Instrucțiuni metodice privind inventarierea stocurilor tehnice de proprietate

Acum, inventarul tehnic de bunuri imobiliare și cont tehnic - nu ca un fenomen larg răspândit, așa cum a fost înainte, dar toate aceleași linii directoare pentru inventarierea promptă a proprietății este.

Un om pentru prima dată, se confruntă cu aceste concepte, va fi dificil să ne dăm seama pe cont propriu într-o astfel de întrebare tehnică, dar este posibil pentru a obține sprijin din partea cealaltă - legea.

Pur și simplu a scrie o întrebare pe această temă într-o formă specială pe dreapta în partea de jos și de a lua de consultare rapidă și gratuită a unui avocat imobiliar calificat, care va pune in lumina întuneric, până la tine aspectele legate de inventar tehnic.

Informații generalizate privind contul fondului de locuințe Federația Rusă

Singurul lucru care este acum o directă, stabilită prin lege, Biroul funcției de inventar tehnic - aceasta este o tehnică de contabilitate a fondului locativ, care include inventarul și certificarea de proprietăți rezidențiale (articolul 19 LC RF.).

fondul de locuințe - sediul acesta, a la domiciliu - proprietăți care sunt potrivite pentru viață. Nu contează cine le deține sunt - țară, regiune, municipiu sau cetățean.

O tehnică de contabilitate de numire de locuințe imobiliare trebuie să se facă atunci când închiriate clădiri sau, atunci când clădirile existente sunt suportate de stocul de locuințe.

Primul pas ar trebui să fie descrierea terenului pe care obiectul de studiu. Dar există o excepție: în cazul în care planul este pus pe deja disponibile, autoritățile de inventar tehnice interzisă desfășurarea unui nou sondaj.

Care este conturul terenului

Pentru elaborarea planului direct pe terenul trebuie să facă mai întâi un contur. Convențional, aceasta este o definiție poate fi interpretată ca o schiță a planului de site-ul, dar, cu toate acestea, este un document, care este, de asemenea, să fie incluse în afaceri de inventar, așa că, de asemenea, se face cu atenție, cu lizibile scris toate caracterele și nu permite ștersături. De fapt, conturul și este făcută la un alt specialist persoană, ulterior, capabil să-l citească și să-l pe planul de alocare a terenurilor fără dificultate.

În afară de granițele și le-a pus pe dimensiunile de gabarit și aplicate clădirilor permanente de frontieră, clădirile situate pe site-ul. Care spațiul măsurat separat pentru diferite scopuri: proeminențele din clădire chiar grosimea de 10 cm și o lățime de 1 metru sunt aplicate pe contur.

Cum este planul stocurilor site-ului

Planul nu include doar desenul. Aceasta implică mai multe etape:

• identificarea unor erori sau inexactități în contur;
• pe baza informațiilor din planul de schiță pentru a marca un teren în creion;
• verifica desene realizate in paragraful anterior;
• determinarea suprafața totală și suprafața totală a particulelor individuale;
• urme de desen cerneală desen creion de culoare neagră, cu scala selectat fie 1: 500 (1 cm în desen trebuie să fie de 5 m în natură) sau 1: 1000;
• crearea unei explicații;
• Cerneala un model de verificare.

Decretul PravitelstvaRumyniya „Cu privire la contul de stat a fondului locativ în România»

Verificarea schiță desen în natură, precum și verificarea și numărarea tuturor desenelor pe hârtie se realizează un expert special - Controller.

Inventarul de teren aici și acum

Există un astfel de lucru ca inventarul curent. Această modificare a stocurilor ca urmare a modificărilor de planuri.

Dacă ați modificat unele linii de zone, apoi au traversat planul de afară și aplicate în cerneală de culoare la fața locului dreapta. Dacă modificările vor fi mai multe, și corecturi va duce la imposibilitatea unei adevărate lectură a planului, acesta este tras din nou (acest lucru se întâmplă în cazul îmbătrânirii sau deteriorarea materialului, care este redactat). De asemenea, există situații când supapa este mai ușor de făcut - stick de urmărire departe de zona de frontieră și ascuns pune-l chenarele din dreapta, astfel încât să fie clar ceea ce sunt.

Redimensionarea și inscripții încrucișate în cerneală și provoca o nuanță diferită.

casa schiță Inscriptie

Pentru elaborarea planului organismului de specialitate din inventar tehnic de construcție ar trebui să atragă mai întâi conturul modul terenului.

