Inspecția apartamentului înainte de a cumpăra - ce să caute

Cumpărarea unui apartament - un pas serios și finanțarea investițiilor pe termen lung. De aceea, este important să se furnizeze toate aspectele negative, posibile înainte de finalizarea tranzactiei. „Fericirea femeii“ va vorbi despre modul de a inspecta apartament înainte de a cumpăra, la noul domiciliu nu a fost umbrită. Desigur, un agent imobiliar competent va ajuta să luați decizia corectă. Dar, în primul rând trebuie să se bazeze pe ei înșiși.

Inspecția înainte de a cumpăra un apartament nou începe de la stradă.

Familiarizarea cu împrejurimile

Nu contează cât de mult inspecția programată apartamente numit, în timpul zilei, este necesar să vină la plimbare pe microcartierul. Evaluați proximitatea și disponibilitatea transportului public, dezvoltarea infrastructurii, starea drumurilor, trotuare și curți. Poate că prezența aproape de ceas cafenea sau restaurant de lux veți aprecia, probabil, dimpotrivă, de natură să perturbe zgomotul în ore mai târziu.

Dacă aveți copii sau intenționați să aspectul lor, este important pentru tine de a evalua proximitatea copiilor clinica, gradinita si scoala. Nu a fost trecut cu vederea, și un loc de joacă în curte. Va fi acolo interesant pentru urmașii dumneavoastră? Se va asigura mersul lor? Pentru a înțelege acest lucru, zona de joc ar trebui să fie văzut în seara. Poate că acesta este locul ales de tinerii de vârsta înaintată. Deci, este posibil aspectul de sticle sparte, mucuri de țigară și alte resturi neplăcute. Dacă site-ul dvs. conține mame cu copii de mers pe jos, asigurați-vă că pentru a merge la el. Acest lucru este potențialii vecinii, iar acum nu se oprește pentru a le îndeplini. Ce-au spus despre nivelul de confort al curții sale?

Asigurați-vă că pentru a verifica magazinele locale. Cât de departe sunt situate la casa ta viitoare? Sunteți mulțumit de programul lor de lucru, și gama de prețuri? La prima vedere, acest lucru poate părea circumstanțe nesemnificative. Dar, mai târziu, se poate strica în mod semnificativ starea de spirit, și chiar dezamăgit în achiziționarea.

Nu uitați să vă asigurați că există o parcare în fața casei. Trist este, dacă trebuie să parcheze departe sau direct sub fereastra, care poate fi periculos.

agent imobiliar și vânzător va fi cu siguranță prezintă sale „bunuri“ în cea mai bună lumină posibilă.

Faceți cunoștință cu vecinii

„Alege nu acasă și vecini“, - spune proverb înțelept azer. Prin urmare, o plimbare în curtea districtuală și de a lua în jos pentru a inspecta casa, veranda și face cunoștință cu vecinii lor.

Pentru început, să inspecteze casa în sine. evalua starea lui, gradul de uzură. Dacă sunteți de planificare pentru a cumpăra un apartament în fondul vechi, încercați să aflați cât de mult timp fiind overhauled la domiciliu. Veridic în tot ce vorbim despre bunica omniprezente stând pe o bancă de lângă intrare. Ei tind să fie vorbăreț și va fi capabil de a deschide ochii la faptele care pot utayat vânzător și agent imobiliar.

Vă rugăm să rețineți că este la primul etaj al casei. care poate deveni a ta. Uneori, prezența în partea de jos a magazinului sau a altor întreprinderi este destul de convenabil, și, uneori, este o sursă de probleme considerabile.

Vă rugăm să rețineți, în cazul în care intrările sunt închise la subsol și la mansardă. Aflați unde sunt cheile, și care deschide accesul la aceste premise. Dacă obțineți până când obțineți un tur pentru tine, pentru a vedea pentru tine în stare de subsol, acoperiș și comunicare care au loc acolo.

Introducerea la intrare, să acorde o atenție la calitatea de curățare și repararea de limitări. pereți crăpate sau uși colorate ar trebui să vă avertizăm. De multe ori, la intrare, puteți vedea consecințele inundațiilor, după o ploaie sau de mucegai, miros fumul din pivniță. În cazul în care sunt prezente la intrarea acestor probleme, este probabil ca acestea să apară în apartament. Verificați disponibilitatea și calitatea iluminatului pe pardoseli și scări, balustrade și nivelurile de stat. În cazul în care intrarea este echipată cu un lift de eliminare și de gunoi. și, desigur, uita-te acolo.

Dacă te întâlnești cu vecinii pentru un motiv oarecare nu merge, uita-te cu atenție la ferestrele lor de pe stradă. Aspectul lor are multe de spus. ferestre cu geam dublu sau simplu? În măsura în care acestea sunt curate? Atarna perdele și ce? Uneori, Windows vă poate spune despre oamenii din spatele lor, foarte elocvent.

Olga, Abakan. „Cumpărarea unui apartament, nu am nici măcar nu cred că pentru a afla mai dinainte despre care trăiește în jurul nostru. Dar a fost populat, am aflat că apartamentul de lângă noi este tratată chirie de zi cu zi. Crede-mă, viața noastră să devină un iad! Există, desigur, și zile liniștite. Dar cel mai adesea trebuie să asculte muzică pe timp de noapte, ușile trântite nesfârșite și conversații zgomotoase, și chiar să fie martori ai refractari detalii intime ale vieții de oaspeți. Am putea evita acest inconvenient, deși, pentru a inspecta apartament înainte de cumpărare, ne-am întâlnit și a vorbit cu vecinii. Acum, cu toate acestea, trebuie să îndure, cu dinții încleștați, este o pacoste. "

Anticipând o viață mai bună într-un loc nou, asigurați-vă că pentru a cunoaște vecinii lor.

Inspectați apartamente

Dacă aveți de gând pentru a inspecta un apartament nou, aduce un pix și notebook-uri (care va fi planul de inspecție și întrebările dumneavoastră, astfel încât să nu uite nimic). În plus, veți avea nevoie de o lanternă, un indicator mai ușor și o tensiune (la aplicarea lor sunt descrise mai târziu).

Amintiți-vă că - cumpărător. Deci, în mod evident, chiar în cererile lor. Nimeni nu ar trebui să interfereze cu tine, atunci când efectuează verificarea apartamentului, nimeni nu ar trebui să se grăbească. Atenție și irita vânzător sau agent imobiliar? Acesta este un motiv să se îndoiască onestitatea lor! Acest comportament pentru tine ar trebui să fie un semnal de la inspecția și mai statornic sau chiar abandonarea tranzacției.

