Determinarea dimensiunii chiriei
Cererea de utilizare a terenului, în contrast, este fabr-NYM cererea pentru produse a terenului, sau serviciile terestre. Prin urmare, în cazul în care UE este în creștere prețul grâului va crește și cererea pentru zona on-Șebna. În cazul în care prețul grâului scade, cererea de terenuri a scăzut, de asemenea, iar propunerea va rămâne neschimbată. Prin urmare, dimensiunea Econo-nomice chiriile determinat serviciile la cerere numai derivate de la o valoare la sol. Să ilustrăm acest GRA-Fick (fig. 9-8).
Fig. 9-8. Oferta si cererea de pe piața terenurilor.
Program de aprovizionare absolut inelastică a funcțiilor de teren SN este o linie verticală.
Funcția în cererea de pe piață a terenurilor are un impact negativ asupra clona, că, alte lucruri fiind egale, se datorează inversul amploarea cererii dependența de prețul serviciilor de utilizare a terenurilor (anuitate). În cazul în care, de exemplu, creșterea prețului serviciilor de teren este costurile utilizatorilor săi Obora Chiva-creștere: tot numărul mai mic este posibil să se facă un profit sau cel puțin pentru rentabilizarea unei costuri-ing în creștere. În consecință, valoarea cererii pentru terenuri-pad este. Dimpotrivă, atunci când prețul terenurilor de servicii este redusă, în scădere de la Derzhko cei care îl folosesc în producție, precum și creșterea beneficiilor dez-valoare lărgirea cererii pentru terenuri.
La rândul său, chiria economică ca prețul de echilibru al serviciilor de utilizare a terenurilor (RE) este maximizată realizările la-SRI de egalitate între valoarea cererii și volumul ofertei pe piața terenurilor. Este ușor de observat că mărimea chiriei-definite doresc să instituie nivelul cererii: atunci când cererea DT1 de închiriat dimensiuni va crește cu o scădere a cererii la DT2 - mărimea chiriei scade.
Astfel, valoarea chiriei, sau chirie, determină doar nivelul cererii pentru utilizarea serviciilor de teren. La rândul său, nivelul cererii pentru serviciile de teren depinde de următorii factori non-preț. cererea și prețurile produselor, pro-afectat pe teren, performanta sau calitatea (de exemplu, măsuri de fertilitate) de teren, precum și prețul și performanța resurselor Dru-GIH utilizat în combinație cu solul.
Ze-rent-pământ apare în două forme de bază: "chirie diferențială" și "chirie abso-lăută".
Condiția pentru apariția unor forme de chirie diferențiale este disponibilitatea de terenuri, diferite în calitate - fertilitate și localizare, precum și investiții suplimentare, a investit în mod constant în același teren.
Anuitățile care apar ca urmare a diferitelor calității solului și localizarea parcelelor de teren, numite diferentiala chirie I.
Astfel, diferența de chirie I este împărțit în două tipuri:
• Renta diferențiată în fertilitate. Diferența de productivitate a terenurilor se datorează în principal diferențelor în fertilitatea solului și factorii climatici cum ar fi temperatura și precipitațiile. Diferențele de performanță sunt reflectate și în cererea de terenuri;
· Renta diferențiată în funcție de locație. Ceteris paribus chiriași va plăti mai mult pe unitatea de teren, care este cea mai avantajoasă în ceea ce privește materialele și consumatorii forței de muncă decât pe unitate de teren, locație care este îndepărtată din aceste piețe.
Chiriile care rezultă din investiții suplimentare numite diferențiale chirie II.
Introducerea agriculturii de noi tehnologii și echipamente neiz-SION duce inevitabil la creșterea productivității și a costurilor de producție mai mici.
Diferențele dintre cele două forme de chirie diferențiale:
1. Renta diferențiată I are loc pe baza economiei extinse, în timp ce chiria diferențială II are loc numai prin intensificarea pro-ducerea.
2. Diferența este beneficiar. rent Differential I complet alocând proprietar etsya si diferential rent II - parțial chiriaș.
monopol proprietății private în teren este motivul pentru care proprietarul chiar și cea mai grea a pământului nu va da gratis. Acest lucru creează un tip special de anuitate - chirie absolută.
Valoarea chiriei absolute este determinată de diferența dintre prețul produselor agricole și costul de producție, inclusiv costurile de producție și profitul mediu pe capital.
Prețul serviciilor terestre, adică chirie, trebuie să se facă distincție între prețul terenului.
Prețul terenurilor apare pe piața terenurilor, și nu într-o situație de închiriere și situația terenurilor KUP dacă vânzarea de terenuri, atunci când modificările corespunzătoare porecla.
Prețul terenului este determinată ca suma actualizată punte Stoi din toate veniturile viitoare de închiriere, care este proprietarul site-ului pierde prin vanzarea unei alte persoane.
Pentru a calcula prețul terenului așa cum se utilizează valoarea actualizată a formula simplificată:
în cazul în care PT - prețul terenurilor, anuitate durata de viata R ca un venit anual, r - rata dobânzii (alternativă pre-hodnosti) ca un factor de actualizare. Cu toate că ar trebui să fie utilizat regulile de formula:
Faptul este că, deoarece este o pe tot parcursul vieții (nedeterminată) ren-cho, numărul de ani va căuta T-Xia la infinit, iar discount-TION factorul 1 / (1 + r) T - la zero ca o cantitate infima. De exemplu, dacă luăm o perioadă de 20 de ani și rata dobânzii de 10% pe an, apoi 1 / (1 + r) t = 1 / (1 + 0,1) 20 = 0,15. Timp de 30 de ani, acest coe-cientă pentru a scădea la 0057, etc.
Se calculează prețul de teren de vânzare. Pre-let, închirierea terenului aduce anual 1000 de ruble. pe hectar, pe atunci GDS la r = 10% din prețul terenului este valoarea curentă va fi aceea că este prețul terenurilor este egal cu suma de bani care, fiind în lozhena în bancă, la dobânzile bancare curente generează venituri egale cu chiria derivată din această țară porțiune.
Cu toate acestea, această estimare este foarte aproximativ un minut, pentru că nu ia în considerare modificările aduse de reducere a coeficientului r și valoarea plăților de chirie, care, în condiții de creștere a deficitului de teren ar putea, de asemenea, crește în mod semnificativ într-o astfel pe termen lung.