Instanțele cu autoritățile și dezvoltatorii

Conflictele dintre dezvoltatori și cumpărători de locuințe, din păcate, apar în mod regulat. Iar localnicii sunt de multe ori protesteaza impotriva proiectelor de construcții și demolări ilegale și sunt judecate nu numai de către companii, ci și de către funcționari c. În astfel de cazuri, interesele victimelor converg, iar întrebarea este cum să meargă în instanță: fiecare, individual sau împreună? Ne aflăm astăzi dacă să depună un proces cu acțiune de clasă în România, fie în instanță pentru a lucra împreună și ce argumentele pro ale acestei abordări.

Acțiuni Clasa: practica românească
Acțiunea colectivă sau clasa în instanța de judecată - un costum care oferă un grup mare de oameni sau la oricare dintre ei acționează un terț care acționează în interesul acestui grup. Această practică este foarte comună în Occident, în special în Statele Unite. „Există clasă de acțiuni ne permit să rezolve problema publicului larg cu privire la diverse probleme de importanță publică,“ - explică „Portalul imobiliar Metrinfo.ru“ avocatul Andrei Komissarov, consultarea Baroului București „București“ avocat cap.

Dar România nu este, în dreptul nostru de procedură, de fapt, nici măcar nu are conceptul de „acțiune de clasă“. „Avem un concept de complicitate procedurale (PS), care este definită în articolul 40 din Codul de procedură civilă (CPC), oamenii și că este ceea ce se numește“ proces colectiv „, - a declarat notar București Alexei Komarov. Ca parte a SS, fiecare dintre reclamanți împotriva inculpatului acționează în cadrul propriei lor, dar ei pot depune o cerere, care se numește „afirmația cu complicitate extensivă.“ „Și cetățenii uniți într-un grup poate încredința afacerile unui avocat profesionist, sau unul sau mai multe dintre parteneri, care vor semna petiția și de a acționa în apărarea drepturilor în numele întregului grup,“ - spune avocatul Oleg Sukhov.

De asemenea, „clasa de acțiune“ poate să apară în cazul în care mai mult de un reclamant ridicat în mod independent pretențiile un respondent (de exemplu, dezvoltator). Așa cum pretențiile formulate de statul de competență în temeiul articolului 29 al CPP, acestea pot fi depuse într-o singură instanță - locul pârâtului. „Și în acest caz, prezența unuia dintre inculpatului toate revendicările pictate la același judecător, care, în conformitate cu articolul 151 alin. 4 PCC a unit declarat cerințe ale diferitelor persoane într-o singură procedură, în scopul de a reduce costurile și numărul procedurilor judiciare și să excludă impunerea unor decizii contradictorii de către unul și aceeași problemă, „- explică avocatul Alexei Komarov.

Și „clasa de acțiune“, în conformitate cu articolul 46 GIC poate prezenta autorităților publice, guvernele locale, organizații și cetățeni pentru a proteja drepturile, libertățile și interesele legitime ale altora. „Subiectele de depunere a unor astfel de procese sunt, de obicei, autoritățile publice sau procurorul și Organizația pentru protecția drepturilor consumatorilor“, - spune Andrey Komissarov (sfatul avocatului, „București“). Ele pot acționa în interesul oamenilor specifice, precum și din proprie inițiativă și la cererea acestora, precum și în interesul unui număr nedeterminat de persoane. „De exemplu,“ clasa de acțiune „poate fi depusă în numele investitorilor în constructor de capital Societatea Protecția drepturilor de consumator (OZPP) în cazul încălcării titularilor de drepturi (atunci când transferă proprietatea asupra apartamentului, etc.)“, - a spus Vasily Sharapov, avocat dezvoltator "Century City-XXI".

Cu toate acestea, o instituție cu drepturi depline a „acțiune colectivă“, așa cum sa menționat mai sus, în România există, și, în consecință, nu există o procedură clară este definită ca, de exemplu, investitorii imobiliari sau cetățeni, indignat de construcții ilegale, pot apăra interesele în instanță, „întreaga lume“. Deci, va trebui să fie ghidate de practica. „Ca o regulă, situația este în curs de dezvoltare, conform aceluiași scenariu. Cetățenii care participă la construirea în comun sau de localnici, supărat următoarele clădiri de puncte, unite, să dezvolte o poziție consolidată, și apoi rândul său, la un avocat care se pregătește un proces și reprezintă interesele unui grup de clienți aflați în instanță“profesional, - spune avocatul Oleg Sukhov.

