ipoteci de rambursare a capitalului materne

Rambursarea de capital ipoteci părinte - este avantajos pentru familiile tinere o modalitate de a solicita achiziționarea de spații în proprietate. Ai nevoie să urmeze o anumită succesiune de acțiuni și să se familiarizeze cu toate complicațiile acestei proceduri. Aceasta este ceea ce vom discuta mai jos.

de capital de maternitate - este o modalitate de sprijin de stat pentru familiile cu doi sau mai mulți copii, precum și măsuri de îmbunătățire a situației demografice din țară. Legiuitorul a determinat utilizarea capitalului de maternitate pentru achiziționarea de proprietate a locuinței. În acest caz, banii pot fi cheltuiți nu numai pentru achiziționarea de bunuri imobiliare rezidențiale, dar, de asemenea, construirea sau cumpărarea de locuințe sale printr-un credit ipotecar. Legea a stabilit obligația tuturor băncilor care desfășoară activități de creditare ipotecară, luând ca plată a datoriei sau o parte din capitalul de maternitate.

ipoteci de rambursare a capitalului matern poate fi realizată prin una din următoarele:

Plata de plată în jos pe un credit ipotecar

Cu toate acestea, trebuie spus că condițiile pentru astfel de credite ipotecare nu este prea benefic pentru debitori ei înșiși. De obicei, acestea sunt supuse unei rate a dobânzii mai mare, cu un relativ mic pe termen maximă a creditului;

Plata sumei principale (valoarea fondurilor primite în mod real).

Această opțiune este utilizată cel mai des si trebuie sa spun, este benefic pentru debitor, datorită faptului că, ca urmare a unor cantități reduse principal și, în consecință, procentul va fi calculat pe partea rămasă, ceea ce va reduce dimensiunea totală a plății excedentare;

Plata dobânzilor la credit.

În practică, acest sistem este mai puțin frecvente și este benefică pentru majoritatea Băncii, astfel cum acesta din urmă este garantată primește o parte din suma datorată. Deși, unele dintre argumentele pro au și pentru debitor, dar numai în cazul în care nu intenționează să rambursarea anticipată a împrumutului. În acest caz, va fi pus doar valoarea principalului și, în consecință, vor fi mai reduse plățile lunare. Deși, puteți face și o cantitate mare, reducând astfel maturitatile.

Pentru a închide împrumutul existent, așteptați până când copilul crește, ajungând la vârsta de 3 ani, nu au nevoie de a utiliza capitalul mamă, fără probleme, imediat după primirea acesteia.

Este important de menționat că legea prevede gestionarea fondurilor numai în formă non-numerar. Acest lucru este stabilit pentru a putea controla utilizarea țintă a resurselor disponibile. Prin urmare, dacă vă decideți să profite de capital de familie, apoi pregătiți-vă pentru a scrie o cerere la Fondul de pensii din România.

Deși regula de alocare non-numerar de fonduri pot fi excepția. De exemplu, dacă o familie este construirea propria lor casă. chiar înainte de începerea construcției, puteți obține jumătate din capitalul într-un cont bancar. Pentru a doua parte ar trebui să se aplice la fondul de pensii (nu mai devreme decât în următoarele șase luni de la primirea primei părți a fondurilor) și dovada costului muncii prestate (contracte cu antreprenori, acte de acceptare, de exemplu, fundația este turnat, sau alte părți ale clădirii ).

Cum și în cazul în care pentru a obține un certificat

Pentru a dispune de capitalul-mamă, la alegerea sa, este necesar să se obțină un certificat. Pentru a obține un certificat pentru materno de capital (de familie), trebuie să contactați fondul de pensii românesc de a face acest lucru în orice moment în care dreptul de a primi capital de maternitate (naștere sau adopție). Cu o nevoie de a avea următoarele documente:

GrazhdaninaRumyniyaili pașaportul unui cetățean străin, cu o notă de înregistrare a persoanei;
certificatul de naștere al copilului (pentru străini se poate orice alt document, de exemplu, un certificat care să confirme că copilul este un cetățean al Federației Ruse);
alte documente, în funcție de situația specială: procură (dacă reprezentantul apel); o adopție, un certificat de moartea mamei sale, decizia instanței privind recunoașterea mamei decedate sau privarea de drepturile părintești, și așa mai departe.

