Ipoteca de asigurare

Atunci când se face un credit ipotecar în practica curentă a oricărei bănci este cerința de a semna un contract de asigurare ipotecare complexe, aduce în mod tradițional împreună trei tipuri diferite de asigurare - asigurare de invaliditate și de garanție de asigurare de viață de credit, precum și riscul de pierdere a drepturilor de proprietate asupra creditelor ipotecare (titlu de asigurare). Vom încerca să răspundă la întrebări comune care apar atunci când faci o asigurare de credit ipotecar.

În orice asigurător poate asigura

Atunci când alegeți o companie de asigurări, în primul rând verificați lista firmelor bancare acreditate. companiile acreditate sunt parteneri ai instituției de credit, autentificată, a căror performanță, inclusiv financiară, precum și condițiile pentru furnizarea de servicii de asigurare pentru a îndeplini cerințele băncii.

Teoretic este posibil să se emită politica de la un front asigurator al Casei, dar este necesar ca firma a fost testat cu succes pentru respectarea condițiilor. Trebuie să fie obținute de la asigurătorului destul de multe documente (situații financiare, documente constitutive, etc.) care nu orice organizație este pregătită să-și prezinte. Procedura de abordare a documentelor bancherilor durează până la două luni. Chiar dacă debitorul cu ajutorul reprezentanților asigurătorului va fi capabil de a colecta întregul set de documente, este puțin probabil că va avea două luni rămase înainte de a merge la procedura de înregistrare de împrumut. Dar chiar dacă timpul este nelimitat, nu există nici o garanție că asigurătorul va satisface cerințele băncii.

În cazul în care bancherii trebuie să emită politica de la un anumit asigurător, susținând că acestea acceptă documente doar o singură companie, este o încălcare a legii „Cu privire la protecția concurenței“ și decretul guvernamental №386. Clientul poate depune o plângere FAS. Dar, practica arată că, în acest caz, creditorul probabil refuzul de credite „fără explicații.“

Care ia suma asigurată

Când proiectul inițial al sumei de asigurare de împrumut de locuințe este stabilit în conformitate cu prescrierea, în condițiile contractului de împrumut. Acesta poate fi instalat în valoarea creditului, iar valoarea creditelor a crescut cu un procent fix (de exemplu 10%). Această sumă de asigurare plasate în vederea cazului de asigurare rambursarea este acoperită în mod explicit datoria organizațiilor financiare, inclusiv penalități pentru întârzierea plăților pe împrumut.

Fondurile au investit în imobiliare rezidențiale sub forma unei plăți inițiale și plățile pe ipotecare, clientul nu se întoarce. Prin urmare, trebuie să vă gândiți de asigurare de proprietate împotriva deteriorării și pierderi de vieți omenești și pierderea drepturilor de proprietate asupra întregii valoarea de piață.

Cele mai multe dintre companiile de asigurări sugerează să proiecteze creșterea valorii politei de asigurare individuale timp de un an, cu prelungire în continuare. Acest lucru se face pentru a permite debitorului să desemneze un beneficiar nu este un creditor și asigurător, să includă în riscurile suplimentare contractuale (răspundere civilă, ornamente interioare), să modifice contractul și de a asigura plata în rate, fără acordul creditorului (în condițiile contractelor de împrumut de aproape toate modificările în bănci poliță de asigurare ipotecare se poate face numai cu acordul scris al bancherilor).

Pentru cât timp aveți nevoie pentru a asigura

asigurare pe termen este stabilit de către bancă, acesta este prescris în condițiile contractului de credit (contractul de ipotecă). Politica poate fi o prelungire de un an pe termen lung și anuale. Oricum, clientul trebuie să facă asigurare continuă pe durata contractului de credit ipotecar. Dacă încălcați continuitatea creditorilor de asigurări individuale se vor întâlni debitor prin furnizarea de o perioadă de grație (de obicei, o lună) pentru reînnoirea asigurare. Dacă nu există nici o perioadă de grație, iar clientul nu a plătit la timp a contractului de asigurare sau chiar a decis să-l abandoneze, bancherii pot fi amendati cu pana un astfel de client, începând cu o rată de creștere a creditului și se termină obligația de a plăti anticipat datoria, în funcție de condițiile prevăzute în contract.

