Impozitul pe venit pe vânzarea de apartamente - Modificări recente

Noul an tocmai a sosit, iar modificările legislației fiscale deja a sosit, și nu au voie să gape. De la început, impozitul pe venit din vânzarea apartamentului se calculează în conformitate cu noile norme.

Așa cum era înainte

• • dacă proprietatea a rămas în proprietatea vânzătorului pentru mai mult de 36 de luni, acordul pentru punerea sa în aplicare nu sunt impozitate;
• în caz contrar - cu valoarea tranzacției va fi perceput 13% impozit.

În această perioadă de 36 de luni se aplică oricărei locuințe adecvate, indiferent de modul în care a ajuns la proprietatea plătitorului. Valoarea de vânzare a apartamentului ar putea fi oricine și nu afectează mărimea impozitului pe venit de plătit.

De exemplu, ați vândut achiziționat recent un apartament de 1,5 milioane de ruble, a primit deducere, plătit 13%, de la 500 de mii (500 000 * 13% = 65 000 freca.) Și poate trăi în pace.

Impozitul pe venit personal din vânzarea unui nou

• • impozitul pe venitul personal nu vor fi percepute la vânzarea rezidențiale tranzacții imobiliare mandatului, care a fost mai mult de cinci ani.
• • impozitul pe venitul personal nu este plătit c proprietăți care au fost deținute timp de mai mult de 36 de luni și au fost moștenite sau donate mai devreme de rude apropiate, au fost privatizate au fost transferate la el în temeiul contractului de întreținere viață;
• • Dacă a fost implementat valoarea cadastrală imobiliare rezidențiale a fost stabilit la începutul anului, mărimea bazei de impozitare pentru impozitul pe venitul personal (înainte de aplicarea deducerilor) nu poate fi mai mică de 70% din acest cost.

Aici este un exemplu.

Dacă ați cumpărat un apartament pe banii câștigați din greu, și trei doriți să-l vândă, atunci va lua în conformitate cu noile reguli ale impozitului pe venit și ani și jumătate. Dar, dacă faci același apartament otpishet moștenit bunicul meu, apoi la plata taxei nu ar mai fi necesară.

Sau aici. Să presupunem că vinde o casă de 2,5 milioane de ruble. De la începutul autorității autorizate a stabilit pentru el valoarea cadastrală = 4000000 ruble. Sa dovedit că baza de impozitare au ridicat la 62,5% (4 milioane de ruble. / 2,5 milioane de ruble. * 100% = 62,5%) din valoarea pre-cadastrale.

Acest lucru este mai mică decât minimul stabilit de lege, astfel încât noile norme fiscale pe care le va plăti nu cu 2,5 milioane de ruble. și cu 2,8 milioane (70% * 4 milioane de ruble. = 2 800 000 rub.).

• schimbări în procedura de plată a impozitului pe venit din vânzarea va afecta doar acele apartamente, case și alte proprietăți rezidențiale, care au fost dobândite în proprietate după 01.01.16g.
• Autoritățile Federației autorizate laxativ, la discreția sa enumerate la art. 217.1 NKRumyniyatrebovaniya dintr-o perspectivă regională.

A rămas la fel

Pentru a calcula ceea ce trebuie să plătească impozit pe venit din vânzarea de apartamente, valoarea reală a tranzacției trebuie să fie specificate în contract, reduce valoarea deducerilor datorate vânzătorului, și apoi înmulțim cu rata corespunzătoare:

(Valoarea tranzacției - Cantitatea de reziduuri) * 13% = PIT de plătit

La vânzarea de bunuri imobiliare rezidențiale la contribuabil venitul personal poate reduce valoarea reală a tranzacției la un milion de ruble sau în suma tuturor costurilor documentate pentru achiziționarea de astfel de bunuri imobile în proprietate. În acest caz, plătitorul are două opțiuni:

• sau pentru a specifica suma care urmează să fie dedusă în pregătirea declarațiilor fiscale pentru impozitul pe venitul personal;
• fie efectua o rambursare plătit deja impozitul pe venitul din vânzarea unui apartament într-o perioadă de 36 de luni de la data tranzacției.

Nu uitați că, pentru impozitul pe venit pe vânzarea de apartamente nu este regula deducerile de transfer pentru perioadele anterioare stabilite pentru pensionari. În cazul în care suma tranzacției este mai mică decât valoarea de deducere, baza de impozitare se presupune pur și simplu să fie zero. reziduuri neutilizate reziduuri nu vor tolerat și nu au fost salvate.

Amintiți-vă, declarația fiscală este completată pe toate veniturile primite în cursul anului, mai degrabă decât pentru fiecare bază în mod individual. În cazul în care vânzarea de bunuri imobiliare - singurul eveniment, care a adus un venit (exclusiv salarii), declarația specifică numai valoarea reală a tranzacției.

Dar, dacă în cursul anului, în plus față de vânzarea apartamentului le-ați primit dividende, premii, pentru a efectua operațiuni cu valori mobiliare vândute pokapatsya și alte bunuri, toate aceste evenimente ar trebui să se reflecte în declarația.

Depune o declarație de impozit pe venit personal din vânzarea este necesară 30.04. în anul următor anului tranzacției. Declarația de atașat documente care să ateste:

• vânzarea și transferul drepturilor de proprietate (contracte, acte de recepție și transmisie);
• perioada mandatului;
• valoarea reală a tranzacției.