indiferență fracționară

Din păcate, există momente când deținătorii de interese sunt atât de nemulțumiți cu dezvoltatorul că el a fost gata să termine o relație cu el și refuză să cumpere o casă. Are legea să o facă? Pot primi banii înapoi și să anuleze contractul de o construcție comună? Luați în considerare situația în detaliu.

Fig. T. Sorokina

Conform procedurii stabilite de Codul civil, refuzul unilateral de a-și îndeplini obligațiile sale nu este permisă. Aceasta este, în cazul în care deținătorii de interese încheiat un contract de o construcție comună, aceasta nu are dreptul, în viitor, de a refuza să facă plata pentru locuințe achiziționate. Același lucru este valabil și pentru dezvoltator: în cazul în care sa angajat să construiască locuințe pentru deținătorii de capital, să fie atât de natură să-și îndeplinească.

Cu toate acestea, legea privind participarea la construcția comună permite unele excepții de la regula generală.

Pentru orice titular interes starea de finalizare a timpului de construcție este una dintre cele mai importante. Acesta este motivul pentru care legea prevede că un contract cu constructorul trebuie să includă în mod necesar o perioadă de timp în care a construit locuințe vor fi transferate către deținători de interese (în cazul în care condițiile nu sunt specificate, contractul nu este încheiat). În cazurile în care constructorul întârzie livrarea obiectului de mai mult de două luni, deținătorii de interese au dreptul de a rezilia contractul.

Cu toate acestea, chiar și într-o astfel de situație dificilă, părțile pot soluționa în continuare cazul pe cale amiabilă. De exemplu, în cazul în care dezvoltatorul înțelege că nu are timp să treacă obiectul în timp, ar trebui să nu fie mai târziu de două luni înainte de expirarea deținătorilor de interese directe informații relevante și o propunere de modificare a contractului.

Alte evenimente vor dezvolta într-unul dintre următoarele scenarii.

1. co-investitori au fost de acord să aștepte, iar părțile să semneze un acord corespunzător. În cazul în care dezvoltatorul nu se încadrează în perioada în plus, atunci partea care poate partaja construcție în două luni de la debutul orelor X pentru a anula contractul.

2. Deținătorii de interese nu sunt de acord cu prelungirea timpului de construcție. La două luni după expirarea data scadenței, el are dreptul de a se retrage din contract.

De asemenea, este necesar să ne amintim că dezvoltatorul nu respectă termenul limită, se așteaptă consecințe neplăcute sub forma unei lovituri. Dimensiunea acesteia este de 1: 150 de rata de refinanțare a Băncii Centrale a prețului contractului pentru fiecare zi de întârziere.

Calitate slabă de construcție

Compania, o construcție de conducere, ar trebui să dea cumpărătorului obiectului, al cărui calitate respectă condițiile contractului, cerințele reglementărilor de planificare tehnică și oraș, documentația de proiect, precum și alte reglementări. În caz de încălcare a angajamentelor de dezvoltator în deținători de interese au dreptul de a solicita:

- eliminarea gratuită a deficiențelor într-un termen rezonabil;

- reducerea proporțională a prețului contractului;

- rambursarea cheltuielilor sale pentru eliminarea deficiențelor.

În cazul în care nu este primit răspunsul, există motive de a se retrage din contract. Pentru a face acest lucru, trebuie să trimiteți o cerere la dezvoltator cu una dintre cerințele de mai sus (opțional). În cazul în care dezvoltatorul nu reușește sau ignoră apelul, deținători de interese are dreptul de a anula contractul.

Dreptul de a refuza, de asemenea, are loc cu defecte semnificative ale mărfurilor (a se vedea. Certificat).

Amintiți-vă că deținătorii de interese au dreptul de a depune o cerere la dezvoltator cu privire la calitatea obiectului de construcție în comun, numai în cazul în care deficiențele identificate în timpul perioadei de garanție.

construcții cu participare se poate aplica în instanță pentru a rezilia contractul în cazul:

- încetarea sau suspendarea construcției unei case de apartamente, în condițiile în mod evident să ateste că condițiile inițiale ale obiectului -predusmotrenny de construcție în comun nu vor fi transferate participanților de construcție în comun;

- schimbări semnificative în documentația de proiect în cadrul bloc de construcție, care include o construcție comună, inclusiv modificări semnificative în capitalul propriu al mărimii instalației;

- schimba scopul proprietății comune sau non-rezidențiale spațiile care fac parte dintr-un bloc de apartamente.

Nu uitați să vă înregistrați

Înregistrarea de stat sunt supuse nu numai contractul de o construcție comună, dar, de asemenea, anularea acestuia. Declarație în acest sens poate fi reprezentat de către una dintre părți - dezvoltator și participantul social. Documente necesare care confirmă faptul de reziliere a contractului, cum ar fi o copie a notificării de retragere unilaterală sub forma unei scrisori înregistrate cu o notă pentru a trimite.

La rezilierea contractului în instanță a furnizat o copie a unei hotărâri judecătorești executorii.

autoritate în termen de o zi lucrătoare Înregistrarea este necesară pentru a notifica celeilalte părți a contractului pe care au primit-o declarație a dizolvării sale.