Ipoteca pe chitanța de locuințe secundare

Știri de subiect

Ipoteca pe carcasa secundar - soluția actuală pentru mulți Rumyniyan. Caracteristici pentru obținerea de credite ipotecare, case de secundă pentru oricine, de gândire despre achiziționarea propriul apartament sau casa. Accesând „Ipoteca pe locuințe secundare,“ cel mai cerut tuturor programelor ipotecare propuse.

Creditarea ipotecară se extinde în mod semnificativ posibilitatea de a achiziționa propriile lor case. În cazul în care băncile oferă locuințe în construcție împrumutat bani foarte fără tragere de inimă, din cauza riscurilor ridicate, ipoteca pe piața secundară este considerată a fi mai accesibile.

Dar factorul decisiv în acordarea de credite ipotecare pe piața secundară este lichiditatea acesteia, precum și o serie de alte nuanțe. Dar noi nu trebuie să ne amăgim: abundența de oferte ipotecare și garanții nu atrage după sine loialitatea automată a potențialilor debitori cu ipoteci pentru a doua case. Băncile sunt încă pretentios în selectarea clienților finanțate.

În cazul în care pentru a începe?

Cea mai frecventă greșeală făcută de aproape fiecare debitor - o selecție de apartamente pentru a revizui opțiunile de creditare ipotecară în diferite bănci.

Puțini oameni pot aprecia cu adevărat venitul dumneavoastră și dreptul de a stabili suma pe care banca va emite ca un împrumut.

Rezultatul acestei abordări este trist: timpul petrecut cu privire la selectarea unui apartament, dar suma necesară este imposibil de a colecta pentru achiziționarea acestuia. Luați în considerare etapele modului de a atinge în mod eficient scopul lor.

Algoritmul pentru selectarea unei bănci cu un credit ipotecar avantajos pentru reședințe secundare

Principalul lucru este de a extinde cercul băncii pentru a găsi maximă, corespunzătoare pentru condițiile, și nu se limitează la nici unul.

Cele mai favorabile condiții pentru creditare ipotecară oferă bănci importante din România. Schema de credit ipotecar au lucrat prin intermediul, acesta a beneficiat deja de sute de mii de Rumyniyan.

Dar, de asemenea, băncile tinere promițătoare încearcă să nu piardă o oportunitate de a atrage potențialii debitori. Ei sunt capabili să intereseze mai loiali față de cerințele și perioada de aplicare rapidă incertitudine.

Pentru a crește șansele și să ia ipoteca pe piața secundară în condiții optime, este necesar:

În absența procedurilor de mai sus ar trebui să se acorde cantitatea de timp, ia în considerare apelarea la credit și consultanță.

Beneficiile intermediarilor în găsirea de credite ipotecare pentru a doua case

Treptat câștigă popularitate servicii de brokerii de credit ipotecar și de credit și agențiile de consultanță în calitate de intermediari între bănci și debitori.

Atunci când alegeți un broker de credit ipotecar sau agenție cont de numărul de certificate primite și valide. Cele mai multe certificate în bănci diferite - cele mai multe propuneri vor fi luate în considerare pentru tine. Este recomandabil să se acorde o atenție la certificarea este în acele bănci care vă interesează.

profesioniști ipotecare și brokerii imobiliari sunt de multe ori cele mai importante agenții imobiliare. Ei nu vor doar să găsiți un program adecvat de împrumut și sunt de acord să-l primească în bancă, dar, de asemenea, pentru a ajuta la selectarea de apartamente, pregătirea și executarea operațiunii.
independent de selecție a apartamentului ipotecar

Casa in care se afla apartamentul, nu ar trebui să fie supuse demolare, reconstrucție sau reparații majore.

Există și alte nuanțe:

În primul rând. Distribuitori trebuie să fie independentă și să aibă toate utilitățile necesare (energie electrică, apă, încălzire, etc.). Extrem de banca reticente consideră apartamente comunale sau tip hotel.

În al doilea rând. procentul de uzură, potrivit experților, ar trebui să fie destul de scăzută. Ipoteca pe carcasa secundară poate fi încadrată și douăzeci și treizeci de ani. Banca trebuie să fie sigur că acesta poate fi pus în aplicare cu ușurință în caz de insolvabilitate a debitorului.

În al treilea rând. Din același motiv, nu sunt permise ilegale de re-planificare și reconstrucție.

În al patrulea rând. băncile sunt reticente să ia în considerare ca garanție „Hrușciov,“ și toate clădirile din anii '60 sau '70, sunt părtinitoare la subsol, parter si etaj.

Cu toate acestea, băncile sunt interesați nu numai starea tehnică a apartamentului, dar vânzătorul său, nu doresc, de exemplu, pentru a vedea ca apartamente vânzător de aproape sau rudă îndepărtată a debitorului.

În cazul în care carcasa secundară a fost moștenită sau un act de cadou în mai puțin de șase luni în urmă, este, de asemenea, puțin probabil să se potrivi băncii ca garanție.

expert de evaluare pentru ipoteci pe case de secunde

După procedura de selecție pentru apartament să se efectueze o evaluare independentă a costurilor de locuințe secundare. Ea nu coincide întotdeauna cu vânzătorul așteptat. Dar banca să emită un credit ipotecar va fi bazat exact pe această cifră (Pentru detalii, a se vedea. Cum este evaluarea de bunuri imobiliare (apartamente) pentru un credit ipotecar?).

În cazul unei discrepanțe mari, să fie pregătit că plata inițială va fi ceva mai mult pentru tine. Sau caută o altă opțiune.

Eliberarea ipotecare pe piața secundară

Înainte de introducerea unui credit ipotecar pe piața secundară trebuie să fie stabilită pentru a plăti comision la banca si asigura un apartament achiziționat în orice companie din lista furnizată de către bancă.

contracte de vânzare și ipotecare încheiate în același timp. Înainte de înregistrarea tranzacției în apartament vânzătorului suma de conținut Rosreestra, care a fost plata inițială a debitorului.

Decontarea finală, adică fonduri împrumutate de la bancă, vor fi transferate către vânzător după certificatul de înregistrare la grevarea (5 zile lucrătoare de la depunerea cererii de înregistrare de stat a contractului).

Înainte de încheierea tranzacției este necesară pentru a asigura puritatea istoriei apartamentului (fără servituți prescrise minori, prizonieri, soldați, etc.) (a se vedea. Cum se verifică apartamentul înainte de a cumpăra (nuanțele tranzacției, documente)?).