În plus, solicitantul va trebui să scrie o cerere să-i acorde un certificat de capital de maternitate. Recurs va fi revizuită în termen de o lună, după care fondul de pensii se va lua o decizie cu privire la acordarea unui certificat sau refuzul unei astfel de cereri.

În caz de pierdere, deteriorare, certificat de distrugere, precum și atunci când datele despre titularul certificatului (date de pașaport, numele), un cetățean are dreptul de a face apel la Fondul de pensii pentru obținerea duplicat.

Apropo, certificatul nu are un „termen de valabilitate“, și pot fi utilizate de către mamă sau adoptatorul pe tot parcursul vieții lor, iar în caz de deces, pentru a profita de acest document poate fi celălalt soț sau părinte adoptiv, sau un copil cu vârsta sub 23 de ani.

ipoteca de plată de capital materne

Deci, dacă aveți deja un credit ipotecar, atunci, așa cum am menționat deja mai sus, aveți dreptul de a utiliza întreaga sumă a capitalului mamă imediat după prezentarea certificatului pentru tine. Pentru a face acest lucru, urmați cel mai bun pas cu pas instrucțiunile de mai jos.

1. Primul lucru de făcut - este să contactați banca care a emis un împrumut acasă sau ipotecar.

Pentru a închide o parte a datoriei ipotecare, fie din cauza de capital de maternitate pentru a plăti partea rămasă a împrumutului în totalitate, va trebui să contactați banca cu următorul set de documente:

Pașaport grazhdaninaRumyniyaili cetățeanul străin (înzestrat cu dreptul de ao primi, conform legii);
Un certificat pentru o familie (un alt părinte) de capital;
Declarația de rambursare anticipată a creditului ipotecar (formularul standard emis de către banca de creditare).

După depunerea tuturor documentelor solicitate va fi emis un certificat care conține informații despre dvs. de credit, și anume, suma rămasă a principalului și a dobânzii suma datorată băncii. În plus, banca puteți obține documentele de titlu în camera de zi (certificat de proprietate, contract de vânzare a apartamentului).

2. Plata la Fondul de pensii. Vor trebui să se aplice pentru listarea capitalului de bază (de familie) în plata creditului ipotecar (forma corectă va fi dat la biroul Fondul de pensii gratuit). În același timp, aveți nevoie pentru a furniza un set de documente:

Un document care confirmă identitatea persoanei îndreptățite să primească maternitate (familie) de capital: mama, tata, tutorele;
Un certificat de capital de maternitate (în cazul în care este pierdut, este posibil să se scrie o cerere la Fondul de pensii pentru a obține un duplicat);
Documentele care dovedesc că aveți obligația de a plăti creditul ipotecar: contractul de creditare ipotecară, precum și un certificat de la banca indicând mărimea datoriei;
Documente pentru achiziționarea unui apartament: un certificat de proprietate a spațiilor, precum și contractul de vânzare și cumpărare;
Declarația privind forma emisă de Fondul de pensii al dorinței debitorului de a transfera capital de maternitate pentru plata datoriei ipotecare;
obligația debitorului de a elibera notariala locuință în proprietate comună după cota de rambursare a creditului;
Alte documente: Împuternicire (dacă ai acționa printr-un reprezentant); hotărâre judecătorească privind decăderea din drepturile părintești ale unui părinte, în legătură cu care a fost transferat dreptul la capital de maternitate la o altă persoană, certificatul de deces (persoana care are dreptul la capitalul de maternitate au murit, iar dreptul său a trecut la alții); documente care confirmă adoptarea, etc.
Dacă este necesar să se furnizeze copii ale documentelor sale de identitate, dovada cetățeniei și determinarea locului de reședință, precum și dovada de acord ipotecar relație există, de asemenea, un co-debitor (de exemplu, soț): un certificat de căsătorie.

