Ipoteci ca un instrument de investiții

RATE DE INVESTIȚII CA INSTRUMENT. Există un risc

1 PJSC Banca "Primorye"

Până în prezent, de creditare ipotecară este o parte integrantă a vieții populației. Sistemul de creditare ipotecară nu este doar una dintre schemele de finanțare majore atunci când cumpără o casă, dar, de asemenea, unul dintre instrumentele de investiții, atât în ​​țara noastră și în lume. Investiția în imobiliare a fost întotdeauna o modalitate bună de a menține și augmentarea de capital. Cu toate acestea, investițiile în imobiliare nu este atât de simplu pe cât pare, pentru că ipoteca este un împrumut pe termen lung și în această perioadă, situația se poate schimba de mai multe ori în economie. Acesta este, în principal cu privire la riscurile de investiții, cum ar fi schimbări în economie și sistemul bancar, inflație, reducerea sau pierderea veniturilor populației, și mai mult. Propuse în măsurile de articol poate ajuta la evitarea cele majore.

Cuvinte cheie și expresii: sistemul de creditare ipotecară

ipoteci ca un instrument de investiții

Investițiile în imobiliare

Toată lumea, într-un fel sau altul, vrea să păstreze și să crească economiile lor. Cineva deschide un cont de economii cu un anumit procent din bănci, cineva doar pune într-un așa-numit „bani-box“, sau sub saltea, iar unele investesc în proiecte mai mari, cum ar fi imobiliare. Investiția în imobiliare este una dintre cele mai populare și eficiente modalități de economisire, și poate chiar multiplica bani. Una dintre caracteristicile de investiții în imobiliare este în posesia unui capital inițial relativ mare. Dar, până în prezent, numai oamenii bogați pot cumpăra proprietatea în numerar. există un astfel de lucru ca un credit ipotecar pentru restul populației.

Studiind situația sa analizat dacă ipoteca poate fi un mijloc de investiții, care pot exista riscuri, astfel, ca inflația afectează valoarea banilor.

Până în prezent, este foarte dificil de a surprinde pe cineva creșterea prețurilor și deprecierea banilor. băncile ipotecare, concentrându-se asupra nivelului inflației, schimba produsele și ofertele lor, inclusiv ratele dobânzilor la credite. După cum sa menționat mai sus, inflația poate „juca în mâinile“ debitori ipotecare, în special în cazul în care împrumutul este luată în condiții concesionale cu dobândă mică ( „Ipoteca cu sprijin de stat“, „locuințe pentru familiile tinere“, „Ipoteca militare“ și altele.). De-a lungul perioadei de împrumut debitorului plăti mai puțin, pentru că plata lunară va fi amortizată sub influența inflației. Dar nu uitați că inflația poate avea, de asemenea, un impact negativ asupra situației financiare a clientului. Într-o perioadă de indexare a inflației a salariilor este mai lent [2], ceea ce poate duce la faptul că debitorul pur și simplu nu are destui bani pe plata lunară pe un credit ipotecar. Aceasta, la rândul său, duce la riscul pe care ar putea apărea, dacă luăm în considerare ipoteca ca un instrument de investiții.

Pentru a minimiza acest risc, este necesar să se conta cu raportul dintre valoarea venitului lunar pe membru de familie la suma de plată lunară, care ar trebui să fie în intervalul de cel puțin 40-50%.

O altă opțiune avantajoasă de a investi bani în imobiliare - este achiziționarea unui apartament într-o clădire nouă în construcție. În acest caz, prețul pe metru pătrat al unui apartament, ușor mai mare decât costul său. În timpul construcției și livrarea ulterioară a prețului de apartament poate crește de mai multe ori. Dar, după apariția infrastructurii asociate în jurul construcției obiectului (supermarket-uri, scoli, gradinite, locuri de divertisment, parcare, etc) poate costa mai mult. Potrivit portalului costul ROSRIELT Vladivostok de apartament cu un dormitor într-o casă nou construită, ar fi de aproximativ 2,0 milioane de ruble, și după ce au trecut aproximativ 3,5 -.. 4.0 mln ruble. De aceea, este foarte benefic pentru debitor. Dar, în ciuda acestui fapt, atunci când cumpără un apartament în faza de construcție în ipotecare, există riscul ca casa nu poate fi livrat la timp sau la toate rămân neterminate.

