Ipoteca de refinanțare alte bănci într-o bancă de economii, VTB 24, agricole Gazprombank, AIZhK,
Refinanțarea sau refinanțare - aceasta este o oportunitate reală de a schimba termenii de ipoteci asupra mai favorabile. Până în prezent, practica în România nu este prea comun. Pentru a fi în măsură să înlocuiască un alt credit ipotecar este destul de dificil, deoarece procesul este simplificat suficient. Dar tendința de a acest lucru este planificat. Curând trece procesul de refinanțare va fi mult mai ușor, acesta va deveni un lucru obișnuit, ca băncile favorabile de refinanțare și a debitorilor.
Programul de creditare ipotecară: subtilitățile procedurii
Programe similare există deja în mai multe bănci. Motivele care împing debitorul să se supună acestei proceduri pot fi diferite: nu este mulțumit cu timpul, dobânda sau plățile lunare. Puteți trece prin această procedură în aceeași bancă, în cazul în care vă luați primul împrumut. Acest lucru va reduce în mod semnificativ costurile, dar nu toate instituțiile financiare vor fi de acord să o astfel de afacere. După cum vă puteți imagina, acestea nu au fost prea vă rugăm reducerea dobânzii la creditele deja emise.
Anul trecut, băncile oferă din ce în ce termeni ipotecare mai favorabile, în concurență unele cu altele. Prin urmare, aceste împrumuturi pe care le-au luat acum câțiva ani, acum arata foarte dezavantajos care încurajează debitorul să meargă pentru refinanțare. Puteți alege programul pe care ti se potriveste. Cu toate acestea, înainte de a începe procedura, ar trebui să înțeleagă situațiile în care refinanțarea unui credit ipotecar este benefică.
Pentru a începe, conta cu atenție toate costurile, care vor cheltui pe procedura. Chiar dacă acestea sunt considerabile, refinantare poate fi benefică, dacă diferența dintre prezent și rata dorită de cel puțin 2%. De asemenea, citește contractul său anterior, fie că punctele de a interzice rambursarea anticipată. Acest fapt face imposibilă refinanțare.
Multe bănci fac contracte în așa fel încât la început vă stinge numai interesul și apoi principalul. Dacă sunteți deja un credit ipotecar de plată pentru o lungă perioadă de timp, nu există nici un punct în refinanțare, deoarece interesul pe care cel mai probabil au plătit deja, și de a salva mai mult decât orice.
Refinantarea unui credit ipotecar: argumente pro și contra
Ca și în orice proceduri financiare, de refinanțare are avantajele și dezavantajele sale. Să le examinăm în detaliu.
Printre avantajele sunt următoarele.
- condițiile de creditare mai favorabile. Puteți alege programul care implică un timp mai adecvat și interes pentru tine. Aceasta este o adevărată oportunitate de a face viața mai ușoară.
- Economii. De fapt, acesta este principalul motiv pentru care solicită debitorilor să se aplice la alte bănci. Cu calcul corespunzătoare, puteți economisi în mod considerabil.
Virtuțile de 2, dar ele sunt destul de importante și justifică aproape toate neajunsurile programului. Să vorbim despre dezavantajele.
- Cheltuieli. Dacă schimbați banca, costurile nu pot fi evitate. Acest lucru poate fi comisia de examinare a cererii de eliberare a împrumutului, etc. În cazul în care, ca urmare, va fi capabil de a economisi bani, nu poate fi considerat un dezavantaj.
- Probleme cu banca, în cazul în care au luat ipoteca. Nu este nici un secret faptul că băncile nu le place să plece cu clienții. Prin urmare, puteți încerca să-l dețină. Această întrebare poate fi specificată în contract, atunci vor exista probleme pentru a trece la noile condiții.
- Trecerea de re a procedurilor de evaluare. Noua banca va re-evalua apartamentul dvs. și trebuie să prezinte cererile lor, și să invite asigurător și evaluator lor. Printre altele, estimat de lichiditate imobiliare. Dacă aveți un apartament frumos într-o clădire nouă, nu este un teren gol pentru construcții, probabilitatea unei creșteri de răspuns pozitiv.
- Nu toate băncile ar putea dori să luați. Multe bănci au o listă de organizații ale căror clienți le pot lua pentru a-și refinanțeze. Dacă banca nu este listat în ea, cel mai probabil, va fi refuzat.
Refinantarea ipoteci: modalități și opțiuni
refinanțare principală - un acord de bancă, pe care ți-a dat creditul inițial. În cazul în care o instituție financiară nu este de acord și are o bază legală, noi măsuri va fi imposibil. Ar fi bine să ia în considerare această opțiune înainte de a semna primul contract.
Desigur, este important și un istoric de credit bun, un venit constant. În cazul în care prima banca pentru termenii, celălalt poate fi cerințe foarte diferite, mai stricte pentru debitori.
Puteți referi la broker de credit. Aceasta va ajuta să găsească o bancă și va servi drept garant atunci când se analizează cererea dumneavoastră. Cu toate acestea, astfel de servicii nu sunt ieftine. Bine calculează dacă ai o astfel de afacere este profitabilă, luând în considerare toate costurile.
Există mai multe opțiuni de refinanțare. Totul va depinde de cerințele băncii și condițiile predominante.
- Noua cauțiune. Dacă mai aveți de locuințe, care în prezent nu se află sub grevare, să luați doar un al doilea credit ipotecar, iar apoi se va stinge prematur mai întâi. Desigur, carcasa trebuie să fie într-o stare normală, acesta va examina cu atenție evaluatorii. Este destul de simplu și rapid opțiune atunci când acordul a fost prima bancă, în principiu, nu este important, dar necesită să fie proprietarul unui alt apartament, și, astfel încât evaluatorii au recunoscut că îndeplinește toate cerințele.
- Transferul unui credit ipotecar. Acesta este același proces, care se numește refinanțare în forma sa cea mai pură. Ei bine, în cazul în care prima tranzacție ați semnat ipoteca. Este un document care conține toate informațiile cu privire la gaj și termenii contractului. Aceasta este, băncile vor pur și simplu trece unul de altul și să-l clarifice această intrare. Toate cele trei partide face în același timp, și toată lumea este un câștigător: prima banca pentru a returna banii, al doilea - devine un nou client, și debitor - un nou credit ipotecar în condiții avantajoase.
- Bail aceeași proprietate. Așezați a doua oară apartament este posibilă în cazul în care instituția financiară sunt de acord cu acest lucru. În cazul de rea-credință a apartamentului este vândut, stinge prima datorie a primei bănci, iar apoi - a doua. Desigur, este probabil ca al doilea nu era nimic obține, așa că sunt de acord cu acești termeni câteva. Dar, dacă se obține consimțământul, este suficient pentru a vă pune în celebra instituție de credit inițial, de așteptare pentru aprobarea ei nu este necesară. Și pentru a rezilia contractul în avans, nu este necesar, acesta va înceta să acționeze imediat ce plăti datoria.
- Credit cu condiții suspensive. Multe bănci folosesc un astfel de sistem. Ele intră într-un contract cu clientul, care prevede că în cursul acestei perioade de timp, el este obligat să aducă documentele pe ipotecare și să ofere securitate.
Refinantare ipotecare după divorț
În cazul în care cuplul a luat un credit ipotecar împreună într-un divorț apare o mulțime de întrebări. Nu contează cine a investit în ipotecare mai mulți bani, acest lucru este nici o modalitate de a dovedi plățile au fost considerate ca venind din amândoi. Cu toate acestea, în cazul în care unul dintre soți - debitor, garant, iar al doilea, al doilea se poate aștepta să fie compensată în valoare de jumătate din toți banii cheltuiți, sau pentru a partaja în proprietate achiziționat.
Dacă sunteți atât proprietarii de locuințe, care este, debitorul și co-debitor, după divorț, încă mai plăti ipoteca. Banca nu contează care dintre voi va face acest lucru, dar plățile ar trebui să ajungă în mod regulat.
În acest caz, atunci când unul dintre soți refuză să plătească, există mai multe soluții la această problemă.
- Contractul de căsătorie. Încheiați este posibilă atât înainte de căsătorie și în timpul. În contract, trebuie să scrie toate nuanțele care plătește cât de mult și când ipoteca. Apoi, documentul este certificat cu un notar, și ați terminat.
- Vanzare apartament. Dacă vii la un acord de pace nu funcționează, putem vinde doar apartamentul. În acest caz, mai întâi stinge datoria la împrumut, și numai apoi împărțiți în mod egal restul.
- Refinantarea. Această procedură este, de obicei, produs cu scopul modificării compoziției debitorilor. De exemplu, atunci când unul dintre soți este pe deplin transmite toate drepturile la al doilea. Celălalt soț trebuie să se facă plățile lunare, dar devine unicul proprietar al apartamentului. Pe aceasta afacere băncile nu sunt prea dornici, deoarece contractul este luat în considerare venitul total al familiei, iar acum ei pot avea îndoieli cu privire la faptul că debitorul va fi în măsură să un împrumut pentru a trage.
ipoteci Refinantarea Sberbank
Dacă aveți un certificat de proprietate al apartamentului ipotecat, Sberbank va lua în considerare cererea dumneavoastră pentru o refinanțeze ipoteca. Suma licitată este de la 12.25%, până la 30 de ani.
Valoarea de interes depinde de perioada. Prin urmare, este mai mică perioadă, mai mic procentul. Dacă doriți să luați un credit ipotecar de 30 de ani, rata pentru tine va fi 12,75%.
Dacă sunteți plătit pe card Banca de Economii, aceste tarife sunt garantate. Dacă aveți un card de salariu de o altă bancă, procentul poate fi mai mare.
Va trebui să re-asambla un pachet de documente despre tine și imobiliare, un certificat și un certificat de venit, pentru a evalua proprietate. cerințe în vigoare aceeași cu cea a designului unui împrumut convențional, atunci există o vârstă adecvată (de la 21 de ani, la vârsta de pensionare), experiență de muncă de 1 an, etc.
De asemenea, vi se va cere să prezinte toate documentele de pe ipoteca, contractul existent, programul de plăți, cecuri, etc. precum și un certificat, care prevede restul datoria. Desigur, istoricul dvs. de credit va fi, de asemenea, verificate.
Toate beneficiile pentru tine sunt salvate. Asta este, dacă sunteți înscriși într-o familie tânără, vi se poate administra o amânare după nașterea copilului, și vă păstrați dreptul de a stinge fondurile de împrumut pentru capitalul de bază.
Held proces pe termen nelimitat de refinanțare nu va funcționa. Sberbank, de exemplu, ia în considerare cererea dumneavoastră numai dacă nu ați avut mai mult de 5 astfel de proceduri.
Refinanțarea altor bănci
Puteți alege orice bancă, adăugând la aceasta, astfel încât acesta are un program de refinanțare și că banca dvs. este pe lista organizațiilor ale căror debitori pot participa la un astfel de program.
De asemenea, vă recomandăm
- Cum de a elimina grevarea după închiderea ipotecii: în special procedurile, documentele
- Este posibil să plătească ipoteca înainte de termen: subtilitățile procedurii
- Cum de a anula un credit ipotecar
- Cum de a plăti ipoteca
- Cum să se întoarcă de asigurare cu privire la ipotecă dvs.
- Ipoteci garantate cu bunuri imobiliare existente