Primul lucru pe care ar trebui să fie evaluate - prezența renovării. Un agent imobiliar cu experiență, chiar și fără a vedea planul de etaj va fi capabil să-i spun dintr-o privire dacă un aspect standard de. În cazul în care este schimbat, trebuie să se clarifice dacă modificările legalizat. Poate că intenționați să efectueze în mod independent modificări imediat după decontare. Apoi, eforturile depuse de proprietari anteriori, cel mai probabil, nu se va opri. Cu toate acestea, este mai bine să cumpere un apartament cu amplasarea spațiilor pe care le sunt îndeplinite.
Du-te la fiecare fereastră. Deci, veți aprecia nu numai peisajul din spatele lor, dar, de asemenea, gradul de iluminare de camere. Ei bine, în cazul în care se efectuează controlul în timpul zilei plat. Acest lucru va permite de a experimenta pe deplin nivelul de lumină naturală. Dacă selectați seara, valoarea de referință ar trebui să fie busola (aveți o busolă?). Orientarea sudică apartament este potrivit doar pentru cei care nu pot imagina viața fără lumina soarelui și iubește căldura. În caz contrar, va trebui să caute opțiuni pentru a proteja de razele puternice. Nord orientare nu este, de asemenea, la fel ca - în acest apartament prevalează aproape întotdeauna amurg și răcoare. De preferință, atunci când ferestrele sunt situate în partea de sud-est sau sud-vest. Și, în lumina de iarnă este suficientă, iar în timpul verii, căldura nu va fi prea puternic. În același timp, să acorde o atenție la starea de ferestre, rame de ferestre și praguri: dacă au existat lacune sau fisuri, nu trădează dacă fantelor, fie deschise și închise bine toate elementele în mișcare.
Rândul său, a venit să inspecteze pereți și tavan. Dacă după mutare sunteți de planificare pentru a efectua reparații majore, defecte minore de suprafață, care a relevat o inspecție apartament înainte de cumpărare, nu joacă un rol pentru tine. Cu toate acestea, ei trebuie să acorde o atenție atunci când verificarea apartamentului. La urma urmei, poate că într-o anumită măsură, va reduce prețul. Dar, cel mai important, că este imposibil de ratat - o ciupercă și mucegai, pete și urme de îngheț pe articulații. Poate că aceste defecte vânzătorul va încerca să acopere un facelift. Sarcina ta - pentru a le identifica, indiferent de ce trucuri. În general, este întotdeauna mai bine dacă reparația a fost făcută mult timp în urmă, dar nu înainte de a vinde. În acest caz, văzut în mod clar starea reală a apartamentului. O atenție deosebită trebuie să fie inspectate plafonul și pereții în apartamente la primul și ultimul etaj, în cazul în care problemele de umezeală apar mai des.
Prin examinarea apartamentului, adresați-vă proprietarii opriți televizorul sau muzica. elimina zgomotele din interiorul apartamentului. Acest lucru vă va permite să verificați cum suna camera patrunde de pe stradă și de la vecini. De multe ori, în case din panouri cu pereți subțiri audibilitate provoacă disconfort și chiar conflicte cu vecinii. Da, și izolarea caselor este slabă.
Verificați de intrare si usi de interior. Verificați calitatea de tesatura, care rulează moale și silențios, serviceability de încuietori și încuietori existente. În unele case mai vechi, există deja câteva uși la standarde moderne. Odată ce această diferență de câțiva centimetri nu este evidentă, iar apoi poate oferi o mulțime de neplăceri.
Trecerea dintr-o cameră, uite nu numai la partile laterale, ci și picioare. Ce este un apartament etaj. Cum a făcut exact sapa? Nu pisa placa sau parchet? În ce stare linoleum? Dacă podeaua este mochetă și trotuare, inspectati apartamentul înainte de a cumpăra, cere-le să renunțe și vă va oferi posibilitatea de a verifica pe deplin calitatea acoperirii.
Asigurați-vă că pentru a lăsa pe un balcon sau loggie. Chiar dacă se efectuează controlul pentru cumpărătorii de apartamente în timpul iernii, vânzătorul este obligat să deschidă accesul. Deosebit de important să nu pierdeți acest detaliu atunci când cumpără o casă pe piața secundară. Să acorde o atenție nu numai cu privire la calitatea de placare sau geam, dacă este cazul, dar, de asemenea, cu privire la starea plăcilor - atât deasupra cât și dedesubt. Astăzi, nici o surpriză poveștile despre modul în care într-un anumit oraș a lovit un balcon. La urma urmei, nu doriți să umple numărul acestor „cel mai norocos“? Deci, să fie foarte meticulos!
Cel mai important lucru pentru a căuta atunci când este privit din apartament, - comunicare și inginerie. Aici e la îndemână când un instrument! Verificarea alimentării cu apă și canalizare. Lanternă lumineze toate colțurile întunecate și inaccesibile. Asigurați-vă că nu există urme oriunde umezeală și distrugere. Are instalate contoare de apartament? Care sunt termenii de verificare? Este încălzitorul de apă este echipat cu un apartament? Dacă da, atunci trebuie să specificați dacă actualii ei proprietari nu a luat departe atunci când vă mutați? Încercați să deschideți fiecare robinet pentru a verifica starea lor și presiunea apei. Apă caldă la un test de temperatură dacă este suficient încălzit. Rece asigurați-vă că pentru a verifica puritatea și gust. Este ușor să lase apa în chiuvetă, toaletă, baie? Nu apare cu mirosurile?
Verificați bateria urcări de încălzire. Dacă verificarea apartamentului se efectuează în timpul sezonului de încălzire, va fi capabil de a testa calitatea. In vara - este dificil, trebuie să credem fiecare cuvânt.
Unul dintre cele mai periculoase sisteme de apartamente - o conductă de gaz. În cazul în care aprovizionarea dvs. cu gaz acasă, asigurați-vă că echipamentul. Întrebați sistemul de alimentare cu gaz în casă - uneori, de așteptare pentru probleme aici. În unele cazuri, gazul tinde să se ajungă la un capăt, și este necesar să se aștepte pentru transportul de 2-3 zile, ceea ce este foarte incomod. Aici, ca și în apă, verificați pentru prezența contorului și momentul reinstalării sale.
Pentru a verifica funcționarea de ventilație și de extragere ventilator. Se aduce la deschiderea minei aprins bricheta. În cazul în care debitul de aer este, îl trage de-a lungul flăcării.
Asigurați-vă că pentru a verifica starea cablajului. De la rețea - un alt loc de locuințe slab și periculoase în fondul vechi. Verificați switch-uri și lămpi, prize de curent (aici se va aprinde), și un contor.

Încearcă să se uite la tot spațiul disponibil. Vezi detalii de ajutor lanterna.

Este puțin probabil că va explora în detaliu toate ungherele și să identifice toate defectele posibile. Dar inspecția cu mai multă atenție va avea loc in apartament înainte de a cumpăra, cu atât mai puține surprize veți găsi după așezarea. Dar provocarea este extrem de dificil de a finaliza acordul, acesta va confirma orice agent imobiliar.

În cele din urmă cere câteva reguli generale care vor ajuta pentru a face alegerea potrivită atunci când cumpără o casă. Niciodată nu sunt de acord sa ma uit la mai mult de două apartamente în ziua. Este puțin probabil să se mențină concentrația dorită pentru a fi inspectate cu precauție. În cazul în care agent imobiliar te grăbi și insistă pe un fel de „slide-show“, prin urmare, nu ia în considerare interesele dumneavoastră ca cumpărător. Pentru a nu regreta mai târziu o eroare, nu cedează la presiune. stea la sol. Faci o achiziție serioasă, veți plăti o mulțime de bani. Și este mai bine să-și petreacă mai mult timp pentru a alege, dar găsirea cea mai bună opțiune.

Mult noroc cu achiziția!