în curs de drept civil

Contractul de închiriere a mijloacelor de transport este de două feluri:

1. Odată cu furnizarea de servicii de administrare și întreținere (cu echipaj) vehiculului;

2. Nicio dispoziție a unor astfel de servicii () navei nude.

Contractul de închiriere a vehiculului de legare cu două sensuri: proprietarul are obligația de a furniza anumite bunuri și chiriaș - făcându-l adecvat pentru placa. Pe măsură ce vehiculul se acordă locatarului pentru o taxă, contractul este compensat.

Vehiculul este furnizat locatarului la momentul respectiv, după care acesta este obligat să îl restituie locatorului. Prin urmare, un vehicule de leasing ar trebui să fie luate în considerare de urgență.

Este consensual, deoarece drepturile și obligațiile care decurg din contract apar din momentul în care părțile să realizeze în condiții esențiale ale acordului. Cu unele diferențe în obiectul contractului, în funcție de ce fel de specii sale în cauză - închirierea cu sau fără echipaj, comun ambelor specii este de a oferi locatarului în posesia temporară și utilizarea anumitor proprietăți - vehicul.

În conformitate cu contractul de închiriere a vehiculului cu echipajul locatorul acordă locatarului vehiculul de plată pentru posesie și folosință temporară, și are propriile servicii de management pentru ei și funcționarea tehnică.

Acest acord trebuie să fie încheiat în scris. La maritim de leasing, aerian, precum și contractele Nave de navigație interioară, de obicei, sunt tipărite folosind o proforma metoda de imprimare (standard), curse charter. Dat tip proforma (tip) de marfă, direcția de transport și de alți factori stabilite termeni comuni, de obicei permanente ale navei de leasing.

Subiectul contractului de închiriere a vehiculului, cu un echipaj format din două elemente:

- oferind un fel de proprietate către locatar - vehiculul.

- furnizarea de servicii de control al unui vehicul și funcționarea tehnică.

Contractul de închiriere de vehicule cu un echipaj oferit de furnizarea de servicii de proprietate și a echipajului chiriaș pentru ceva timp. Mandatul acestora a contractului este desemnat ca perioada calendaristică, sau timpul necesar pentru a atinge un obiectiv specific al locatarului.

Pe întreaga durată a acordului proprietarul trebuie să mențină starea corespunzătoare a vehiculului închiriat, oferind toate materialele necesare și înlocuirea pieselor uzate și a mecanismelor, efectuarea de reparații și reînnoiri. Materialele și consumabilele necesare includ combustibil, lubrifianți, vopsele, unelte etc.

Furnizarea de către serviciile de gestionare a proprietarului și funcționarea tehnică a vehiculului este destinat să asigure că este utilizarea normală și în condiții de siguranță, în conformitate cu termenii contractului.

Plata de combustibil, lubrifianți și alte materiale consumabile în serviciu, impozite și taxe, etc. - suportate de locatar. În afară de costul, locatarul este obligat să plătească chiria.

Locatarul poate, fără acordul locatorului de a încheia alte acorduri referitoare la exploatarea vehiculelor comerciale.

Proprietarul este de asemenea responsabil pentru nepodderzhanie vehiculelor închiriate în stare bună, eșecul său de a repara și de revizie. În acest caz, chiriașul are dreptul la alegerea sa de a repara și de a recupera de la locator costul sau să-l compenseze în chirie, sau să solicite în mod corespunzător reducerea chiriei sau rezilierea contractului și daune.

Răspunderea locatorului pentru prejudiciul cauzat terților închiriate vehiculului, mecanismele sale, dispozitive, echipamente de poartă proprietar. Scutirea de răspundere este posibilă numai în caz de daune provocate de forța majoră sau intenția victimei. În cazul în care prejudiciul este cauzat de vina chiriaș, proprietarul are dreptul să prezinte recurs sa pentru compensarea sumelor plătite unor terțe părți. Pe aceasta se bazează sarcina de a dovedi vina chiriaș.

Chiriaș pentru neîndeplinirea obligației de a plăti despăgubiri către locator mai mult de două ori la rând, la sfârșitul termenelor de plată inițiale dă naștere locatorului să ceară rezilierea anticipată a contractului în instanța de judecată.

În conformitate cu contractul de închiriere vehicul fără echipaj proprietar dă chiriaș un vehicul de plată pentru posesie și folosință temporară, fără serviciile de management și funcționarea sa tehnică.

Reglementarea juridică a relațiilor privind închirierea unui vehicul fără echipaj coincide în mare măsură cu închirierea de vehicule cu echipaj.

Pe baza acestui contract de puterile de posesie și de a folosi vehiculul trece de la locator la locatar. Acesta din urmă în toate privințele - atât în ​​materie de exploatare comercială și tehnică - se supune echipajului. Membrii echipajului sunt angajați ai chiriaș. Prin chiriaș echipaj subordonat monitorizează complet vehiculul, gestionarea acestuia, operațiunile și întreținerea acestuia. Ea poate îndeplini aceste funcții în persoană sau angajeze lucrători în temeiul contractului de muncă sau a unui acord de contract.

