Investiția în imobiliare conceptele de bază și perspectivele
Investițiile în imobiliare a fost întotdeauna considerată o investiție excelentă. Cineva va investi în scopul de a economisi banii lor, iar cineva se bazeaza pe un profit bun de la astfel de investiții. De ce este investiția în imobiliare atât de atractiv pentru mulți oameni? Cum acestea beneficiază? Cum de a investi banii lor, în scopul de a minimiza riscurile, și în cele din urmă a obținut un profit bun. Pe aceste și alte probleme legate direct de investiții imobiliare, noi răspundem în acest articol.
De ce investiții imobiliare ia avânt? Poate din cauza faptului că aceasta este una dintre modalitățile cele mai stabile și dovedit a menține nu numai, ci, de asemenea, să mărească contribuția lor. Nimeni nu ar argumenta că în fiecare an, cererea pentru ambele proprietăți imobiliare comerciale și rezidențiale este în creștere, dar propunerea nu crește atât de repede. Acest lucru ajută să se asigure că prețurile cresc încet, dar sigur. Desigur, există momente când o proprietate se prăbușește timp de mai multe luni, pierde în mod semnificativ în valoare, dar este probabil excepție, mai degrabă decât regula.
Cel mai adesea, investitorii sunt atrași de tranzacționare și alte bunuri imobiliare comerciale. Apartamente de asemenea, nu a pierdut în această piață, dar ele nu sunt atât de profitabile. Totul depinde de locație, și alți câțiva factori care pot afecta în mod substanțial prețul. Ca o regulă, fluxul principal al investițiilor este în domeniul imobiliar comercial.
Investițiile în imobiliare: formele și metodele de investiții
Investițiile în imobiliare sunt diferite. În conformitate cu obiectivele și oportunitățile, puteți alege opțiunea de investiții care potrivește cel mai bine. În continuare, vom analiza principalele tipuri de investitii imobiliare, va vorbi despre avantajele lor, cum, în ce condiții pot obține beneficii maxime de la astfel de investiții.
Investiția în proprietăți rezidențiale
Ca regulă generală, investițiile în imobiliare rezidențiale asociate cu achiziționarea și predarea ulterioară a spațiu de locuit de închiriat. Chiar și oamenii care sunt foarte departe de lumea de afaceri și finanțe pentru a înțelege simplitatea acestui sistem. Apartamentul este cumpărat și apoi închiriate la plata lunară. Poate că este cea mai ușoară formă de investiții în imobiliare, cel mai accesibil și ușor de înțeles pentru o gamă largă de oameni. Dar și aici există nuanțe care trebuie să fie luate în considerare înainte de a cumpăra un apartament. De exemplu, ce zona de a alege? Cum să fie un aspect bine întreținut? Scumpe pentru a face reparații sau nu? Cum să bată și așa mai departe. Cu toate acestea, nu există practic nici o posibilitate de a face o greșeală într-un mare și pierde toate mijloacele.
Un alt minus este deja acolo după ce ați cumpăra un apartament. proprietate Închirierea direct legate de comunicare. Va trebui să caute chiriași, să negocieze cu ei, plătit pentru a răspunde la cererile lor de cedări mici în apartament, etc. În tot acest timp, și dacă ai pus bani în câteva apartamente, vă puteți confrunta cu faptul că pur și simplu nu va avea timp să acorde atenție tuturor locuitorilor săi. încetează din nou întrebarea dacă să angajeze pe cineva care ar face orice pentru tine. Aici este necesar să se calculeze toate detaliile și pentru a înțelege dacă acest lucru este benefic pentru a da o parte din profituri, sau un șir în sus, încercați să facă totul.
Trebuie remarcat faptul că nu își are rădăcinile în trecut, acest tip de investiții în imobiliare rezidențiale ca un credit ipotecar. Dar atunci trebuie să înțelegem că investitorul ar trebui să fie cu o anumită experiență pentru a putea alege dreptul de apartament sau un constructor, cea mai buna oferta de la banca, uita-te în toate documentele și să identifice pietre de creditare subacvatice.
