instrumente de capitaluri proprii de asigurare (DDU) pentru a ajuta investitorii imobiliari de proprietate
Acum, orice firmă de construcții are dreptul de a implica finanțe exclusiv în conformitate cu acordul de participare de capital (DDU).
contracte de capital de asigurare. Ce este?
Există trei mecanism de securitate de participare la cota de contracte de construcție, care, potrivit experților, sunt foarte asemănătoare cu asigurarea obligatorie.
- Prin orice companie de asigurări, care trebuie să aibă licența corespunzătoare.
- garanție bancară. Prezența sa la momentul instrumentelor de capitaluri proprii este verificat autoritățile Rosreestra. Cu toate acestea, nu toate băncile au fost de acord să acționeze în calitate de garanți în domeniul construcțiilor, ca pentru ei este asociat cu riscuri ridicate.
- de asigurare non-profit prin intermediul companiei de asigurări constructori (OBC). OBC ar trebui să fie autorizate și să se ocupe numai cu contracte de capital de asigurare. Deoarece fondatorii acestor societăți la ordinele Ministerului Dezvoltării Regionale va fi ales dezvoltatorii mai de succes.
Dezvoltatorul trebuie să prezinte la Departamentul Registrului rus sau un certificat de asigurare sau o garanție bancară - numai atunci el va fi capabil să intre în contracte cu investitori imobiliari.
Pentru ce se face? Aceasta este o încercare de a pravitelstvaRumyniyasvesti cazuri de numeroși deținători decepțiile de la dezvoltatorii care, indiferent de motiv, oprit de construcție.
În cazul în care dezvoltatorul nu poate face față cu responsabilitățile lor, investitorii imobiliari, prin intermediul companiilor de asigurări speciale au dreptul la indemnizația.
Documente de înregistrare DDU
Pentru a înregistra capitalul propriu de contract (DDU), dezvoltatorul trebuie să prezinte contractul de asigurare Rosreestr. Dar altele decât cele pe care este uneori necesar ca o copie legalizată a licenței, certificatul de înmatriculare și toate documentele fondatoare ale asigurătorului.
Pentru asigurarea de scopuri trebuie să prezinte următoarele documente:
- permisiunea de a efectua lucrări de construcții;
- Declarația de proiect;
- certificatul de înregistrare de stat a societății de construcții;
- acorduri de parteneriat între compania de construcții și participantul social;
- Documente constitutive (copie);
- Confirmarea de fezabilitate;
- rapoarte financiare asigurate;
- o listă de creditori;
- un certificat care să ateste că asigurătorul nu are plăți restante către bănci și autoritățile fiscale;
- caracteristicile clienților, precum și alte documente care pot fi stabilite de către asigurător.
Rata este un procent din prețul de achiziție. Pentru asigurarea de rata de bază, asigurătorul are dreptul de a aplica creșterea și pentru a reduce factorii care afectează dimensiunea de afaceri și constructor de prestigiu casa situație în construcție.
obiect de asigurare
În conformitate cu contractul dezvoltatorul de capital este obligat să transfere sediul după construirea investitorilor imobiliari. Asigurare este supusă răspunderii societății de construcții participanților de construcție în comun, în cazul în care această obligație nu este îndeplinită.
Participanții de construcție în comun - indiferent dacă societatea este (cu excepția instituțiilor de credit) sau un cetățean obișnuit - de a investi banii în ea. Prin urmare, este de asigurare constructor benefic, pentru că, în cazul în care obține o plată de asigurare.
Apropo, potrivit legii actuale, dezvoltatorul poate asigura toată casa ca un întreg, și fiecare apartament separat. Cu toate acestea, asigurarea unei case nu este practic în ceea ce privește economiile de costuri.
În primul rând, este prea scump. În al doilea rând, apartamentele sunt vândute numai după punerea în funcțiune casa. În al treilea rând, este dificil de a determina cine ar trebui sa obtina de asigurare în cazul în care are loc un eveniment asigurat.
