Încetarea contractului (protecția intereselor clientului)

Material pregătit de către avocații Legii Firmei „Logos“
Shadura Natalia

În cazul unei executări necorespunzătoare de către contractant a obligațiilor sale Clientul poate solicita instanței de reziliere a contractului de construcție și recuperarea în avans Contractor nedezvoltate sau în mod unilateral să fie de a executa contractul. Drept existent zakonodatelstvoRumyniyapredusmatrivaet civilă al Clientului cum să rezilieze contractul. și în mod unilateral refuză să execute contractul.

Rețineți că anularea contractului nu poate fi decât prin acordul părților sau prin hotărâre judecătorească, în anumite circumstanțe (a se vedea. De mai jos). rezilierea unilaterala a contractului este permisă numai în cazurile stabilite prin lege sau prin contract, să-l efectueze Clientului nu este obligat să meargă la tribunal, trebuie doar să notifice Contractantului de a rezilia contractul unilateral. Cu toate acestea, cu un astfel de eșec nu poate accepta Contractantul, Clientul ferindu creanțe financiare sau prezentarea de plata reconvenționale de muncă, care este de natură să conducă la litigii. Atunci cand se analizeaza rezilierea contractului de construcție și respingerea unilaterală a contractului, ne-ar dori să atragă atenția clienților distins la cea mai importanta etapa de constructie - acceptare. Frecvent toate situațiile problematice legate de acceptarea încălcare Client a regulilor stabilite prin contractul civil kodeksomRumyniyai pentru lucrările de construcție, care permite ulterior clienților să recupereze de la avans neexploatat Antreprenorului sau apăra împotriva pretențiilor nefondate pentru rabot.Vazhno plată știu dacă litigiul merge la proces , instanța de judecată ca dovadă a activității, în primul rând va fi considerat un act de acceptare a lucrărilor efectuate de KS-2, precum și aproximativ o sută de FAQ imosti funcționează pentru KS-3.

Deoarece cât de bine a clientului a emis aceste documente vor depinde de succesul protecției intereselor sale în sude.Tak în cazul în care clientul a semnat actele de KS-2 și KS-3 fără nici observații, el trebuie să plătească costul lucrărilor prevăzute în actele. Prin urmare, în cazul detectării la acceptarea deficiențelor de lucru, clientul trebuie să le stabilească în actul de acceptare a muncii, în caz contrar el nu are dreptul să se refere la acestea mai târziu. Articolul 753 din posibilitatea civilă kodeksaRumyniyapredusmotrena a unui act unilateral de către contractant. Rata Numit protejează interesele contractantului, Clientul a refuzat în mod nejustificat de acceptare corespunzătoare documentației de certificare. În cazul în care clientul a primit un astfel de certificat, dar nu a furnizat un refuz motivat de a semna un astfel de act este considerat de muncă valabil și acceptate. În cazul în care între client și disputa contractant cu privire la deficiențele muncii depuse sau a cauzelor acestora, la cererea uneia dintre părți, examinarea ar trebui să fie alocate. Este important să ne amintim că, pentru un examen trebuie să notifice Contractantului. Examinarea efectuată fără nu vor fi acceptate de către instanțele de judecată ca probe admisibile respectă această cerință.

Denunțarea acordului În conformitate cu art. GKRumyniyadogovor 450 poate fi încheiată:
- prin acord
- sau la cererea uneia dintre părți de către instanța de judecată numai în cazul în care o încălcare gravă a contractului de către cealaltă parte, precum și în alte cazuri prevăzute de Codul civil și alte legi sau contract.
Legea precizează că o încălcare semnificativă a contractului este recunoscută ca fiind una dintre părți, ceea ce duce la cealaltă parte astfel de daune, care este în mare parte lipsită de acea care avea dreptul să se aștepte în temeiul contractului. De exemplu, contractantul a încălcat în mod repetat cerințele de calitatea muncii, aceasta nu elimină dezavantajele în conformitate cu cerințele clientului sau rupe timpul de răspuns în contractul de muncă.
În acest caz, clientul poate confrunta cu problema de a dovedi o încălcare gravă a contractului de către contractant. Legea nu definește în mod clar noțiunea de „semnificație“, astfel cu privire la astfel de noțiuni. Prin urmare, un set de probe, precum și tactici pentru a dovedi o încălcare gravă a contractului depinde de circumstanțele specifice și determinate în fiecare caz individual.