Ipoteca are avantajele sale. În primul rând, veți avea nevoie de o cantitate mult mai mică de bani, și în al doilea rând, ipoteca este dată pentru o lungă perioadă de timp, care va plăti un apartament mai mult de un an. Aș dori, de asemenea, să se constate că acest tip de investiție este potrivit nu pentru toată lumea, și mai ales pentru cei care nu recunosc nici credite.
Investiția în imobiliare rezidențiale, trebuie să ia în considerare astfel de caracteristici:
- investiții și mai profitabile în obiecte care au dezvoltat infrastructura: parcare subterana, o instituție diferită într-un complex rezidențial (magazine, restaurante, săli de sport, farmacii). De asemenea, să acorde o atenție la apartament cu un design neobișnuit și interesant, bună vedere de la fereastra. Toate acestea pot fi un mare plus, și argumentul de închirierea unui apartament de la tine, mai degrabă decât concurenții dumneavoastră.
- Transport. Toată lumea înțelege că apartamentul de la metrou sau în stațiile de autobuz vor fi mai scumpe. Prin urmare, investind bani în imobiliare rezidențiale, să acorde o atenție la acest factor. Există doar un singur caz, atunci când nu se poate lua în considerare schimbul de transport - achiziționarea de bunuri imobiliare de lux. Oamenii care sunt de gând să dea mai mult de un milion de dolari pentru un apartament, este puțin probabil să fie în mare măsură nedumerit de faptul că aproape nici metrou.
Investiția în imobiliare în construcție
Foarte des companii oferă constructori pentru a deveni investitori ai proiectelor lor. Circuitul este, de asemenea, destul de simplă și directă, dar spre deosebire de investiții în apartamente gata făcute, poate aduce profituri semnificative.
Cum funcționează?
Ați investit o anumită sumă de bani, de obicei, acesta este prețul total al apartamentului, în etapa a construcției. Etapele pot fi diferite. Unele companii oferă să plătească o taxă odată ce fundația este pus, celălalt atunci când este gata într-o anumită parte a obiectului. În orice caz, suma cu care contribuie va fi semnificativ mai mică decât cea dată pentru a vă deja pentru casa neterminată. Se pare că ceea ce face astăzi n-lea sumă de bani, după construcție vă puteți aștepta, ca un minim, de vânzare cu beneficiul de 20% sau mai mult
De asemenea, dezavantaj este că puteți aștepta o lungă perioadă de timp construirea unei case, și profiturile sale. Dacă ați investi în etapa de stabilire fundație, nu ar trebui să se bazeze pe faptul că casa va fi finalizat mai devreme de 3 ani. Ești dispus să aștepte atât de mult și în fiecare zi să se teamă de, că nimic nu sa întâmplat cu compania de construcții?
Se poate întâmpla diferit, până la punctul în cazul în care banii vor merge la o destinație necunoscută, iar compania declara faliment. S-ar părea că companiile serioase, cu sume mari de bani și un nume, apoi le-a folosit pentru a „arunca“ oamenii cu bani. Dar mulți oameni de la Kiev încă mai au amintiri proaspete de dezvoltator „Elite Center“, care, de asemenea, a câștigat sute de milioane de dolari, iar oamenii au rămas cu apartamente imaginare și contracte pe o parte.
Deci, ca să nu cadă pentru escrocherii momeală, ar trebui să trateze cu atenție și critic dezvoltator al companiei. Vezi ce obiecte și atunci când au trecut nota fondatorilor, să înțeleagă cine sunt acești oameni și ce sunt asociate. Reputație joacă, de asemenea, un rol imens. În cazul în care acest lucru este o companie internațională care operează pe piața construcțiilor de mai mult de un deceniu, poți avea încredere în ea, și dacă este „Coarne și copite“, cu înregistrarea în Cipru și birouri în unele sat austriac, nici măcar nu ia în considerare o astfel de opțiune.
Schema de obținere a banilor de la investiții în imobiliare în construcție este de asemenea simplu. Obținerea dreptului de proprietate, începe să ia un apartament de închiriat, și după o anumită perioadă, de obicei 5-10 ani, vinde la prețul pieței. Acesta este cel mai frecvent și cel mai profitabil mod de a câștiga bani din acest tip de investiții.
Investițiile în imobiliare comerciale
Investițiile în imobiliare comerciale pentru a atrage atenția, astfel încât să puteți fără dificultate să delege gestionarea unor terțe părți, și să ia o implicare minimă în întregul proces. Aici vrem să spunem că nu va vorbi pentru ca toți să urmeze, reparații, pentru a regla. Este posibil să se angajeze electricieni, instalatori, vă puteți conecta chiar și un contract cu societatea de administrare, care va monitoriza starea obiectului, păstrați-l în stare bună și de lucru.
Acest tip de delegare poate fi eliminat de la tine din necazuri mici. Este clar că activitatea managerii vor trebui să plătească, dar aici este de remarcat faptul că acest lucru nu este atât de semnificativ ca și în livrarea de bunuri imobiliare rezidențiale. Profit din spații comerciale în mod semnificativ mai mult, și vă puteți permite să aloce o parte din veniturile lor în muncă și a lucrătorilor tehnice cu plată.
Principalul obstacol este într-o astfel de investiție - acestea necesită investiții semnificative. Și timpul necesar de a plăti în mod semnificativ mai mult decât în posesia spațiului de locuit. Va fi necesar să se reînnoiască alimentarea cu energie electrică, instalați și să mențină toate tipurile de contoare pentru a păstra conturi, să plătească veniturile fiscale ... Toate acestea ar trebui să aibă cel puțin o idee inițială, chiar și atunci când sunt gestionate de o echipă profesionistă de bunuri imobiliare.
Achiziționarea de teren
Avantajele acestui tip de minciuni de investiții în faptul că site-ul este mult mai ușor să cumpere, banii necesari nu este atât de mult riscurile sunt reduse aproape la zero, și de a face o achiziție afacere neprofitabilă nerealiste. Nici măcar nu poți contacta agent imobiliar, și de a face totul singur. Luați această problemă câteva zile, și veți înțelege cum să colecteze și să re-execute toate actele necesare, fără nici o problemă.
Investițiile în terenuri, de asemenea, au o varietate, și depind de țara de destinație țintă. Mai scurte, costuri mai mici, dar, de asemenea, la un profit - este o investiție în terenuri pentru construirea de proprietăți imobiliare rezidențiale. De obicei, astfel de a cumpăra terenuri în apropierea marilor orașe. Un alt tip, care este asociat cu semnificativ mai mare de investiții este o investiție în terenuri pentru scopuri agricole, precum și construirea de proprietăți imobiliare comerciale. Nu trebuie să uităm că impozitele pe teren destul de scăzută în țara noastră, care permite profitabil să investească capitalul lor.
Dar aici, la fel ca în orice altă formă de investiții, de asemenea, există un minus - creșterea controlului de către stat în ceea ce privește utilizarea terenurilor, în conformitate cu destinația țintă.
Investiția în imobiliare tramvai
Cererea pentru imobiliare tramvai este în creștere în fiecare zi. În consecință, prețurile pentru case cu locație bună în continuă creștere. Acest lucru se datorează, în primul rând, faptul că locuitorii din orașele mari pleacă de la agitația, blocajele de trafic, fum. Ei doresc o viață liniștită într-un loc curat. case de tara - acest lucru este ceva care îndeplinește toate cerințele.
Dacă veniți să investească în imobiliare tramvai, opțiunile pe care le au mai multe: achiziționarea unei case neterminate, cumpara o casa finit, achiziționarea de terenuri pentru dezvoltare, pentru a construi o casă cu vânzarea ulterioară. Asigurați-vă că acest tip de investiții va deveni profitabilă în viitorul apropiat.
Dacă doriți ca investiția a fost cea mai profitabilă, și asigurați-vă că pentru a aduce un profit, atunci notați locația infrastructurii sat cabana, depărtării de autostrăzi centrale. De asemenea, este necesar să se ia în considerare și vecinii. Dacă trăiești alături de oameni celebri (politicieni, oameni de afaceri, actori), prețul de origine ar putea crește în mod semnificativ.
Alte modalități de a investi în imobiliare
Investițiile în imobiliare, majoritatea persoanelor asociate cu investiția de bani în achiziționarea de apartamente și case, leaseback sau vânzarea de beneficii. Dar există o mulțime de alte moduri de a investi, pe care puțini oameni cred, dar care aduc profituri substanțiale.
Investițiile în parcare. Mai ales acest mod de a investi bani este relevant pentru orașele mari. Trebuie să aloce o sumă semnificativă de bani, dar este garantat randamentul investițiilor. parcare bun întotdeauna în cerere, și se bazează pe o tendință de creștere a numărului de autoturisme, se poate spune că cererea va crește numai.
Parteneriat în fonduri imobiliare. Aceasta înseamnă că investițiile limitate privat în orice fond, care decide deja cum să investească și ce mijloace generale. Aici avem două avantaje. Primul - imobiliar este cumpărat în propria posesia, care nu este făcută înregistrarea în numele său. Este foarte convenabil, în unele cazuri. Al doilea - o afacere de investiții cu oameni profesioniști, având o bază de obiecte de investiții, indicatori de mare diversificare. Acest lucru în sine este o garanție de randamente ridicate.
Investiția în imobiliare în străinătate. In ultimii ani, acest tip de investiții a început să fie în cerere mare în rândul cetățenilor bogați din țara noastră. Acest lucru se datorează faptului că imobiliare străine, precum și România, nu vor să scadă în preț, iar prețurile sunt în creștere treptat, de la an la an. Și apartamentul de la mare poate fi folosit ca un loc minunat pentru vacanța de vară.
Mai multe detalii despre investiții în imobiliare străine, am vorbit în ultimul nostru articol.
Investițiile în imobiliare: caracteristici ale pieței românești
Există mai multe caracteristici de a investi în imobiliare în România.
- Nu este necesar să se investească în imobiliare din orașele mici. De obicei, acesta este un caz gol, și nu poți câștiga.
- Analizați situația de pe piață. Cele mai mici indicii ale crizei afectează imediat valoarea proprietății. Dacă vedeți un fundal de recesiune economică a țării, apoi dețină în afara investiției.
- Nu există nici o îndoială profitabilitatea achiziționarea de Moscova, Sankt-Petersburg, Nijni Novgorod, Kazan, Perm, Omsk, Krasnoyarsk, Samara, Rostov-Don și proprietate Krasnodar. Cabană în țară sunt benefice în Moscova, Samara, Kazan, Nijni Novgorod, Krasnodar și Omsk. Experții sugerează în aceste orașe o ușoară creștere a costului locuințelor și a chiriilor
Așa că am recomandăm să citiți acest lucru:
Doriți să începeți propria afacere sau creșterea profiturilor prin care acționează? Obțineți acces la secțiuni restricționate ale site-ului:
- Cum de a începe să faci afaceri în 1 zi!
- Pas cu pas construcția de instrumente
vânzări puternice pentru afacerea ta! - Accesul la informații private de pe site-ul!
- Top 5 cazuri de afaceri vândute
fără atașamente! - Principala problemă atunci când începe propria afacere!
- Iar cea mai placuta surpriza te asteapta pe intens.