Prin urmare, dezvoltatorii de a face o asigurare pentru fiecare apartament. Investitorii imobiliari asa prea confortabil, deoarece contractul de asigurare intră în vigoare de la data înregistrării contractului de capital.
eveniment asigurat
eveniment asigurat are loc, în cazul în care compania de construcții nu a îndeplinit (sau executate necorespunzător) atribuțiile participanților de construcție comună pentru transferul proprietății sale, iar acest lucru este confirmat de decizia instanței pentru recuperarea în casă (apartament) sau de faliment al dezvoltatorului.
Plata creanțelor de asigurare
Alegerea companiei de asigurare este efectuată de către dezvoltator. Dar fiecare deținători de interese trebuie să aibă un contract de asigurare de contract de construcție în comun. creanțele de asigurare produce o societate de asigurări (sau SMF, sau o bancă - în funcție de metoda de asigurare aleasă de către dezvoltator).
Cea mai mică cantitate de compensare de asigurare depinde de prețul contractului. Dar nu poate fi mai mic decât prețul apartamentului, care ar dori să cumpere investitorilor imobiliari, și mai puțin decât prețul mediu de piață pentru 1 pătrat. m. de locuințe în regiunile din Rusia, unde lucrează la o nouă casă.
Cazuri în care indemnizația nu se plătește:
- congela;
- crește în ceea ce privește construcția.
Prin urmare, în ciuda asigurărilor, deținători de interese pot aștepta foarte mult timp pentru momentul primirii cheile apartamentului său, și nu primesc plăți de asigurare. În plus, dorind să extindă contractul de asigurare va trebui să plătească pentru el în fiecare an.
Valabilitatea contractului de asigurare
În cazul în care dezvoltatorul a asigurat o garanție bancară, perioada de garanție este de doi ani mai mult. decât durata contractului transferat la proprietate asupra actiunilor.
Același lucru este valabil și pentru răspunderea de asigurare a companiei de construcții de către compania de asigurări - deținători de interese pot aduce drepturile lor la o plată de asigurare pentru încă doi ani după ce a cumpărat un apartament într-o clădire nouă.
Toate acestea rezultă din declarația de proiect și contractul de capital. Asiguratorul este responsabil de a împărtăși participanților precum și dezvoltator, inclusiv amenzi, penalități și așa mai departe.
autorităţile de reglementare
Autoritatea de supraveghere a respectării legislației de asigurare, în cazul asigurărilor mutuale selectate Banca Centrală. și autoritățile regionale monitorizează respectarea cerințelor companiilor de construcții de a participa la companiile de asigurări mutuale (OBC).
Aflați unde și cum să asigure un apartament cu un beneficiu maxim pentru asigurat.
Obțineți informații despre ce proprietate este obiectul unei asigurări din titlu AICI
În general, procedura de înregistrare a contractelor de asigurare de capital - supărătoare, pentru că dacă într-un nou construit casa de 300 de apartamente, atunci contractele de asigurare trebuie să fie 300.
În primul rând, dezvoltatorul va trebui să decidă cu privire la metoda de securitate, iar apoi a pus împreună un pachet de documente pentru a semna contracte cu fiecare participant social și, cel mai important, să urmeze în mod corespunzător și termenii acestor contracte.
În caz contrar, va fi permis evenimentului asigurat și deținătorii de interese (în ciuda indemnizației de asigurare) va rămâne fără un apartament în clădiri noi.
În timp ce piața de asigurări nu există nici o grabă - societățile de asigurare nu sunt dornici să intre în contracte cu dezvoltatorii, deoarece construcția este una dintre cele mai puțin favorabilă în acest sens zone.
Cei mai mulți experți cu privire la această problemă cred că instrumentele de capitaluri proprii de asigurare poate crește în mod semnificativ costul de locuințe pe piața imobiliară românească, deoarece companiile de construcții, probabil, se va deplasa aceste costuri pe umerii co-investitori.
Dezvoltatorii vor fi necesare pentru a asigura deținătorilor
Acesta poate fi interesat:
