Întrebări și răspunsuri privind recunoașterea tranzacției invalid

Desigur, este extrem de frustrant care au încheiat o afacere importantă pentru ei înșiși (de exemplu, vânzarea unui apartament la un preț bun), să știe că cineva are nevoie de ea pentru a anula. Dar chiar și mai trist atunci când găsiți brusc te nemulțumit de contractul semnat. În acest caz, deja se gândesc cum să-l recunoască ca invalid. Cu siguranță, aveți întrebări despre acest lucru. Inclusiv cele, răspunsurile la care pot fi găsite mai jos în acest articol avocatul Olega Suhova (avocat Centrul juridic Olega Suhova).

Pentru a recunoaște invalid de tranzacție - același lucru ca să-l termine?

Luați următoarea situație. Proprietar a decis să-l vândă, și chiar au semnat un acord preliminar cu un potențial cumpărător, cu care a reușit să obțină un avans. Și apoi sa dovedit că spațiul de locuit este o proprietate maritale comună și aruncați-l fără consimțământul fostului soț nu. Tranzacția este în mod clar împotriva legii, iar vânzătorul oferit să o termine.

Este întotdeauna posibil să se conta pe întoarcerea tuturor plătit pe tranzacție, acceptând-o ca invalid?

Dar să presupunem că nu a fost în vânzare, și închirierea apartamentului. Proprietarul nu a fost singurul care a trecut la un străin, fără a avea autoritatea. Da apoi nici o opțiune invalidate. Dar, în cazul în care chiriașul poate recupera nimic din ce a plătit pentru asta?

Va achiziționarea invalidată și vânzarea de acțiuni cu încălcarea drepturilor de preempțiune ale celorlalți proprietari?

Și dacă suntem în istoria noastră cu cumpărarea și vânzarea nu a fost pe punerea în aplicare a întregului apartament, ci doar o parte a dreptului general la ea? Cel care vânzătorul după divorț și împărțirea proprietății și într-adevăr crede. Aici, de asemenea, există o încălcare a legii. După cum se știe, în conformitate cu articolul 250 din Codul civil, vânzarea cotei sale în primul rând pentru a oferi restul proprietarilor. Și odată ce acest lucru se întâmplă, au aparent nici o alegere, cum să numere și o astfel de tranzacție nevalid.

Este posibil să se recunoască tranzacția nevalidă privind acordul dintre părți?

Cu toate acestea, presupunerea este falsă. tranzacțiile anulate sunt împărțite în nesemnificativ în litigiu și. Atacată, după cum puteți vedea din articolul 166 din Codul civil, sunt invalidată numai după verdictul instanței în cauză. Și dacă problema constă tocmai în recunoașterea nulă a contractului și vidul, instanța va trebui să se aplice. Și acolo pentru a argumenta în favoarea deciziei de invaliditate. Pentru că în cazul în care instanța consideră că acordul este curat din punct de vedere, atunci lăsați-l în loc.

Trebuie să merg în instanță pentru a invalida tranzacțiile nule?

Și ce despre alte tipuri de tranzacții invalide - numit nule legea? Acestea includ situații în care cineva rescrie pe o altă persoană, de exemplu, vila sau un apartament, care poate pierde peste datoriile, dar, de fapt, au continuat să dețină (tranzacții imaginare). Sau în cazul în care scopul de a evita activelor fiscale și într-adevăr schimba mâinile, dar nu și pe condițiile declarate: vândute sub formă de donație sau la un preț mai mare în comparație cu documentele semnificative (tranzacția fals). Există, de asemenea, diferite tipuri de o tranzacție nule (de exemplu, deținuții cu oameni incompetenți). Și, după cum se poate vedea din toate aceluiași articol 166 din Codul civil al Federației Ruse, astfel de acorduri sunt nule fără o hotărâre judecătorească în momentul reținerii lor.

Această nuanță este interpretată uneori prea literal - avocatul Oleg Sukhov a explicat - crede că instanța nu trebuie să vă faceți griji cu privire la tranzacții nesemnificative. Dar chiar dacă presupunem că tranzacția nu este validă nulă inițial și nu produce nici un efect, trebuie să fie pentru că cineva constata în mod oficial faptul nulității acesteia. În caz contrar, cum se poate face acest lucru este puțin probabil instanțele. Prin urmare, nu este posibil nici un recurs la instanțele de judecată nu pot face.

Nu tot felul de erori la momentul tranzacției îi permite să ceară invalidarea?

Această prevedere a legii, uneori, supra-numărare în momentul semnării acordurilor. Rețineți că, în cazul care a anula tranzacția, referindu-se la lipsa de cunoaștere a anumitor detalii. Aș dori să atrag atenția asupra unor astfel de speranțe. De fapt, nu fiecare judecătorii înșelătoare sunt gata să accepte argumentul anularea contractului. Acest lucru, în special, să fie prea târziu pentru a convinge cumpărătorul unui apartament din Moscova. El a dobândit cu speranța de a acoperi plățile ipotecare venit constant de la livrarea de locuințe. Beneficiul prețurilor pe chirie, apoi lăsate să se bazeze pe altele. Atunci au căzut aproape imediat, pentru că următorul val de criză, iar plățile ipotecare au crescut acumulate în valută străină.

Acest cumpărător nefericit și a spus în două instanțe. Dar sprijinul nu este găsit. Instanțele au indicat faptul că reclamantul nu este greșeala se referă la obiectul tranzacției, cu privire la motivele ei. Acum, dacă ar avea motive să creadă că apartamentele vor fi alte imagini, un număr diferit de camere, etc. aici s-ar putea găsi motive pentru achiziționarea invalidă de recunoaștere. Și în așteptările greșite cu privire la faptul că în acest apartament pentru a face, de a da vina doar pe sine.