„Sau, pentru a-și apăra drepturile în instanță, investitorii imobiliari sunt unite în diferite comunități informale, să caute ajutorul unor avocați calificați, care sunt în curs de dezvoltare situația juridică și acționat în justiție în instanța fiecărui individ. Având în vedere că una dintre cererea, a trecut cu succes prin apel și recurs cazuri, suficient pentru o prezentare a creanțelor în masă de la toți acționarii, această tactică procedurală este popular, pentru că în acest caz, toate cazurile ulterioare sunt soluționate de același tip și complexitatea judecătorilor nu provoacă“, - spune Andrey Komissarov (sfatul avocatului, „București“).

Cetățenii, uniți-vă!
Uniți pentru a alimenta „acțiune colectivă“ poate fi într-o varietate de cazuri, „în cazul în care obiectul litigiului sunt comune drepturile sau responsabilitățile mai multor reclamanți sau la fel de diferite în cerințele de caracter ale reclamanților, bazate pe fapte juridice comune“, - a declarat avocatul Oleg Sukhov. De exemplu, toți acționarii au dreptul de a obține obiectul de construcție partajate la momentul specificat în contractul de capitaluri proprii, iar în cazul în care constructorul întârzie calendarul de construcție, toți acționarii primesc respectarea cerințelor de sincronizare. Aici și adecvat „clasa de acțiune“. Un alt caz - în cazul în care casa este inchiriata, dar investitorii imobiliari să înțeleagă că calitatea apartamentelor nu respectă standardele, ele pot apărea, de asemenea, în echipa de judecată, pentru că în ciuda faptului că deficiențele din fiecare apartament este diferit, cazul se va baza pe un fapt comun - dezvoltatorul nu a furnizat o calitate corespunzătoare constructie. Cu toate acestea, „bazată pe faptul că fiecare dintre baza pentru deținătorii care aprovizionează revendicarea individuală (de capital contract separat), instanțele de judecată este considerată de fapt cerințele fiecărui subiect individual. Logica este, cu siguranță nu este perfectă, dar este găsit peste tot „- a declarat Andrey Komissarov (sfatul avocatului,“ București „).

Beneficiile comunității
Procesul din „grupul de cetățeni“ poate fi mult mai eficientă decât de „singuraticul“. În primul rând, după cum știți, „Împreună - suntem puternici!“. „Pentru vocea colectivă a reprezentanților autorităților și dezvoltatorii sunt mult mai dispuși să asculte decât să stea singur. Modul eficient colectiv de a proteja drepturile unui singur litigiu, mai ales atunci când se analizează rezonanța litigiilor legate, de exemplu, cu o construcție de locuințe masive. Astfel de procese sunt de obicei publicate în mass-media și a provocat o rezonanță largă în societate, și trebuie remarcat faptul că, în aceste condiții, dezvoltatorii fără scrupule devine aproape imposibil să se strice lucrurile cu ajutorul victimelor mită, judecători și funcționari“, - a declarat avocatul Oleg Sukhov.

Dar trebuie să ținem cont de faptul că „în cazul în care legea cere doar o parte a investitorilor, odată ce acestea sunt îndeplinite de către instanța de judecată, precum și alte cerințe ale Curții au respins reclamanții“ - avertizează Basil Sharapov ( „City-secolul XXI“). În general, pentru a merge „pe ascuns“ revendicărilor obscure sunt puțin probabil să reușească.

Dar, în cazul în care afacerea dvs. - dreapta, acțiunea de clasă reduce costurile ca timp și bani. Desigur, în cazul în care esența cererii presupune plata taxei de înregistrare (care, cu toate acestea, majoritatea acționarilor nu este necesară cazuri, la fel ca în aceste cazuri, legea de protecție a consumatorilor), atunci va trebui să plătească tuturor reclamanților. „Deci, în ceea ce privește plata creanțelor taxa de stat a unui anumit grup de persoane din acțiunile individuale nu sunt diferite,“ - explică Andrey Komissarov (sfatul avocatului, „București“). „Dar atunci când acțiunea de clasă poate economisi bani pe plata pentru serviciile reprezentanților judiciare, ca în loc de mai multe zeci de avocați pentru fiecare grup solicitant de reclamanti necesită unul sau doi avocați“, - a spus Vasily Sharapov ( „City-secolul XXI“).

