Ipoteca pe piața secundară, modul de a verifica apartamentele de puritate juridice

Ipoteca pe piața secundară: cum să verifice apartamentele de puritate juridice

Achiziționarea de apartamente în împrumut pe piața secundară - un fenomen foarte comun pentru cetățenii români. Cu toate acestea, foarte riscantă, deoarece apartamentul achiziționat era deja în proprietatea altcuiva, și ce sa întâmplat cu el este cunoscut doar foștilor proprietari, care nu pot fi cetățeni conștiincioși. De exemplu, puteți cumpăra o casă cu o mare uzură deghizat lifting facial sau un cazier judiciar. Există cazuri în care debitorii care au cumparat un apartament pe ipotecare, și au rămas fără bani și fără adăpost din cauza, de exemplu, a apărut brusc proprietarii. Pentru a minimiza tot felul de probleme, atunci când faci un credit ipotecar asigurați-vă că pentru a verifica puritatea apartamentului legală. Cum se face acest lucru și trebuie să faci?

Cum de a verifica puritatea legală?

Astăzi, practic toate agențiile ipotecare și brokerii imobiliari promit clienților săi o revizuire juridică aprofundată a purității imobilului achiziționat. Dar nu cred că, dacă aranja un credit ipotecar fără intermediari, nimeni nu va avea grijă de acest lucru. Verificați trecut apartamentele vor fi și banca, și compania-asigurator. Nu crezi că aceste organizații doar risca propriile lor mijloace?

Cu toate acestea, toate acestea vor fi atunci când procesul de proiectare se apropie de sfârșit, ci de momentul în care au investit mult timp și bani pentru a plăti pentru anumite servicii. Și, în cazul în care, ca rezultat al băncii sau asigurătorul va începe să se îndoiască în puritatea juridică a proprietății aleasă, va fi totul în zadar, iar banii pe care nimeni nu se va întoarce. Prin urmare, de pre-ecran, cel puțin superficial, este necesar să se efectueze în mod independent.

Întreaga esență a procedurii este analizat documentele achiziționate apartament. Aflați întreaga proprietate poveste poate folosi casa de carte și un document din Registrul de stat unificat de drepturi asupra bunurilor imobile și a tranzacțiilor cu acesta (Unified Registrul de Stat). Asta este, va trebui să solicite vânzătorului să-ți arăt aceste documente, și este important să se uite la data emiterii unui certificat din Registrul de stat unificat. De „proaspete“ este, cu atât mai credibile vor fi informațiile conținute de acestea.

În principiu, vânzătorul nu este obligat să vă ofere această afirmație, dar dacă el refuză, o poți întreba tu însuți. Pentru a face acest lucru, va trebui să contactați Unified Registrul de stat, luând cu el un pașaport, și să facă o anumită plată. Din acest document veți găsi toate informațiile despre proprietarul anterior al apartamentului, și prezența diferitelor taxe legate de această proprietate.

În primul rând.

În plus față de informații concrete ar trebui, de asemenea, să specifice:
- în cazul decesului proprietarului - Are dosarul de anchetă, dacă solicitanții de moștenire;
- Fie că remodelarea a fost efectuată și dacă aceasta este încadrată documentat în mod corespunzător;
- în cazul în care proprietatea este în proprietate comună în cazul în care proprietarii sunt de acord să-l vândă;
- în cazul în care casa este în cazul în care aveți de gând să cumpere o casă, renovate sau du-te pentru demolare;
- Există un număr de persoane cu handicap, minori, deținuți sau persoane aflate sub tutelă înregistrate;
- nu este listat în cazul în care bunurile dobândite angajat la cealaltă bancă, și dacă în stare de arest;

Ce ar trebui să fie alertat?

Primul lucru pe care ar trebui să vă avertizăm - un apartament ieftin. De obicei, prețul redus este ascuns Vanzatorul dorința de a scăpa de bunuri imobiliare. Motivul poate fi faptul că confuzie cu documentele de moștenire controversate și altele.

De asemenea, este în valoare de având în vedere cât de multe ori să vândă apartamentul. În cazul în care într-un timp scurt, a fost vândut de mai multe ori - cu siguranta ar trebui să alerteze. Există cazuri în care proprietarul nu se grăbește să prezinte documentele cu privire la locuințe și amână momentul finalizării tranzacției. De regulă, este, de asemenea, nu atrage după sine nici un bine.