Deținută integral de locatar ca autoritatea de a folosi vehiculul. Acesta poate fi operat de un locatar în scopurile indicate în contract, iar în absența în specificand contract pentru astfel de scopuri - care rezultă din utilizarea făcută vehiculului. Cad pe chiriaș riscă o astfel de exploatare.

Responsabilitatea chiriaș la terțe părți determinate de condițiile de tipul de contract, și răspunderea recurs a locator la locatar, pe baza contractului de închiriere a vehiculului, fără echipaj sunt construite în conformitate cu aceleași reguli ca și răspunderea în temeiul contractului de închiriere echipajului vehiculului.

Atunci când închirierea unui vehicul fără echipaj unei persoane devine proprietarul nedivizată sale. Utilizarea vehiculului este o activitate asociată cu un risc crescut de a altora și, prin urmare, să compenseze daunele cauzate de acest vehicul. Proprietar al vehiculului cu echipajul este proprietarul, astfel încât responsabilitatea pentru prejudiciul care ia fost impusă.

Chiriașul poate fi exonerat de această răspundere în cazul în care se poate dovedi că prejudiciul a apărut din motive de forță majoră sau intenția victimei.

Contractul de închiriere a clădirilor și structurilor.

În conformitate cu contractul de închiriere a unei clădiri sau a structurii locatorul se obligă să transfere pentru posesie și folosință temporară sau pentru utilizarea temporară a clădirii sau structurii locatarului.

Locatorul sub contractul de închiriere a clădirilor și structurilor trebuie să aibă dreptul de a acționa orice persoană fizică sau juridică având titlul ca proprietar al unei clădiri sau structuri, sau persoana autorizată de lege sau de către proprietar pentru a lua aceste obiecte de închiriat. În cazul în care chiria este tratată o clădire sau structură care este o proprietate de stat sau municipale și nu este atribuită întreprinderilor și instituțiilor de stat și municipale, proprietarul în cadrul acestui contract sunt autoritățile de stat și autonomiei locale în limitele competenței lor stabilite prin acte care stabilesc statutul acestor organisme.

Chiriașii pot fi persoane fizice sau juridice. Chiriașii de clădiri rezidențiale pot fi numai persoane juridice.

Contractul se încheie în scris, prin elaborarea unui document semnat de către părți. Concluzie prin schimbul de comunicare scrisă înseamnă sau sub formă de acceptare a acțiunilor inadmisibile. Nerespectarea formei contractului va conduce la anularea sa. Contractul de închiriere a clădirilor sau a structurilor care fac obiectul înregistrării de stat, în cazul în care se încheie pentru o perioadă de cel puțin un an. Printre condițiile esențiale ale contractului de închiriere a clădirilor și structurilor sunt o condiție a obiectului contractului și valoarea chiriei.

Chiria se referă la clauzele esențiale ale contractului și în absența convenită de către părți în scris termenii valorii sale contract de închiriere a unei clădiri sau structuri nu este încheiat.

De obicei, chiria este stabilită sub formă de bani. Plata se efectuează de obicei lunar sau trimestrial.

Contract de închiriere pentru clădiri și structuri pot fi încheiate pe o perioadă determinată și pentru o durată nedeterminată.

Un element important este drepturile și obligațiile părților în temeiul contractului de închiriere a clădirilor și structurilor.

Transferul de clădiri și instalații, precum și întoarcerea sa sunt una dintre principalele responsabilități ale părților. Transferul unei clădiri sau structuri trebuie să fie efectuată cu semnarea actului de transfer de părți.

Din moment ce o clădire de închiriere și structuri pentru mai mult de 1 an se încheie de la înregistrarea ei de stat, transferul unei clădiri sau a structurii locatarului prin actul de transfer este posibilă numai după ce contractul este înregistrat.

Consecințele transmiterii locatorului și a locatarului în adoptarea actului de transfer al clădirii sau structurii cu handicap sunt determinate pe baza unor norme comune privind consecințele transferului de proprietate de către locator cu handicap.

Pe baza prevederilor generale ale contractului de leasing sunt determinate și consecințele asociate cu încălcarea obligațiilor de proprietari pentru a preveni chiriaș drepturilor terților cu privire la facilitățile închiriate.

Încetarea contractului de închiriere a clădirilor și structurilor, responsabilitatea pentru performanțele sale sau executarea necorespunzătoare este, de asemenea, construit pe baza prevederilor generale ale contractului de leasing.

Contractul de companii de leasing.

Potrivit companiei contractul de închiriere proprietarul este obligat să furnizeze locatarului de plată pentru posesie temporară și utilizarea societății în ansamblu ca un complex de proprietate utilizat pentru activități de afaceri.

Contractul de închiriere a unei întreprinderi este consensuală, compensat, reciproc.

