Întrebări frecvente despre proprietățile imobiliare din Bulgaria
Răspunsuri la întrebări frecvente despre proprietățile imobiliare din Bulgaria.
1. Cât de mult costurile de proprietate în Bulgaria?
- Apartamente în Bulgaria sunt, în medie, de aproximativ 700-800 de euro pe metru pătrat. Cele mai ieftine apartamente - în casele vechi din orașele mici din țară, sunt oferite la un pret de aproximativ 250-300 de euro pe mp Cel mai scump apartament - pe prima linie la mare sau în centrul capitalei Sofia, mobilat, cu infrastructura buna, sunt oferite la un pret de aproximativ 1400-1500 euro pe mp
- case rurale din Bulgaria sunt oferite la un preț mediu de aproximativ 20-30 de milioane de euro, împreună cu o curte. Cele mai vechi și ieftine fermele costa aproximativ 10-12 de mii de euro. Noul două etaje de origine rurală oferite spre vânzare la un preț de 50-60 de mii de euro.
- Terenul arabil în Bulgaria este o medie de 150-180 euro per ar (1000 mp).
- Proprietăți comerciale (hoteluri, birouri, magazine, etc.) sunt oferite spre vânzare la un preț mediu de 900-1000 de euro pe metru pătrat.
2. Ce tipuri de bunuri imobiliare, cetățenii străini în Bulgaria pot preobretat?
3. Cum să cumpere terenuri în Bulgaria?
4. Ce impozite și taxe zaplachivayut proprietarii de proprietate în Bulgaria?
Proprietarii de terenuri agricole (teren arabil) în Bulgaria sunt scutite de impozitul pe teren.
5. De ce o proprietate în Bulgaria atât de ieftin?
La fiecare etapă a construcției de clădiri din Bulgaria sunt semnate diverse documente, numite acte - cum ar fi Acordul de parteneriat ACP-14, Act-15, etc. Act-16 - acesta este ultimul document care atestă că imobilul este complet finisat și puse în funcțiune.
7. Ce este un act notarial?
act notarial - acesta este singurul document dovedind deținerea unei proprietăți în Bulgaria. Acesta a înregistrat numele și alte detalii ale vânzătorului și cumpărătorului, data tranzacției, locația proprietății și alte informații referitoare la proprietate.
8. Cumpararea de bunuri imobiliare în Bulgaria vă dă permisiunea de a obține un permis de ședere (permis)?
Nu, achiziționarea de bunuri imobiliare din Bulgaria nu oferă în mod automat dreptul de a obține un permis de ședere.
Singurele cazuri în care cumpărătorul de bunuri imobiliare din Bulgaria are dreptul de a obține imediat un permis de ședere, în conformitate cu Legea privind străinii, în Republica Bulgaria este:
A) atunci când cumpără o proprietate în Bulgaria, în valoare de mai mult de 500 000 de dolari (aproximativ 400 000 de euro);
B) în cazul în care cumpărătorul de bunuri imobiliare din Bulgaria este un pensionar și dispune de fonduri suficiente pentru a trăi în Bulgaria.
Permis se eliberează pentru o perioadă de 6 luni sau un an. La expirarea nevoii sale de a reînnoi timp de 5 ani, după care puteți obține rezidență permanentă (ședere permanentă) în Bulgaria.
9. Ce drepturi oferă achiziționarea de bunuri imobiliare în Bulgaria?
proprietar în Bulgaria are dreptul de a obține mai multe intrări pentru o perioadă de 3 ani (cea mai lungă durată dintre toate țările Uniunii Evropeyskoto). După obținerea acestui proprietar de imobile de viză poate fi efectuată în Bulgaria timp de 6 luni într-un an (în total - o jumătate de an, timp de trei ani). La expirarea vizei poate fi prelungit o dată timp de 3 ani.
10. Ca un pensionar străin poate obține un permis de ședere în Bulgaria?
- O copie legalizată a actului notarial (documentul care atestă dreptul de proprietate), în cazul în care pensionarul are propria sa casă în Bulgaria. (Eliberat în Bulgaria)
- Extras din contul bancar al oricărei bănci pe teritoriul Bulgariei, care nu ar trebui să fie mai mică de 3000 de leva (circa 1540 de euro). (Eliberat în Bulgaria)
- O copie a pașaportului.
- cazier judiciar. (Eliberat în Bulgaria)
- Asigurarea medicala timp de un an. (Eliberat în Bulgaria)
- Un permis de ședere în Bulgaria - costă 500 de leva. (Eliberat în Bulgaria)
- Ajutor de la serviciul de pensii, care să ateste că persoana este pensionar. (Eliberat în limba română).
Tipul de viză „D“ se eliberează pentru o perioadă de 6 luni. După obținerea acestei vize pensionar trebuie să vină în Bulgaria și să prezinte Serviciului de migrare pentru viitoarele sale documente de ședere în limba bulgară, care confirmă baza unui pensionar străin pentru a obține un permis de ședere în Bulgaria. Pensionar și să prezinte o cerere, o cerere de statutul persoanei, ședere de lungă durată pe teritoriul Uniunii Europene.
11. Cât de mult sunt utilități în Bulgaria?
Costul energiei electrice, mediile populației bulgare 17 stotinkas (9 cenți) per 1 kW / h (TVA).
Costul de apă pentru populația din Bulgaria este o medie de 1,7 leva (90 euro cenți) per 1 metru cub (TVA).
Proprietarii de apartamente intr-un complex de tip inchis in schi și la mare stațiunile din Bulgaria plătește o taxă anuală pentru întreținerea complexe (de securitate, curățenie, reparații, etc.), care este o medie de 7-10 euro pe metru pătrat pe an.
12. Ce impozite și taxe să plătească atunci când cumpără o proprietate în Bulgaria?
În cazul în care tranzacția cu imobiliare din Bulgaria trebuie să plătească următoarele impozite și taxe:
- Taxa de notar - determinată în conformitate cu tarifele stabilite în Legea bulgară cu privire la notariat. Aceasta depinde de valoarea de impozitare a proprietății.
- Colectarea înscrierii în registrul de proprietate. 0,1% din valoarea de impozitare a proprietății.
- Taxe locale - fiecare municipalitate din Bulgaria, se determină valoarea ratelor de impozitare locale. Mărimea maximă a ratei de impozitare: 3% din valoarea de impozitare a proprietății. În cele mai multe orașe din Bulgaria, rata de impozitare municipale este stabilită la 1% la 2,5% din valoarea de impozitare a proprietății.
13. Ce se răspândește (built-up zonă)?
WHR este o colecție de domenii de toate etajele din clădire. Vozmem, de exemplu, casa cu două etaje. Zona de la primul etaj este de 100 de metri pătrați și a doua zonă a podelei -, de asemenea, 100 de metri pătrați. În acest caz, zona construita va fi de 100 + 100 = 200 de metri pătrați.
14. Ce este „Construirea terminat“ la cheie „?
Termenul „la cheie“ înseamnă că construcția clădirii este complet finisat - acoperișul este construit, peretii sunt tencuiti, podeaua este acoperită cu ferestre plasate, casa dispune de canalizare, casa electrificate, etc.