Pe baza Federal Legea №102 «Cu privire la ipotecă“, asigurarea garanției împotriva riscurilor de deteriorare și pierdere este obligatorie și efectuate în conformitate cu termenii contractului de credit ipotecar, ceea ce sugerează de asigurare continuitate. În conformitate cu articolul 35 din această lege, încălcarea taxei de asigurare a imobilului ipotecat ipotecar (banca) poate cere performanță anticipată a obligațiilor în temeiul împrumutului.

Dacă vorbim despre cerințele de asigurare din titlu, și viața, aceste tipuri de asigurare nu sunt obligatorii. Cu toate acestea, condițiile de ipotecare contracte majoritatea instituțiilor financiare prevăzute pentru o creștere a dobânzii la contractul în cazul în care condițiile de asigurare voluntară. În cazul în care clientul refuză de asigurare din titlu și / sau pun în pericol viața, banca are dreptul de a ridica rata de împrumut de până la suma specificată în contract.

Pentru cât timp pentru a asigura titlul

Pe baza articolului 181 GKRF, termenele de prescripție pentru cererile de recunoaștere a tranzacției nul și neavenit este de 3 ani. La prezentarea unei cereri de către o persoană care nu este parte la tranzacție, termenele de prescripție nu poate depăși 10 ani de la începerea tranzacției.

Se pare că, timp de 10 ani, cu achiziționarea unui apartament poate declara fostul proprietar, ale căror drepturi au fost încălcate prin efectuarea unor tranzacții care au precedat aceasta din urmă, pe baza căruia clientul a dobândit dreptul de proprietate asupra bunurilor, precum și să dea în judecată cu privire la invalidarea tranzacțiilor. Prin urmare, riscul de pierdere a drepturilor de proprietate în client durează până la 10 ani.

Cu toate acestea, multe bănci nu deranjează să încheie o asigurare titlu numai pentru primii 3 ani de proprietate al apartamentului. Dar, în același timp, debitorul trebuie să știe că anii rămași riscul de a pierde drepturi la apartament cade pe el.

Cum pentru a afla costul de asigurare ipotecare

Ipoteca de asigurare - este un produs complex, care constă din mai multe soiuri de asigurare. Rata finală afectează mai mulți factori. Costul aproximat al politicii, bazată pe surse de pe Internet și experiența familiară, este imposibil. Prețul de asigurare pentru un anumit debitor și obiectul de asigurare va fi capabil să anunțe doar angajat al asigurătorului.

Pentru oferta finala de la compania trebuie să completeze cererea și să prezinte documentele colectate. Este mai bine pentru a selecta câteva sugestii pentru cel mai bun preț și de alți parametri, atunci este necesar să se completeze o cerere și trimite împreună cu un set de valori mobiliare angajaților asigurătorilor selectate. Răspunsul final de la firma vine în medie în timpul zilei. În cazul în care condițiile de nevoia băncii de a proiecta politica pe termen lung, cere programul de plăți al companiei pentru asigurare pentru întreaga perioadă, pentru a înțelege ratele pentru perioadele ulterioare. De obicei, rata de asigurare de viață a debitorului este în creștere anual, rata de asigurare de titlu și de proprietate nu ar trebui să fie schimbat. Unele firme sunt pentru primul an de a stabili tarife reduse, dar pornind de la al doilea le crește în mod dramatic. Ei fac acest lucru pentru a atrage clientul, bazându-se pe faptul că plata a perioadei următoare, clientul nu folosește dreptul de a schimba asigurătorul, ca această procedură poate fi asociată cu anumite dificultăți. Salvarea acum, puteți petrece mult mai mult în viitor.

Deoarece ipoteca de asigurare este un contract pe termen lung, care este serviciul este necesar la maturitate ipotecare, există încă multe probleme și nuanțe, cu care s-ar putea întâlni în timpul politicii: reînnoirile de politică, schimbări în legătură cu restructurarea sau refinanțare a evenimentului asigurat, etc. .