Înstrăinarea unei părți din proprietatea comună, imobiliare

• principal
• Servicii pentru persoane fizice
• Tranzacții imobiliare
• imobiliare
• Înstrăinarea unei părți din proprietatea comună

Înstrăinarea unei părți din proprietatea comună.

Începând de astăzi, drept civil precizează că proprietatea, care dreptul de proprietate deținută de două sau mai multe discipline, ar trebui să fie considerate ca fiind supuse proprietate comună. De asemenea, este important să se realizeze că acest tip de proprietate poate fi fie o fracționare (atunci când proporția alocată pentru fiecare dintre proprietari), și o articulație (în cazul în care împărțirea în acțiuni nu apar).

De exemplu, proprietatea comună poate apărea, în cazul în care în posesia a mai mult de două persoane au intrat în proprietatea, sub rezerva dispozițiilor lucrurilor indivizibile. Pentru astfel de situații, legea a stabilit că, dacă un lucru nu poate fi divizată, fără a schimba în timpul scopului funcțional inițial, nu este supusă secțiunii. Astfel, proprietatea comună poate fi distribuit numai lucruri divizibile, în cazul în care nu încalcă prevederile legii sau acordului.

Un studiu atent al normelor GKRumyniyamozhno trace că un avantaj distinct, având în vedere proprietatea comună în comun, mai degrabă decât articulația. Astfel, în conformitate cu dreptul civil, proprietatea comună poate fi considerată drept capitaluri proprii, în cazul în care legislația nu impune regimul său de proprietate comună.

Este important de remarcat diferențele fundamentale dintre acești termeni legali, ca parte a proprietății reale și dreptul să-l împărtășească. Legislația civilă nu prevede definiții ale conceptelor, cum ar fi fracții în cameră, cota de plat sau acțiuni în casele. Acțiunile sunt calculate numai în cadrul dreptului la un anumit tip de proprietate - apartament, casă și terenuri, cameră de construcție, piese, etc. Aceasta este, cota nu poate găsi expresia ca parte a oricărei proprietăți.

Legislația civilă stabilește formă obligatorie a cotei de expresie - o fracție. Această formă este abstractă, care permite legiuitorului să reglementeze raporturile de proprietate, deținute de două sau mai multe persoane.

Înstrăinarea: specificitate.

În caz de înstrăinare a cotei bunurilor aparținând persoanelor cu privire la dreptul de proprietate către un terț alte entități, calitatea de proprietar învestit cu competențe juridice importante - ponderea beneficiile achiziționării pe valoarea atribuită sau în condiții de egalitate.

Astfel, vânzătorul trebuie neapărat să fie trimise tuturor entităților, calitatea de proprietar o notificare scrisă de vânzare a cotei sale de către o terță parte. Merchant specifică prețul și alte condiții esențiale de vânzare.

În cazul dreptului de proprietate al subiectelor de refuz sau a lipsei de intenție din partea lor de a cumpăra o participație într-o lună calendaristică, vânzătorul poate vinde la o terță parte.

Pune în vânzare cota de proprietate, care este deținută în comun, vânzătorul trebuie să facă un contract de vânzare documente care să ateste faptul notificării de către vânzător a tuturor subiecților de proprietate comună pentru vânzarea cotei, anunțarea prețului și pentru alte condiții materiale ale tranzacției. La elaborarea cererii de înregistrare de stat ar trebui să fie însoțită de o renunțare a persoanelor menționate de la cumpărare.