Din păcate, până în prezent, nu toate companiile de construcții sunt activitatea lor în mod responsabil. Se întâmplă adesea ca casa prostroen diverse încălcări ale standardelor. Se face un trai periculos și, uneori, chiar imposibil. Din cauza unor încălcări ale dezvoltatorii nu pot fi puse în funcțiune, iar obiectul este transformat în neterminat. De asemenea, compania de construcții poate colecta pur și simplu bani de la participanții de construcție comun de apartamente de vânzare la prețuri competitive și de a părăsi casa neterminată. [3] Astfel de cazuri se găsesc în România, din păcate, foarte des. Fraudat investitorii imobiliari încearcă să dovedească drepturile în instanță, dar astfel de cazuri poate dura ani. În acest caz, în cazul în care un client a cumpărat un apartament în astfel de dezvoltatori fără scrupule în ipotecare, nu există practic nici acasă, și trebuie să plătească pentru împrumut. Din acest motiv, există riscul ca împrumutul nu va fi furnizat. Astfel, există unul dintre riscul de anumite tipuri de credite ipotecare ca o metodă de a investi. Pentru a evita acest risc, imobiliar este mai bine să cumpere de la constructori acreditate și asigurate de încredere.

ipoteci monedă ca și un mijloc de a investi pot fi profitabile doar în cazul în care venitul debitorului este în valută străină și nu depinde de salturi rata, iar în cazul în care creditul este luat pentru o perioadă scurtă de timp (până la 5 ani). Pe termen lung, este greu de ghicit ce se va întâmpla cu moneda.

Datorită faptului că ipotecare - un împrumut pe termen lung, dintre care termenul poate ajunge la 30 de ani, odată ce există una dintre sursele de risc - această deteriorare a proprietății. În acest timp, bunurile pot fi supuse uzurii, ceea ce presupune o reducere utilitatea proprietății, consumatorii săi, și se exprimă în reducerea costurilor sau depreciate sub influența diferiților factori. Deoarece funcționarea instalației se deteriorează treptat parametri ce caracterizează fiabilitatea structurală a clădirilor și structurilor, precum si se potrivesc lor funcționale utilizarea actuală și viitoare a mai legate de activitatea umană.

O modalitate de a evita acest tip de risc atunci când cumpără un apartament pe piața secundară - nu este să se împrumute pe termen lung, la 15 ani, iar clădirea cu poartă nu mai mult de 70%.

Următoarele credite ipotecare de risc ca un instrument de investiții în imobiliare poate fi cu o reducere sau o pierdere de venit a debitorului. Criza economică din România sunt adesea asociate cu reduceri poștale, pierderea locului de muncă, neplata salariilor și întârzieri. Chiar și persoana cea mai financiar stabil într-o astfel de situație ar putea pierde poziția sa, să nu mai vorbim de antreprenorii individuali, care dintr-o dată și pot pierde afacerea dvs. și un venit constant. Toate acestea duc la delictele pe ipotecare. [7] Băncile, desigur, poate acorda o prelungire a ipotecii la starea financiară deteriorarea, dar nu pentru o perioadă lungă de timp, iar unele au dreptul de a refuza.

Pentru a evita acest risc, ar fi necesar să se prevadă o anumită sumă într-un cont, care ar fi suficient pentru câteva plăți lunare. Acest lucru va permite să rezolve problemele vozniknuvshey criză. Cu toate acestea, nu toți clienții își pot permite să plătească ipoteca și de a salva pentru o așa-numită „timp de criză“. O altă posibilă soluție la această problemă ar putea servi - închirierea apartamentelor. venituri de închiriere permite stingerea ipoteca la timp.

Astfel, studiind creditul ipotecar ca instrument de investiții în imobiliare, putem concluziona că este destul de promițătoare și popular pe de o parte opțiunea de a economisi bani și extrem de riscantă de cealaltă. Înainte de a utiliza ipoteca ca metodă de investiții, orice investitor trebuie să cântărească riscurile posibile. Dar, până în prezent, ipoteca - aceasta este singura modalitate de a dobândi o proprietate pentru un număr mare de populație, în ciuda riscurilor existente. Astfel, putem concluziona, în cazul în care scopul de a cumpara bunuri imobiliare - este conservarea și majorarea capitalului, este mai bine să recurgă la instrumente cu un grad ridicat de fiabilitate. Se speră că aceste riscuri vor fi în curând redus la minimum.

Vă aducem revistele publicate de editura „Academia de Științe Naturale“

(Factor de impact ridicat RISC, teme reviste care acoperă toate domeniile științifice)