Ipoteca ca o formă de garanție (- ziar financiar

RATE GAJ CA VARIETATE

Orice instituție de credit în cauză a fondurilor emise au fost rambursate integral și în termenul stabilit, precum și faptul că, cu un efort minim pentru a compensa pierderile în caz de neplată de către debitor. Prin urmare, cea mai bună garanție de rambursare a împrumutului este de garanție. Aceasta implică dreptul creditorului ipotecar (creditor) pentru a satisface cererile lor în detrimentul bunului ipotecat în caz de neplată de către mortgagor (debitor) a obligațiilor sale.

Ipoteca - un împrumut pe termen lung garantate cu bunuri imobiliare pentru a cumpăra locuințe. În conformitate cu contractul de ipotecă de bunuri imobile (contract de ipoteca), o parte - gajist este creditorul obligației garantate prin ipoteca, are dreptul de a satisface pretențiile sale monetare împotriva debitorului în temeiul acestei obligații din valoarea imobilului ipotecat pe de altă parte - pledgor înainte de alți creditori ai pledgor . Proprietatea este situată pe ipotecare, mortgagor este în uz și posesia.

Ipoteca în România este din ce în ce mai frecvente. Cu toate acestea, în opinia majorității cetățenilor ipotecare - este de a cumpăra un apartament sub ipoteca, care nu este destul de fidel exprimă esența ei. Ipoteci pot fi stabilite pentru a-și îndeplini obligațiile în temeiul acordului de împrumut, contractul de împrumut sau altă obligație, inclusiv pe baza cumpărarea și vânzarea, leasing, contractul, alt contract, Rănirea. Pledgor poate fi atât debitorul și proprietarul, a decis să garanteze activele sale în conformitate cu angajamentele altora. Ipoteca - aceasta este un tip de garanție, care este o garanție a oricărei proprietăți în nici un caz. Astfel, angajamentul unui apartament atunci când a primit un credit auto este, de asemenea, un credit ipotecar.

Clarificarea că proprietatea include orice proprietate care este ferm conectat cu terenul și a cărui mișcare este imposibilă fără un prejudiciu disproporționat de proprietate (art. 130 din Codul civil). În special, imobilul este considerat un apartament, casa, site-uri de construcții neterminate, clădiri, încăperi, etc.

Încheierea contractului de ipotecă

La primirea contractului, după înregistrare, asigurați-vă că acesta este un marcaj care să indice când și în ce înregistrează numărul de grevare pe proprietate. De obicei, o astfel de matriță este plasat pe partea din spate a unuia din contract foi. În cazul în care marca este lipsă și a fost raportată o eroare în înregistrarea contractului, este necesar să se verifice dacă intrarea corespunzătoare în registru inclus. Pentru a face acest lucru, puteți contacta agenția, în cazul în care contractul este pe birou. Dacă există o intrare corespunzătoare în registrul timbrul va fi plasat pe copia contractului.

Atunci când face o înțelegere cu unul dintre soți trebuie să prezinte consimțământul celuilalt soț privind închiderea tranzacției (atunci când sunt comise în ceea ce privește proprietatea comună). Iar acordul este mai bine să emită un notar, care a asigurat autenticitatea semnăturii soțului. În cazul în care creditorul ipotecar nu este căsătorit, aceasta este o cerere în acest sens banca.

Eliminarea bunurilor gajate

Gajul - o opțiune pentru îndeplinirea obligației prevăzute la care se obține cel mai ușor credite. Cu toate acestea, înainte de a lua o decizie și să profite de un credit ipotecar, ar trebui să fie conștienți de unele restricții și obligații. De atunci, ambele ipotecare încadrată, de a dispune de proprietate este posibilă numai cu acordul creditorului ipotecar. Acest lucru nu înseamnă că o interdicție națională, de exemplu, pentru a lăsa moștenire proprietatea sa, ci de a informa pledgor despre soarta și statutul îi datorează ei.

La încheierea contractului de vânzare a imobilului ipotecat mortgagor este obligat să îi comunice gajist. Cumpărătorul ar trebui să fie, de asemenea, a avertizat că proprietatea lor de cumpărare este angajat.