Refuzul unilaterala de a efectua, în cazul unei încălcări de către contractant a condițiilor sale

1. calitatea necorespunzătoare a muncii.
Contractantul responsabil pentru calitatea necorespunzătoare a lucrărilor prevăzute la articolul 723 din Codul civil. În cazul în care lucrările de construcție a fost finalizată de către contractant cu abateri semnificative de la contractul de construcție, înrăutățirea activității, sau alte defecte, Clientul va avea dreptul, cu excepția cazului în care se prevede altfel de cod sau de un contract, de a solicita contractantului alegerea lor:
- deficiențe fără taxă și într-un termen rezonabil;
- sau să reducă prețul stabilit pentru această lucrare;
- sau rambursarea cheltuielilor ocazionate de eliminarea defectelor atunci când clientul dreptul de a elimina astfel de deficiențe expres prevăzute de contract.

În cazul deficiențelor constatate în baza unui contract sau alte defecte ale rezultatelor în timp util nu au fost eliminate sau sunt esențiale și inevitabile, dreptul clientului de a renunța complet contractul și să ceară despăgubiri pentru toate pagubele.

Cu toate acestea, în practică, se pune întrebarea dacă de multe ori clientul pentru a face cereri în conformitate cu art. 723 din Codul civil, inclusiv refuză efectuarea contractului, în cazul în care lucrarea a fost "

2. Întârzierea în execuția lucrărilor

Cu toate acestea, în practică, aplicarea acestei reguli determină dificultăți: instanțele stabilesc forma și condițiile unei astfel de lipse nu rezultă direct din această dispoziție, și limitări în eșec. dispute apar, de asemenea, în practică, dacă clientul poate merge la tribunal cu cerințele referitoare la rezilierea contractului, în cazul în care acesta nu este trimis la declarația de evitare a contractantului. rezilierea unilaterala a contractului, înainte de recepția lucrărilor Articolul 717 din dreptul civil kodeksaRumyniyaustanovleno al Clientului în orice moment înainte de livrare să-i rezultatelor să refuze efectuarea contractului.
Cu toate acestea, la responsabilitatea Clientului și o serie de responsabilități:
1) o parte a contractantului de a plăti prețurile stabilite proporțional lucrărilor efectuate înainte de a primi avizul de refuz al clientului din contract

2) compensa contractantul pentru daunele cauzate de rezilierea contractului, în diferența dintre prețul stabilit pentru toate lucrările, și o parte din prețul plătit pentru munca prestată.

Exercitarea dreptului lor la refuz unilateral. în conformitate cu articolul 717 din practica civilă kodeksaRumyniyana, clienții se confruntă adesea cu problema determinării domeniului de aplicare al activității efectiv efectuate de către contractant care urmează să fie plătit. Acest lucru se datorează faptului că legea nu specifică modul în care trebuie să fie confirmată de faptul executării acestei lucrări și dacă este necesară acceptarea lor de client. În practică, există dispute asupra faptului dacă, ce dovezi contractantul poate confirma valoarea lucrărilor efectuate. În cele mai multe cazuri, o astfel de dovadă instanțele recunosc un act bilateral de transfer de semnat de către client fără comentarii. În cazul în care clientul a refuzat să semneze actul, instanțele evaluează toate probele, împreună, inclusiv de a numi o examinare medico-legală. Aici succesul depinde în primul rând de forma abil baza de dovezi și utilizarea corectă a trucuri legale pentru a elibera Clientului de la plata pentru munca efectuată prin încălcarea probei specifice dogovora.Uchityvaya supuse în astfel de cazuri și jurisprudența ambiguă cu privire la aspecte specifice, rezilierea contractului contract de construcție - acesta este un proces controversat intensivă a forței de muncă, care este mai bine să încredințeze specialiștilor. Este, în primul rând. Acesta va ajuta clienții să economisească timp și, cel mai important, opriți împovărătoare pentru el relație și aplicată în mod eficient la sancțiunile de proprietate Antreprenorului prevăzute de legislația civilă.