După ce ați toate aceste documente vor fi predate registratorului, este necesar să se obțină de la el o chitanță, care confirmă faptul problemei și data acordării. Termenul de examinare a cererii dvs. nu poate depăși 1 lună.

3. Odată ce Fondul de pensii va lua o decizie pe care va fi notificat în mod corespunzător în. Dacă decizia este pozitivă, rămâne doar să se aplice Băncii. Apropo, banii din fondul de pensii în contul bancar al creditului va merge în 2 luni.

În cazul în care fondul de pensii a luat o decizie pozitivă cu privire la direcția de capital mamă în plata ipotecare, atunci această decizie ar trebui să contacteze banca să notifice instituția de credit cu privire la intenția lor. Acest lucru este necesar, de asemenea, deoarece majoritatea băncilor stabilite condițiile minime pentru o astfel de notificare. De obicei, este de 1 lună.

Odată ce Fondul de pensii va transfera suma capitalului pe cheltuiala instituției de credit, o banca poate oferi una dintre opțiunile de cooperare în continuare:

Reducerea creditului ipotecar totală. Este important să subliniem că, în acest exemplu de realizare, plata lunară pe ipotecare rămâne neschimbat pentru restul perioadei;
Salvarea creditului pe termen lung cu o reducere proporțională a plății lunare;
închiderea completă a ipotecare (în cazul în care suma rămasă este suficientă pentru rambursare).

În primele două cazuri, trebuie să furnizați un nou program de plată, care va conține un plan de rambursare lunar. În al treilea caz, este necesar să se solicite certificatul bancar de rambursare integrală a datoriei și absența creanțelor de la banca la debitor.

4. Trebuie să verificați cu creditor pentru acordarea certificatului de plată a datoriei, și nici o pretenție împotriva ta. în cazul în care capitalul de maternitate suma transferată acoperă complet plata reziduală. În cazul în care datoria este parțial închisă, veți obține dreptul de a recalcula plata lunară sau o reducere a termenului de un credit de origine (ipotecar), în timp ce menținerea valorii inițiale a contribuțiilor. Pentru a determina modul în care va plăti băncii în continuare, trebuie să se aplice creditorului cu aplicarea corespunzătoare a recalculării sau reducerea creditului. În orice caz, trebuie să furnizați un nou program de plată.

Dacă vi se refuză, apoi să studieze cu atenție motivele refuzului.

Motivele de refuz al fondului de pensii în plata ipotecii

Din păcate, recursul la Fondul de pensii nu oferă o garanție absolută că transferul capitalului de bază va fi efectuată. Legea definește o listă limitată de baze, prezența pe care solicitantul poate fi negat. Aceste motive includ:

Ooshibki făcute în timpul pregătirii documentelor (de exemplu, la completarea cererii), sau a fost furnizat un set incomplet de documente pentru revizuire.
Solicitantul a pierdut dreptul de a utiliza capitalul de maternitate din cauza faptului că el a fost lipsit de drepturile părintești pentru un copil va apărea și lumina, un astfel de drept a apărut, sau un copil, ordinea de apariție în familie este luată în considerare la stabilirea dreptului reclamantei de a obține un certificat.
În cazul privării de drepturile părintești ale copiilor adoptați, din cauza căreia și a existat un drept de a primi un certificat de capital de maternitate, sau în caz de restricționare a acestor drepturi prin decizia autorităților de tutelă. În al doilea caz, refuzul de a acționa până când restricțiile sunt eliminate.
Pot refuza, de asemenea, reprezentanții legali (părinți sau părinții adoptivi), care au comis o infracțiune împotriva persoanei copilului.

Dacă ați fost refuzat (acesta trebuie să fie în scris!), Nu este necesar să mâinile mai mici. În cazul în care acesta este asociat cu un pachet de documente care remedia aceste erori destul de ușor, și după modificările se aplică din nou.