Un astfel de desen schematic a clădirii, structura nu este făcută la scară, dar cu toate relațiile dimensionale. Poate fi etichetat fie la stânga la dreapta sau de jos în sus. În contur sunt trase toate camerele și părți ale clădirii. Dacă acest lucru nu se poate face într-o singură cifră, acesta poate fi de lângă desenul principal pentru a face un plus - este pentru o anumită parte a obiectului de cercetare.

În cazul în care studiul de clădire cu mai multe etaje, fiecare își realizează propria schiță, pornind de la parter și se termină cu mansarda.

Planul pentru fiecare nivel

Pe baza schițelor contur executat un plan de etaj al clădirii. Scale pentru acesta este selectat fie 1: 100 sau 1: 200. Fiecare etaj în desen este situat deasupra anterior - toate situate pe un singur desen (o podea - la etajele). Singura excepție este o suprafață foarte mare a podelei - apoi o parte din ea se face pe o foaie separată.

Pe acest desen reflectă toată construcția clădirii și sediul în ea, precum și piese importante de echipament: instalații sanitare, conducte, radiatoare și așa mai departe.

Planul etaj al clădirii se face în același mod ca și planul terenului: controlul, desen în creion, definirea zonelor, de control, desen de cerneală, de control din nou.

Indicație: Instrucțiunile pentru pregătirea planurilor de etaj cu inventarul tehnic și certificarea de înregistrare a imobilului cu condiția culoarea lor (acuarelă sau cerneala cu apa) - Iluminare. Dar, menționate în acest document nuanțe unii oameni ar putea duce la un impas. De exemplu, un perete de cărămizi ar trebui să fie utilizat pereți „lumina de culoare carmin“ și pereți din lemn trebuie să fie iluminate „ton de lumina siena ars.“

Culoarea luminii de siena arsa

carmin de culoare deschisă

Determinarea dimensiunii planului de podea

Această secțiune este dedicată o secțiune de ghidare. Descrie în detaliu în acest articol nu are nici un sens, deoarece această informație este, în general de specialitate numai în domeniu. Mai jos sunt doar de interes pentru utilizatorii obișnuiți fragmente de instrucțiuni.

Pentru fiecare apartament și clădirea se calculează pe deplin zona de living și suprafața totală.

De asemenea, definiția este supusă construcției volumului clădirii.

Similaritatea lucrărilor legate de pământ, și lucrările aferente clădirilor

Pentru clădiri, precum și pentru terenuri, au, de asemenea, în curs de desfășurare inventar asociat cu o schimbare în natura datelor. Identifice erorile și greșelile făcute de un controlere calificat. Dar situația cu construcția testului său mai „pretentios“ - în identificarea încălcărilor grave și o cantitate mare de stocuri corecții trebuie să modifice planul de etaj.

Alte funcții ITO

Procesul de contabilitate tehnică include, de asemenea, elaborarea descrierii tehnice a obiectului - pereții materiale, fundație, scopul și mai mult. Aceasta se face simultan cu pregătirea de contur. La rândul său, în același timp cu pregătirea descrierii, contorizează deteriorarea fizică a clădirii - care este procentul de cât de mult au nevoie de fonduri pentru restaurarea ei la cantitatea de resurse necesare pentru construirea unei noi clădiri la fel.

ITO, în conformitate cu legea, trebuie să determine valoarea proprietății. Deși costul pentru birourile statistice ale Biroului. inventar stabilit până în prezent, real-inventar element să fie deja depășite. Anterior, acesta a fost utilizat în scopul determinării impozitului pentru persoanele fizice, în momentul în care acest lucru este necesar pentru costul de cadastru.

În procesul de certificare în fișa de date (formularul pot fi găsite în apendicele 12-13 la Instrucțiunea cu privire la contabilitate trăit Foundation.) Studierea obiectului indică apartenența juridică - cel care deține clădirea.

Aceste informații se face pe baza informațiilor furnizate de către organul de înregistrare de stat a drepturilor.

ITO, după contabilizarea tehnică de bunuri imobiliare ar trebui să ofere organele statisticii de stat ale formularelor relevante pentru cele mai recente înregistrări statistice. Mai mult decât atât, aceste două tipuri de contabilitate menționate nu ar trebui să aibă diferențe semnificative între ele.