Instrumentele de investiții imobiliare, imobiliare

Investiția în domeniul imobiliar include următoarele instrumente: fonduri proprii, capitaluri împrumutate, ipoteci, contracte de închiriere a terenurilor, opțiuni, datorii mixte.
Investiția în capitaluri proprii, sau dreptul de proprietate asupra bunurilor negrevate, este una dintre cele mai comune forme de investitii imobiliare. Ea este inerentă în principal acoperire regională. În viitor, odată cu dezvoltarea investitorilor mari (de exemplu, fonduri de pensii), capitalul social de piață liberă va fi transformată într-o piață națională.

Avantajele acestei forme de proprietarii investiției proprietate poate fi atribuită pentru a obține numerar și economii pe cheltuieli cu dobânzile.
Dezavantajele sunt costurile suplimentare asociate cu punerea în aplicare a proiectelor.
În plus față de formele tradiționale - investiții de capital - în lume, se aplică o gamă largă de instrumente de investiții în imobiliare: ipotecare, opțiuni, forme hibride de angajament, cu finanțare de închiriere, leasing, întreprinderi mixte și consorții de investitori. Futures nu sunt în prezent un activ financiar pe piața imobiliară, dar, potrivit unor estimări, ar putea deveni ei.

sistemul de creditare ipotecară în România până în prezent nu a dezvoltat în mod corespunzător. Acest lucru împiedică dezvoltarea pieței imobiliare românești în ansamblu. O diferență semnificativă între veniturile populației și costul locuințelor în țările cu o piață imobiliară dezvoltată poate depăși sistemul de creditare ipotecară, astfel încât dezvoltarea de credite ipotecare în țara noastră - sverhaktualnaya sarcină.

Factorii care constrâng dezvoltarea de credite ipotecare în România includ:
- lipsa unor prevederi legale clare privind posibilitatea eliberării pe cauțiune și înstrăinarea terenurilor;
- în special legislația referitoare la locuințe (posibilitatea de a continua membri vii ai familiei debitorului chiar și în cazul în care transferul de proprietate);
- incapacitatea de a proteja creditor în cazul în care refuzul debitorului de a-și îndeplini obligațiile.

Opțiunea - este dreptul creditorului de a cumpăra proprietatea la o anumită dată, la un preț fix. În cazul pieței pentru a crește valoarea de piață a obiectului, titularul opțiune poate vinde sau transfera drepturile fără a dobândi titlul de proprietate. În acest caz, valoarea opțiunii este diferența dintre valoarea de piață a proprietății și consecvent prețul (fix).

O opțiune de cumpărare (vânzare) de bunuri imobiliare - este corect, dar nu și obligația, de a cumpăra (vinde) o anumită proprietate la un preț convenit într-o anumită perioadă. În cazul în care valoarea proprietății nu depășește prețul de exercitare înainte de expirarea mandatului său, opțiunea este considerată fără valoare, iar dacă este depășită, atunci este anumită sumă în valoare de creștere a valorilor de proprietate, determinată de condițiile contractului.

contracte de închiriere (contracte de închiriere) - este transferul dreptului de a utiliza obiectul pentru o anumită perioadă, în anumite condiții (de exemplu, o defalcare a zonelor limitate, interdicția pentru un anumit tip de construcție, etc.).

Dreptul de utilizare pot fi transferate în proprietatea unei vieți sau o perioadă mai scurtă. Închiriere cu opțiune de proprietate pe parcursul vieții este cea mai raspandita pe terenurile agricole. După moartea proprietarului bunului trece la moștenitorul. În același timp, ca proprietar al unei vieți, iar succesorul său poate realiza interesele care le aparțin, de exemplu, pentru a asigura proprietatea pentru subinchiriere. Acest lucru reduce valoarea de piață a obiectului, ca subchiriaș pierde dreptul de a muri proprietarului principal. Prelungirea dreptului de viață posesia moștenea inhibă dezvoltarea creditării ipotecare în agricultură România, reduce în mod semnificativ finanțarea datoriei a bazei satului.

Dreptul de a arendă preferențial este creat atunci când drepturile asupra bunurilor imobile este împărțit într-un drept limitat de proprietate a clădirii, pe baza de închiriere și dreptul de proprietate asupra terenurilor. In practica mondiala, primul drept este adesea prelungită pentru o perioadă de 10 până la 99 ani, timp în care titularul dreptului de arendă are libertatea și responsabilitatea de a utiliza proprietatea, ca și cum ar fi fost proprietarul. La sfârșitul contractului de leasing proprietarului terenului intră în posesia clădirii.

forme hibride de obligații în finanțarea de bunuri imobiliare - este, de exemplu, combinația unui credit ipotecar și o opțiune. Titularul unei opțiuni de apel oferă proprietarului finanțarea unei prime ipotecare de condiții mai favorabile în comparație cu media pieței, și primește o opțiune pentru a crește valoarea de bunuri imobiliare în viitor. În primul rând ipotecare furnizate de ipoteci hibride investitor, de multe ori dă proprietarul mai mulți bani decât prima ipotecă, fără o opțiune, și are o rată a dobânzii mai mică.

Folosind o varietate de instrumente de investiții în imobiliare profitabile are ca scop diversificarea riscului și de a obține venitul maxim posibil la risc un nivel stabil.