În toate celelalte cazuri, pregătirea de eșec care credeți că nedrept și încalcă dreptul dumneavoastră, va trebui să se aplice organismelor superioare ale fondului de pensii, sau la instanțele de judecată. Deși este corect să spunem că, în ciuda procedurii destul de lungi, obositoare și neplăcută de colectare și prelucrare toate documentele necesare, eșecurile apar rar și, în cele mai multe cazuri, toate se termină fericit.

A se vedea, de asemenea:
> Capital de maternitate pentru a construi o casă pe cont propriu
> Cum să cumpere terenuri în capitala mamei

Motivele de refuz al băncii

Dacă banca a refuzat să accepte capitalul mamă din cauza ipotecare, cu curaj a apărat dreptul lor. Legislația actuală prevede în mod absolut toate instituțiile bancare care își desfășoară activitatea pe teritoriul statului nostru, să ia de capital de maternitate ca plată de credit ipotecar. Diferența poate fi numai în ce parte a debitorului de a rambursa datoria - acest lucru este determinat de către bancă.

De exemplu, unele instituții financiare permit debitorilor lor de a utiliza capitalul de maternitate ca o plată în jos. Alte mijloace directe pentru a reduce valoarea principalului (cea mai de succes versiune, ca procent va fi calculată pe suma rămasă a datoriei, care reduce în mod semnificativ suma plătită în exces), iar al treilea în detrimentul capacului de capital mamă rata dobânzii la împrumut.

Vă rugăm să rețineți că de capital de familie nu pot fi trimise la penalitățile de rambursare, amenzi sau alte sancțiuni financiare unui credit ipotecar.

Un certificat de capital de maternitate se eliberează pentru o perioadă nedeterminată. Aceasta este, de fapt, să primească suma datorată, în orice moment, dacă este necesar. În acest caz, în cazul în care persoana numită în certificatul a pierdut dreptul la ea, sau a murit, pentru a profita de sumele alocate pot celuilalt părinte sau tutore, iar copilul, în legătură cu apariția, atunci când dreptul de a primi un certificat cu vârsta sub 23 de ani;

Profită certificatului mamă pentru a achita creditul ipotecar existent în orice moment, de la data la care dreptul de a primi. În cazul în care capitalul mamei este utilizat ca o plată inițială, apoi utilizați va fi posibilă numai după 3 ani de la data nașterii (adoptarea) a copilului;

Dacă va fi aprobată de către Fondul de pensii transferă capitalul mamă în plata de bani ipotecare în contul bancar a fost doar după 2 luni;

Dacă decideți să utilizați capitalul de maternitate ca o primă tranșă, trebuie să ținem cont de faptul că acest lucru este posibil numai dacă nu ați folosit un ban din suma alocată. În cazul capitalului de maternitate a fost deja cheltuite pentru alte nevoi, restul pot fi direcționate numai în detrimentul de rambursare a creditelor deja existente;

În plus față de programele federale care vizează îmbunătățirea situației demografice din țară, există, de asemenea, o serie de programe regionale. De exemplu, mulți subiecți ai Federației au dezvoltat modalități de sprijinire a familiilor cu trei sau mai mulți copii, de obicei - această sumă set de selecție de bani de la bugetul educației regionale, sau alte metode de sprijin, inclusiv: condiții favorabile pentru obținerea dreptului de proprietate sau de înregistrare a locuinței;

După închiderea creditului ipotecar, folosind în acest scop, capitalul mamă a achiziționat locuință trebuie în mod necesar să fie făcută în proprietatea cota comună a tuturor membrilor familiei;

În caz de încetare anticipată a contractului de credit ipotecar, aveți dreptul la o recalculare și restituire a primelor pe care le-ați plătit, dar nu au utilizat;

Nu uita de posibilitatea de a obține o deducere fiscală. Confirmarea în timp util plată ipotecare, va fi capabil să se întoarcă 13% din suma plătită

de capital de maternitate nu poate fi direcționat către rambursarea amenzi, penalități sau alte tipuri de sancțiuni materiale acumulate la creditele ipotecare.