vara BBQ acoperiș

Prețul de lucrări va depinde de materialul. Carcasa 150 pătrat. m va avea nevoie de aproximativ 25.000 de cărămizi, și anume costul de stabilire va fi lansat în jurul valorii de 7500 de dolari, excluzând costul materialelor.

În medie, munca pentru acoperișuri costa aproximativ 20 $ pe 1 mp. M. și luând în considerare toate materialele această fază a lucrării va costa 3 - 4 mii de dolari.

8. Instalare de ferestre și uși din față

Nu trebuie să ne așteptăm că costul unei cutii de clapetă convențională va fi mai mult de 10 000 de ruble. de înaltă calitate a prețurilor de uși de intrare pornesc de la 20 000 de ruble.

9. Set de încălzire și sistem de încălzire

Ideal - pentru a conecta casa la sistemul de alimentare cu gaz și instalarea unui cazan de gaz de by-pass, încălzire cu gaze ca și în prezent - cel mai economic și convenabil. Puterea dispozitivului, care este suficient pentru a găzdui zona de 150 mp. m va costa 1000-1200 de dolari. Aproximativ aceeași sumă de bani pentru a plăti pentru cabluri și instalarea de radiatoare de comunicații.

Cazane de gaz alternative - model de electrice și solide, dar mai întâi petrec o mulțime de energie electrică, și necesită constantă a doua lemn zakidyvaniya sau cărbune.

10. Lucrari de finisare

Atunci când toți pașii de bază sunt finalizate, puteți începe decorarea. Valoarea lor va depinde de calitatea materialelor, soluții de proiectare și complexitatea punerii în aplicare.

Tentativ, construcția zonei de origine de 150 de metri pătrați, va trebui să-și petreacă cel puțin 100 de mii de dolari (ținând cont de gaz, apă, canalizare, încălzire și de muncă de finisare). Puteți întâlni într-o cantitate mai mică, dar apoi trebuie să aleagă materiale mai ieftine, sau pentru a selecta un proiect cu o suprafață mai mică.