Înregistrarea contractului de vânzare a terenurilor

Astăzi, tranzacțiile cu terenuri sunt deosebit de importante, deoarece în România ca și în alte părți o mulțime de teren viran: nimeni cultivat, nu a construit-up și, în general, nu sunt utilizate pentru profit. În același timp, potențialul de la sol este imens. Și pentru că există mai multe și mai dispuși să-l în proprietate

Doar a face o rezervare, cumpărarea și vânzarea de terenuri tratat în sine nu trebuie să se înregistreze, dar transferul dreptului de a terenurilor - este necesar. Pe de o parte, acest lucru simplifică procedura. Dar, de fapt, o procedură simplificată, în acest caz, nu este atât de bun pentru viitorul proprietar. Faptul că în etapa de înregistrare a contractului există o verificare a legalității sale. Aceasta este de fapt un contract este verificat de două ori. Iar cumpărătorul are posibilitatea de a încetini afacere, în cazul în care îl amenință cu pierderea de bani. Normele actuale de drept în ceea ce privește vânzarea de terenuri a pus succesul tranzacției, în funcție de calificările avocatului cumpărătorului. Ei bine, vom fi bucuroși să vă ajute.

Caracteristici ale contractului de vânzare a terenurilor

1. Scopul său poate fi doar site-uri care au trecut înregistrarea cadastrală de stat. Cu alte cuvinte - nu există nici o înregistrare a site-ului, nu există nici o modalitate de a efectua o tranzacție.

2. În multe țări, în România există un grevare (dreptul de utilizare perpetuă, leasing, etc). Acest lucru se datorează trecut regiunile centrale ferma colectivă și distribuirea ulterioară a acțiunilor persoanelor deținute în fermele colective. Vânzătorul este obligat să-l înregistreze în contract, deoarece notificarea verbală nu este obligatoriu din punct de vedere, și o astfel de afacere poate fi invalidat ca inițiativa unui cumpărător sau la inițiativa părților terțe ale căror interese legitime au fost încălcate în cumpărarea și vânzarea de terenuri. Un exemplu tipic este președintele cooperativei cumpără terenul de locuitorii din zonă, dar între timp, unele dintre aceste unități au intrat deja în masa succesiunii și legea ar trebui să fie realocate în viitorul apropiat. Prin urmare, tranzacția poate fi contestată în instanța de judecată. Mai mult decât atât - există chiar și un paragraf separat de art. 37 din Codul Funciar al România, care interzice includerea în contractul de vânzare condiția de a limita provocarea acestei tranzacții de către terți.

3. Contractul de cumpărare și vânzare a terenurilor ar trebui să fie cât mai completă posibil, ar trebui să fie foarte atent, acordând o atenție la fiecare detaliu, deoarece cumpărătorul are dreptul la o reducere judiciară a prețului de achiziție atunci când detectează lipsa de conformitate și realitatea în ceea ce privește calitatea terenurilor, taxele și așa mai departe. d.

4. Este cunoscut faptul că terenul - este proprietatea tuturor oamenilor, ci pentru că există o limitare în ceea ce privește persoanele care au dreptul de a cumpăra terenuri în România. De exemplu, o parte la contractul de cumpărare și vânzare a terenurilor agricole nu poate fi un non-cetățean din România (străin sau apatrid). Aceeași regulă se aplică și în zonele de frontieră ale terenurilor din zonele sanatoriu-stațiune și în alte zone, din care domeniul este desemnat prin lege.

5. Există și alte nuanțe ale acordului privind vânzarea de terenuri.

Avocații noștri cunosc pe toți și fericit să se pregătească pentru tine un contract de calitate.

Cum de a înregistra un contract de vânzare a terenurilor?

Am menționat deja că contractul în sine nu este înregistrat nicăieri, dar transferul de proprietate, fără a eșua face afară. Amintiți-vă - obtinerea dreptul de proprietate acasă, nu este nevoie de a face un contract separat de vânzare a terenurilor, dar a menționat în text, „împreună cu terenul aferent și terenurile clădirilor“ încă standuri. În acest caz, un singur contract de înstrăinare înregistrate.

Și un alt punct important: legea conține o mulțime de subtilități, de exemplu, o singură vânzare de terenuri și casa este furnizat atunci când „fac parte pentru a face față“, respectiv, înainte de achiziționarea terenului ar trebui să verificați de două ori dacă același proprietar deține structura. În caz contrar, puteți foarte mult confundat cu ordinea de înregistrare. Cu excepția cazului, desigur, nu se referă la un avocat.

Ce documente sunt necesare pentru înregistrarea contractului de vânzare a terenurilor?

În ceea ce privește orice înstrăinarea de bunuri imobiliare, aveți nevoie pentru a colecta un pachet solid de lucrări, dintre care unele sunt formate în procesul tranzacției (de exemplu, primirea de plată a taxei de stat sau câteva copii ale contractului), iar partea trebuie să fie obținute în instanțe.

Deci, pentru clearance-ul rapid al pământului, avem nevoie de:

1. Detalii pașapoarte ale părților la tranzacții (sau date de înregistrare);

2. Primirea plății taxei (350 ruble);

3. Documentele de titlu a terenurilor;

4. Trei copii ale contractului de vânzare;

5. Ajuta lipsa teritoriului clădirilor care aparțin aceluiași proprietar ca și pe pământ;

6. Consimțământul pentru a face față soțul vânzătorului, precum și cei care au un interes de proprietate în ceea ce privește proprietatea expropriate (de exemplu, gajist);

7. pașaport porțiune Cadastru;

8. Alte documente cerute de lege la momentul tranzacției.

După cum puteți vedea, lista de documente este destul de vastă. Acesta este motivul pentru care legea permite biroului cadastral pentru a verifica timp de 1 lună de la data emiterii documentelor și solicitantul îndeplinește primirea de titluri de valoare.

Cum să se înregistreze terenul rapid și ieftin?

Bazați-vă pe profesioniști.

Firma de avocatura „Antey“ pregătește în mod regulat contractul de vânzare a terenurilor și deține înregistrarea ei de stat. Revenind la noi, veți primi în curând certificatul de sobstvennostivypisku drept din Registrul de stat unificat de drepturi asupra bunurilor imobile și tranzacțiile cu acestea, care atestă înregistrarea de stat a drepturilor și să devină proprietar integral al terenului dobândit.

Apropo, serviciile noastre sunt mai mult decât disponibile. Costul de teren - 15 000 ruble. Ca un serviciu suplimentar pe care îl puteți comanda o revizuire juridică a acordului, dezvoltarea noii forme și restaurarea documentelor de titlu.

Termenul de livrare - până la 20 de zile.

Vom fi bucuroși să vă ajute!

Important: Nu luați în informațiile juridice articol ca un ghid de înregistrare independentă a terenurilor. Legislația civilă se schimbă în mod regulat, iar astăzi acționează cerințe pot fi foarte diferite de cele ale ieri. Orice acțiune privind pregătirea și executarea contractelor implică o consiliere juridică cu normă întreagă.