Exemplul 1. Un cetățean a încheiat un acord cu ipoteca banca, obiectul care este un apartament. După un timp, el a decis să-l vândă, și nici banca, nici apartamentele cumpărătorul nu au fost informați cu privire la aceasta. După procesarea tranzacției debitorul a încetat să-și îndeplinească obligațiile care îi revin în temeiul contractului de credit. Banca a apelat la el cu o cerere pentru a relua plățile sub amenințarea sancțiunilor. Dar nu atinge succesul, el a încercat să impună o penalizare pe apartament. În această etapă, o cunoștință a reprezentanților băncii cu noul proprietar al apartamentului. Ambele părți a mers în instanță cu pretenții cetățeanul a spus. Banca a cerut să ramburseze împrumutul, să plătească dobânzi pe el, și o amendă, iar cumpărătorul un apartament - de a rezilia contractul de vânzare, pentru a returna banii și să plătească compensația. Instanța a acordat două cererea.

Ca o regulă, în contractul de gaj se precizează că, în cazul unei scăderi semnificative a valorii proprietății sau pierderea banca (creditor) are dreptul de a solicita, fie înlocuirea garanției (în cazul în care trebuie să vă înregistrați modificările corespunzătoare în contract) sau de executare imediată a obligațiilor.

Nou ipotecare posibil

Contractul prevede, de obicei, o oportunitate pentru a cere creditorului ipotecar de performanță anticipată a obligațiilor sau de vânzare a garanției. Cu acordul primei mortgagor poate stabili din nou creditor ipotecar proprietate. De fiecare dată când ulterior el trebuie să obțină consimțământul tuturor ipotecari anterioare. Dacă nici unul din obligația pledgor nu se realizează, gajist va fi îndeplinită în coada de așteptare ordine. A face toate angajamentele ulterioare și de terminare a acestora va necesita un timp semnificativ și mortgagor, iar registratorul este necesară pentru a înțelege ceea ce este înregistrat un credit ipotecar, care este eliminat.

Potrivit experților, ipoteca ulterioară nu este reciproc benefic pentru părți. În cazul în care debitorul intenționează să restituie datoria (de exemplu, prin vânzarea de bunuri), va fi dificil de a găsi cumpărători pentru proprietate cu grevarea. Un creditor ipotecar nu risca pentru a obține o compensație monetară adecvată, ca urmare a punerii în aplicare a imobilului ipotecat în caz de neplată de către debitor a îndatoririlor sale.

Exemplul 2. Cetățeanul a luat un împrumut bancar privind securitatea unei case de țară. Valoarea estimată a casei se ridica la aproximativ 600 000 de dolari SUA .. Suma creditului - 400 000 $ .. După ceva timp, un cetățean din nou apel la bancă să-i dea un împrumut de 150 000 US $ .. Având în vedere că valoarea totală a creditelor nu depășește valoarea estimată a proprietății, banca a decis să acorde împrumutul pentru a doua oară, emiterea unei ipoteci ulterioare pe proprietate. Când timpul primei plăți pe împrumut, sa constatat faptul că debitorul nu este în măsură să își îndeplinească obligațiile față de bancă. Casa a fost pus în vânzare și vândute la o adâncime de reduceri de 450 000 de dolari .. Încasări acoperă complet primul împrumut, precum și dobânzile și penalitățile acumulate. Al doilea împrumut a fost rambursat parțial. Astfel, interesele băncii au suferit din cauza unei reduceri semnificative a valorii garanției.

vânzare de blocare a pieței

Creditele ipotecare - vedere pe termen lung a creditării bancare. În medie, este proiectat pentru 10 - 20 de ani și peste acest moment are multe să se întâmple. Ce se întâmplă dacă circumstanțele de viață schimba și nu pot plăti pe împrumut? Regula generală este după cum urmează. În cazul în care debitorul are garanți pe împrumut (și pot fi absente), cererile sunt prezentate. Dacă nu garanți sau care sunt insolvabile, ar trebui să depună un proces privind recunoașterea implicită așa-numita debitorului și vânzarea imobilului ipotecat prin licitație. Din suma încasările obținute din licitații banca ia partea ta (restul acordului de împrumut, inclusiv dobânzi, amenzi, costurile licitației), iar restul revine la debitor.

În prezent, legislația reflectă factori, cum ar fi eliminarea certificatelor obligatorii ipotecare notariale, consolidarea instituției unui cumpărător bona fide, simplificarea procedurilor legate de executarea silită a imobilului ipotecat. Este recunoscut faptul că proprietatea constituie garanția ipotecară este derivată din patrimoniul falimentului societății debitoare.

semnat de imprimare