Bineînțeles, acest lucru nu înseamnă că costurile vor fi mici, „costă un avocat influențează direct tipul și cantitatea de muncă pe care el trebuie să efectueze, mai degrabă decât forma cererii, care este, în cazul în care o mulțime de muncă va trebui să plătească mai mult. Dar majoritatea firmelor de avocatură pentru acțiuni colective oferă reduceri semnificative. Și, în orice caz, contribuția fiecărui cetățean în parte într-o acțiune de clasă merge mult mai puțin decât costul unui proces individual de pe aceeași temă „, - spune avocatul Oleg Sukhov.

Și, în plus, acțiunile de clasă reduce costurile de judecată: „Avantajul lor este așa-numita economie procedurală. Economisirea resurselor artizanale legate de punerea în aplicare a acțiunilor de remediere, precum și studiile de timp „- a spus Vasily Sharapov (“ City-secolul XXI „). Această abordare, în principiu, să instituie instanța de judecată pentru un mod prietenos, deoarece judecătorii - aceiași oameni, și ei absolut nu doresc să ia în considerare o grămadă de cazuri similare de fapt. Astfel, acesta poate fi redus și timpul ședinței de judecată. Cu toate acestea, pe baza aceasta, desigur, nu este necesar.

Dar faptul că o acțiune de clasă elimină impunerea unor decizii divergente judecătorești cu privire la aceleași probleme - e evident. procese individuale pot obține soluții diferite. „Un apel colectiv elimină hotărârile de concurență, atunci când un judecător este în conformitate cu deținătorul de interes, iar celălalt refuză să îndeplinească aceleași cerințe ale sale“ colegii suferinzi“, - a spus avocatul Oleg Sukhov.

Și, în plus, este mai ușor să lucreze împreună psihologic, există întotdeauna sprijini și vă puteți face întotdeauna un „brainstorming“, în curs de dezvoltare poziția sa, împreună cu un avocat. Pentru mulți oameni, în special cei care se tem de instanțele de judecată, acesta poate fi cel mai mare avantaj.

contra mici
Cu toate acestea, în acțiuni de clasă și are un defect minor. Și cel mai important dintre ele, destul de ciudat, singura soluție care elimină cealaltă. O astfel de soluție este bună doar dacă este în favoarea reclamantului, și dacă nu? „În cazul în care temeiul juridic al cererii este slabă, atunci instanța poate refuza toate reclamanti. Și va avea un rezultat pozitiv pentru dezvoltator, deoarece elimină posibilitatea de a depune procese individuale, care ar putea fi luate în considerare ținând cont de caracteristicile individuale ale fiecărui cetățean „- a declarat Andrey Komissarov (sfatul avocatului,“ Sankt-Petersburg „).

Plus pentru grupul de tratament poate fi dificil pentru cei care nu a aderat la grupul de persoane care caută un proces colectiv. „Dacă un cetățean nu poate dovedi omitere respectuos depunerea unei declarații a creanței sale individuale pot fi lăsate fără examinare,“ - avertizează Andrey Komissarov (sfatul avocatului, „București“). Astfel, în cazul în care o majoritate în favoarea unei acțiuni de clasă, în cele mai multe cazuri, mai prudent să se alăture.

Cu toate acestea, atunci când aleg o acțiune de clasă trebuie să se aibă în vedere faptul că, chiar dacă decizia în favoarea reclamanților ar putea avea dificultăți în producție continuă: „În etapa procedurii de executare în special acțiuni de procese de clasă procedurală care nu sunt reglementate,“ - avertizează Basil Sharapov ( „City-secolul XXI „).

Rezumat portalawww.metrinfo.ru
Multe dispute în probleme de locuințe pot fi abordate, nu numai în mod individual, ci și colectiv. Ca astfel de acțiuni de clasă în Codul nostru de procedură nu este, dar posibilitatea de a-și apăra drepturile, „întreaga lume“ sunt, și de a acționa poate fi practic orice precedente. Acțiuni de clasă sunt o mulțime de avantaje, printre care răspunsul de afaceri care impiedica partea vinovată nu rezolvă problema în domeniul juridic, și economii de costuri. Dar ele au, de asemenea, dezavantaje, cu toate acestea, atunci când decide cu privire la adresa grupului, la instanța de judecată, încă mai trebuie să cântărească totul și consultat cu mai mulți avocați. Numai în acest fel sunt mai susceptibile de a fi găsit cea mai bună soluție.