Din entitate are dreptul de a acționa persoanelor angajate în activități antreprenoriale leasing. Acesta poate fi ambele organizații comerciale și non-profit și cetățeni implicați în activități antreprenoriale.

Acest acord este numai în scris și numai prin elaborarea unui document semnat de către părți.

Contractul de închiriere a unei întreprinderi sunt supuse înregistrării de stat. Această cerință se aplică tuturor contractelor, indiferent de valabilitate a acestora. Nerespectarea contractul de închiriere forma unei întreprinderi va conduce la anularea sa.

Printre condițiile esențiale ale contractului sunt obiectul contractului și starea valoarea chiriei.

Obiectul contractului este considerată societatea în ansamblul său ca un tip special de proprietate ca un complex de proprietate unic, utilizate pentru activități comerciale.

Deoarece întreprinderea este un obiect complex compus din diferite elemente, pentru contractul trebuie să fie o definiție precisă a elementelor complexului de proprietate, stabilirea structurii întreprinderii. Fără acest acord obiectul nu poate fi definit, iar contractul semnat.

Chiria se referă la condițiile esențiale ale contractului și contractul de închiriere a unei întreprinderi nu poate fi încheiat în cazul în care nu există condiții privind valoarea chiriei. Valoarea chiriei este determinată în mod liber de către părți, de regulă, pe baza unui inventar complet al companiei și raportul auditorului cu privire la componența și valoarea.

Creditorii privind obligațiile incluse în întreprindere trebuie să fie înainte de a fi transferat locatarului (și nu înainte de încheierea contractului de leasing) notificat în scris de către locator pentru a transfera companiei de a închiria. Creditorii, în acest caz, are dreptul de a da acordul scris pentru transferul datoriei sale de către locator la locatar.

În cazul în care creditorul, în scris, a informat locatorului de acord cu privire la transferul de datorii, iar ultima astfel de transfer a avut loc, legea a stabilit consecințele în caz de încălcare a regulilor de proprietar cu privire la obținerea consimțământului creditorului de a transfera datorii. Creditorul are dreptul de a solicita rezilierea sau executarea anticipată a obligației și de compensare a acestor pierderi. Dar pentru a face acest lucru, el poate doar în termen de trei luni de la data primirii notificării de transfer iminentă a întreprinderii în chirie.

Anumite garanții oferite de către creditor, iar în cazul în care el nu a fost notificat proprietarul transferului viitoare a întreprinderii în chirie și, în consecință, a fost lipsit de posibilitatea de a-și exprima atitudinea lor față de schimbarea debitorului. Într-o astfel de situație, creditorul poate fi acționat în justiție pentru a satisface cerințele de mai sus într-un an de la ziua în care a știut sau ar fi trebuit să știe despre transferul întreprinderii în chirie.

În cazul în care transferul este semnat de către părți ale actului de transfer de întreprindere. Deoarece contractul de închiriere a contractului unei întreprinderi se consideră încheiată numai după înregistrarea de stat, transferul întreprinderii locatarului prin actul de transfer este posibilă numai după ce contractul este înregistrat.

O caracteristică importantă a utilizării bunului întreprinderii acordă drepturi largi de chiriaș la ordinele unul dintre tipurile de active - active corporale care fac parte din întreprindere.

Locatarul are dreptul de a deține, fără acordul locatorului de a vinde, de schimb, să acorde pentru utilizare temporară sau să împrumute bunuri materiale care aparțin proprietatea întreprinderii închiriate, să le ia la subinchiriere și să transfere drepturile și obligațiile sale în temeiul contractului de închiriere, în ceea ce privește valorile celorlalți.

În plus, locatarul poate, fără acordul proprietarului de a schimba compoziția complexului de proprietate închiriate pentru a efectua reconstrucția, extinderea, modernizarea, creșterea costului acesteia.

Pe întreaga durată a acordului cel mai important datoria companiei este locatarul de a menține întreprinderea în stare tehnică corespunzătoare. În funcționarea locatarului întreprindere poate face îmbunătățiri inseparabile ale proprietății închiriate. Astfel de îmbunătățiri aparțin locatorului. Indiferent de prezența sau absența consimțământului comisiei îmbunătățirilor el este obligat să compenseze locatarului pentru valoarea lor. Schimbarea acestei reguli poate fi numai prin acordul părților la contract. Numai într-un singur caz, instanța poate scuti proprietarul de obligația de a compensa locatar pentru costul unor astfel de îmbunătățiri. Pentru a face acest lucru, el trebuie să dovedească în instanță că chiriaș costul acestor îmbunătățiri sporesc valoarea proprietății închiriate disproporționat de îmbunătățire a calității sale și (sau) proprietăți operaționale sau acestea sunt produse de către locatar, fără luarea în considerare a principiilor de bună credință și rezonabilitate.

Responsabilitatea pentru neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a contractului de leasing întreprindere este completă și se bazează pe dispozițiile generale privind răspunderea în temeiul contractului.